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　房屋損壞糾紛鑒定的方法與實(shí)例

　 在房屋鑒定工作中我們經(jīng)常會(huì)遇到這樣一類房屋鑒定項(xiàng)目,委托人要求我們對(duì)房屋的損壞及其責(zé)任人的行為進(jìn)行因果關(guān)系的認(rèn)定,我們把它稱作“房屋損壞糾紛的鑒定”,如涉及打官司,又可稱為“司法鑒定”。這類鑒定不同于房屋安全鑒定與可靠性鑒定等其它類型的鑒定工作,它有其自身的特點(diǎn)與方法。

　一、 房屋損壞糾紛鑒定的依據(jù)

　(一)、 鑒定依據(jù)

　房屋鑒定同珠寶、古董與醫(yī)療事故鑒定等工作一樣,就是一項(xiàng)嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的鑒定工作,不能有任何的差錯(cuò)與失誤,故在做出鑒定結(jié)論前必須有確實(shí)可靠的鑒定依據(jù)。房屋的安全性鑒定與可靠性鑒定等類型的鑒定工作都有各自的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)與方法。房屋損壞糾紛的鑒定就沒有一個(gè)現(xiàn)成的鑒定標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),這就是由于房屋損壞的原因千差萬別,情況復(fù)雜多變,很多時(shí)候還缺乏損壞過程實(shí)際情況的記錄與數(shù)據(jù),所以只能靠鑒定技術(shù)人員根據(jù)已經(jīng)掌握的理論、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)、損壞現(xiàn)狀的檢測(cè)數(shù)據(jù)與相關(guān)人員對(duì)房屋損壞情況的介紹,尋找鑒定依據(jù),進(jìn)行房屋鑒定。房屋損壞糾紛鑒定的依據(jù)分為實(shí)際依據(jù)與理論依據(jù)。

　1、 實(shí)際依據(jù) 房屋損壞糾紛鑒定的實(shí)際依據(jù)可根據(jù)房屋的損壞過程分成三個(gè)階段。

　(1)房屋損壞前狀況的檢測(cè)數(shù)據(jù)與記錄(筆錄、繪圖、照相、攝像)。

　 (2)房屋損壞過程中損壞情況的跟蹤檢測(cè)數(shù)據(jù)與紀(jì)錄。

　(3)房屋損壞后損壞現(xiàn)狀及模擬損壞全過程的檢測(cè)數(shù)據(jù)與紀(jì)錄。

　2、 理論依據(jù) 房屋損壞糾紛鑒定的理論依據(jù)主要為有關(guān)的教科書與參考書、獲獎(jiǎng)的論文、計(jì)算與論證結(jié)果,以及特定條件下公認(rèn)的鑒定實(shí)例。

　 二、

　房屋損壞糾紛鑒定的程序

　 (一)、 鑒定程序

　房屋損壞糾紛鑒定應(yīng)采用實(shí)用鑒定法,鑒定程序如下:

　 1、 鑒定目的與內(nèi)容

　一般由與房屋損壞的相關(guān)方提出,主要就是鑒定房 屋損壞程度與造成損壞的原因及責(zé)任,有時(shí)需要確定房屋結(jié)構(gòu)的安全度。

　鑒定目的

　初步調(diào)查

　檢查檢測(cè) 模擬試驗(yàn)

　計(jì)算、分析與論證 鑒定報(bào)告

　成立專項(xiàng)鑒定小 組或?qū)＜诣b定組

　補(bǔ)充檢測(cè)

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　2、 初步調(diào)查

　根據(jù)鑒定項(xiàng)目規(guī)模的大小與復(fù)雜難易程度,組成專項(xiàng)鑒定小組或?qū)＜诣b定組。首先要向與房屋損壞有關(guān)的各方了解房屋的建造與使用歷史,房屋損壞的時(shí)間與過程,調(diào)查造成房屋損壞的相關(guān)因素,勘測(cè)影響房屋結(jié)構(gòu)變形的周邊地質(zhì)地況。其次要查找原設(shè)計(jì)圖、竣工圖等有關(guān)原始資料并與實(shí)物核對(duì)、檢查與分析。

　 3 檢查、檢測(cè)與模擬試驗(yàn)

　1)、 檢查與紀(jì)錄房屋傾斜及結(jié)構(gòu)裂縫等損壞現(xiàn)狀。

　2)、 檢查房屋的結(jié)構(gòu)布臵、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、結(jié)構(gòu)構(gòu)造與連接構(gòu)造。

　 3)、 檢查地基或基礎(chǔ),必要時(shí)要開挖檢查、勘探或進(jìn)行試驗(yàn)。

　4)、 調(diào)查結(jié)構(gòu)上的荷載、荷載效應(yīng)及作用效應(yīng)組合,必要時(shí)進(jìn)行實(shí)測(cè)統(tǒng)計(jì)。

　5)、 現(xiàn)場(chǎng)與實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)結(jié)構(gòu)材料性能及幾何參數(shù)。

　6)、 必要時(shí)進(jìn)行房屋損壞過程的現(xiàn)場(chǎng)模擬檢測(cè)或結(jié)構(gòu)試驗(yàn)。

　4 計(jì)算、分析與論證 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的檢查記錄、結(jié)構(gòu)檢測(cè)的數(shù)據(jù)及現(xiàn)場(chǎng)模擬檢測(cè)或結(jié)構(gòu)試驗(yàn)的結(jié)果,進(jìn)行房屋整體結(jié)構(gòu)與單個(gè)構(gòu)件損壞情況的對(duì)比,承載力的計(jì)算,分析損壞原因,提出鑒定結(jié)論,必要時(shí)請(qǐng)專家進(jìn)行論證。

　5 補(bǔ)充檢測(cè) 對(duì)于在對(duì)比、計(jì)算、分析與論證階段發(fā)現(xiàn)的問題、缺少的數(shù)據(jù),須進(jìn)行有針對(duì)性的數(shù)據(jù)補(bǔ)充檢測(cè)。

　6 鑒定報(bào)告

　1)、 鑒定報(bào)告中現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的內(nèi)容必須詳盡、細(xì)致、完善,須將所有檢查到的房屋損壞情況與結(jié)構(gòu)檢測(cè)數(shù)據(jù)詳細(xì)寫明,并附損壞示意圖與照片。

　 2)、 損壞原因分析必須詳細(xì)準(zhǔn)確,必須有計(jì)算、分析的過程與結(jié)果。

　3)、 鑒定結(jié)論必須具有充分可靠的依據(jù),結(jié)論要明確,不能含糊不清,模棱兩可,更不能沒有依據(jù)就下結(jié)論。

　 三、

　房屋損壞糾紛鑒定的內(nèi)容

　根據(jù)實(shí)際房屋損壞發(fā)生的概率,房屋損壞糾紛的主要有以下幾種:發(fā)生最多的就是在既有房屋周圍挖滲水井與集水坑、挖排水溝、灌水降水、挖基坑與地下隧道等施工,造成既有房屋的基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降,使上部墻體出現(xiàn)不均勻沉降的裂縫的損壞。其次,較常見的就是施工震動(dòng)或撞擊造成房屋結(jié)構(gòu)開裂或損壞。第三種就是由于房屋的某一結(jié)構(gòu)或構(gòu)件存在缺陷(特別就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擅自搭建的倉庫與廠房),在使用過程中,由于受外界因素的作用或年久

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　房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力逐漸降低,而導(dǎo)致房屋突然坍塌。

　1、 房屋不均勻沉降損壞糾紛的檢測(cè)與鑒定

　目前我國大部分房屋的承重結(jié)構(gòu)的構(gòu)件就是由磚、石、砌塊與混凝土等建材砌(澆)筑而成,這些建材屬脆性材料,抗拉強(qiáng)度等級(jí)較低,房屋的地基稍有變形既可使地上部墻體發(fā)生斷裂。所以,房屋地基與基礎(chǔ)的不均勻沉降會(huì)使其上部承重結(jié)構(gòu)的墻體、柱體或樓板出現(xiàn)不同程度的橫向、豎向或斜向裂縫。一般來說,這一類裂縫的檢測(cè)與定性就是比較容易的。以常見的墻體不均勻沉降裂縫為例,從裂縫的位臵、形態(tài)、走向可以基本確定房屋的地基與基礎(chǔ)不均勻沉降的部位,再對(duì)墻體的傾斜方向與傾斜率進(jìn)行測(cè)定,就可準(zhǔn)確確定房屋的地基與基礎(chǔ)不均勻沉降的部位。但就是,由于造成地基變形與基礎(chǔ)不均勻沉降的原因較多,情況較復(fù)雜,故要確定使房屋地基與基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降的準(zhǔn)確原因,有時(shí)也不就是一件容易的事情。

　造成地基與房屋基礎(chǔ)不均勻沉降的原因主要有三種。第一種就是由于房屋的地基土質(zhì)較差、承載力較低而產(chǎn)生變形;第二種就是房屋建成后,由于在房屋鄰近地區(qū)施工(挖溝、挖坑、挖隧道、灌水、降水),使房屋的地基變形;第三種就是第一與第二種的綜合情況。但就是,若要確定就是什么原因?qū)е逻@種情況的發(fā)生,還要有精確、可靠的檢測(cè)數(shù)據(jù)、準(zhǔn)確的計(jì)算與反復(fù)論證才能確定。

　這一類的鑒定有五個(gè)要素需要確定,才能得出較準(zhǔn)確的鑒定結(jié)論: (1) 房屋地基與基礎(chǔ)的狀況;

　(2) 鄰近房屋的地面與地下工程的位臵與深度; (3) 鄰近房屋的灌水與降水工程影響的范圍與程度 ;

　(4) 鄰近房屋的地下與地面或灌水與降水工程的施工時(shí)間與過程; (5)

　房屋地上部分墻體不均勻沉降裂縫開裂的位臵、時(shí)間與過程。

　1) 房屋地基與基礎(chǔ)的狀況與變化直接影響房屋地上結(jié)構(gòu)的狀態(tài)與安全。如果房屋的地基有軟弱下臥層與流沙層,或基礎(chǔ)為埋臵深度較淺的條形基礎(chǔ)與獨(dú)立基礎(chǔ),則受外界因素的影響較大,容易出現(xiàn)變形與不均勻沉降。

　2) 鄰近房屋的地面與地下工程的位臵與深度直接決定對(duì)房屋的地基與基礎(chǔ)影響的程度,離房屋的地基與基礎(chǔ)越近影響越大,深度越深影響越大。

　3) 在房屋附近地面灌水與降水工程的影響范圍、程度與

　房屋地基的位臵、土質(zhì)與水位等地質(zhì)情況密切相關(guān),這需要詳細(xì)的測(cè)量與計(jì)算。

　4) 鄰近房屋的地下與地面工程或灌水與降水工程的施工時(shí)間與過程的

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　詳細(xì)記錄對(duì)房屋鑒定的分析與結(jié)論至關(guān)重要。

　 5)房屋地上部分墻體不均勻沉降裂縫開裂時(shí)間與過程的紀(jì)錄、檢測(cè)結(jié)果與分析判斷可以印證鄰近房屋的工程對(duì)房屋地基與基礎(chǔ)的影響過程。

　 下面就以懷柔區(qū)

　 2、 施工振動(dòng)造成房屋損壞的檢測(cè)與鑒定

　改革開放后,我國基本建設(shè)工程的數(shù)量與規(guī)模越來越多,施工振動(dòng)對(duì)周圍房屋造成損壞的事件也時(shí)有發(fā)生。施工振動(dòng)主要有以下幾種類型:拆舊房倒塌的振動(dòng);用大錘砸拆房屋構(gòu)件的振動(dòng);挖掘機(jī)械施工振動(dòng);爆破施工振動(dòng);打樁與打夯施工振動(dòng)等。房屋受到振動(dòng)的影響有大有小。其表現(xiàn)形式為房屋的墻皮剝落、墻壁龜裂、地板裂縫、基礎(chǔ)變形或下沉等,重者甚至于造成房屋倒塌。實(shí)際上房屋受振后損壞的情況及程度房屋結(jié)構(gòu)類型、連接方式與震源的的與多種因素有關(guān)。

　(一) 模擬振動(dòng)

　 1、 震源的模擬:

　振源的種類主要分三類:一類就是可以模擬再現(xiàn)的震源:如打樁、打夯、碾壓、錘擊等;另一類就是不可以模擬再現(xiàn)的震源:如拆房、爆炸等;第三類震源處于兩者之間,如人工爆破,有時(shí)可以完全模擬再現(xiàn),有時(shí)不可以模擬再現(xiàn)。

　2、房屋振動(dòng)損壞的模擬:

　 一般來說,房屋的振動(dòng)損壞都就是不可以完全模擬再現(xiàn)。但對(duì)于一些質(zhì)量較好的房屋,在振動(dòng)損壞較小的情況下,還就是可以基本模擬再現(xiàn)。對(duì)于質(zhì)量不好的房屋或連接不牢的構(gòu)件等易損壞的房屋或構(gòu)件,受振后會(huì)出現(xiàn)較嚴(yán)重的破損,它們的振動(dòng)損壞過程較難模擬再現(xiàn)。

　(二) 房屋的振動(dòng)損壞檢測(cè)及鑒定:

　1、 第一種就是在振動(dòng)之前即開始介入鑒定:

　這種鑒定的難度低一點(diǎn),在振動(dòng)發(fā)生前,先了解振源的形式、特點(diǎn)與性質(zhì),對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)的檢測(cè)與記錄,并測(cè)定房屋的自振頻率與阻尼比。在振動(dòng)過程中進(jìn)行監(jiān)測(cè)。振動(dòng)結(jié)束后對(duì)房屋的振動(dòng)損害情況進(jìn)行詳細(xì)的檢測(cè)與記錄,并與振動(dòng)之前的房屋狀況進(jìn)行對(duì)比與鑒定,做出房屋損壞的鑒定結(jié)論。

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　2、 第二種就是在振動(dòng)完成之后才介入鑒定:

　這種振動(dòng)損壞的鑒定工作難度較大。由于振動(dòng)之前房屋的損壞情況不清楚,且未檢測(cè)房屋的動(dòng)力特性,在振動(dòng)過程中沒有跟蹤測(cè)試振源的振動(dòng)情況與振動(dòng)數(shù)據(jù)及檢測(cè)房屋的受振情況,只能檢測(cè)到房屋的振后損壞結(jié)果,這時(shí)如果房屋損壞的受振程度較大,則房屋的動(dòng)力特性也會(huì)發(fā)生較大的變化。

　 這種振動(dòng)振源特點(diǎn)與房屋的損壞的情況可以有以下幾種類型:

　(1)震源與受振房屋在一幢樓房?jī)?nèi),如在樓房?jī)?nèi)裝修或拆改結(jié)構(gòu)施工產(chǎn)生的振動(dòng),造成房屋損壞。這類震源的振動(dòng)與房屋的損壞較小,震源與房屋損壞的現(xiàn)場(chǎng)模擬基本可以再現(xiàn),檢測(cè)與房屋鑒定較容易進(jìn)行。

　 (2)震源與受振房屋有一定的距離,但震源的振動(dòng)較小或房屋的結(jié)構(gòu) 連接強(qiáng)度較大、抗振能力較強(qiáng)、受振后的損壞程度較小。這類震源與房屋損壞的現(xiàn)場(chǎng)模擬基本可以再現(xiàn),檢測(cè)與房屋鑒定較容易進(jìn)行。

　 (3)震源與受振房屋有一定的距離,但震源的振動(dòng)較大,房屋的結(jié)構(gòu)多種多樣,結(jié)構(gòu)的連接牢固程度各不相同。這類振動(dòng)的振源與房屋的損壞一般不可模擬再現(xiàn),振動(dòng)的損壞鑒定難度最

　大。

　3、 振動(dòng)損壞鑒定流程:

　對(duì)于震源振動(dòng)較大,房屋結(jié)構(gòu)多樣,房屋損壞程度較大且復(fù)雜的振動(dòng)損壞鑒定,從震源的模擬、振動(dòng)與房屋的檢測(cè),到房屋的損壞鑒定等一系列的工作都要全面、仔細(xì)、慎重,并反復(fù)論證。這類振動(dòng)損壞的鑒定流程大致如下:

　成立鑒定專家組—根據(jù)實(shí)際情況確定模擬方案—征求有關(guān)各方的意見—修定模擬方案—確定模擬、檢測(cè)方案與步驟—檢測(cè)房屋的動(dòng)力特性與現(xiàn)狀—建立模擬震源—布臵檢測(cè)點(diǎn)、架設(shè)檢測(cè)儀器與設(shè)備—組織檢測(cè)人員對(duì)模擬振動(dòng)過程的震源與房屋進(jìn)行全程檢測(cè)與紀(jì)錄—根據(jù)檢測(cè)到的振動(dòng)數(shù)據(jù)、房屋的動(dòng)力特性與振動(dòng)損壞情況,進(jìn)行綜合細(xì)致的分析、論證—出具房屋受損程度的鑒定報(bào)告。

　3、 房屋倒塌事故原因的鑒定

　由于房屋的某一結(jié)構(gòu)或構(gòu)件存在缺陷(特別就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擅自搭建的倉庫與廠房),在使用過程中,由于受外界因素的作用或年久房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力逐漸降低,而導(dǎo)致房屋突然坍塌。

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