項目評估簡報
第一部份 : 基本資料
項目名稱：
金隅 田員外 評估日期：
2013 年 10 月 28 日 報告編號：
WD-HZ-JYTYW-3 評估單位及人員：
北京賽瑞斯國際工程咨詢有限公司/王兵、郭啟國、王增棟、潘宇峰、王俊杰 項目簡介：
一期施工指標：地上住宅建筑面積為 66371.36 平方米；地上商業及配套建筑面積為 3510.98 平方米；底褲建筑面積：43657 平方米；自行車車庫及設備用房為 4441.23 平方米；總建筑面積為 117980.57 平方米 二期施工指標：地上住宅建筑面積為 72587.66 平方米；地上配套建筑面積及其他為 90 平方米；自行車庫及設備用房為 4972.16 平方米；1-21#樓均為地上 20 層地下 2 層，其中 1-6#樓地上建筑面積為 7076.78 平方米。7-9#樓地上建筑面積為 7052.78 平方米，10#樓地上建筑面積為 6997.23 平方米，11-15#樓地上建筑面積為 6655.63 平方米，16-18#樓地上建筑面積為 6367.85 平方米，19#樓地上面積為 6655.63 平方米，19#樓地上面積為 6655.63 平方米，20、21#樓地上建筑面積為 4652.72 平方米。
根據項目部提高總面積為 195630.39 平方米，地上總建筑面積為 138959.02平方米。
施工單位：
偉基建設集團有限公司 監理公司：
杭州信安建設監理有限公司 施工進度：
一期施工進度：
主體結構分部進度：10 幢主體二次結構基本完成，中間驗收完畢。
裝飾裝修分部進度：完成 10 幢樓的基層噴漿處理，其中 5#樓內墻粉刷已完成二層至五層（第三層為挑架層）；16#樓內墻粉刷已完成四至六層；其余 8 幢樓完成樣板房的內墻抹灰。
二期施工進度：
6#樓已完成至正負零結構面，8#、10#、15#樓已完成地下一層結構面， 其余棟號及周邊車庫基本完成底板砼澆筑。
項目交付：
一期交付時間為 2014 年 7 月 26 日 二期交付時間為 2015 年 4 月 26 日
第二部份：實測實量情況
金隅·田員外項目 實測簡評：（測量項目：抹灰）
項目簡評：本項目按 1 個標段進行了實測，為浙江偉基 5#樓 4/5 層（抹灰）、16#樓 4/5層（抹灰）。土建總包合格率較好與較差的指標主要如下表：
總包單位
較好指標
較差指標
浙江偉基 5#樓抹灰工程：墻面平整度、陰陽角方正、方正性 / 16#樓抹灰工程：表面平整度、陰陽角方正、方正性 /
第三部分：需要特別說明的事
該項目目前處于二次結構施工完成，進入抹灰施工階段。現場整體控制處于受控狀態。在后續的施工過程中需重點對抹灰施工前的基層處理加以控制，可有效的控制后期的空鼓/開裂現象。
第四部分：
金隅• 田員外項目 3 2013 年 年 0 10 月 月 2 28 8 日 項目風險問題小結
浙江偉基
按公司一級節點計劃要求：
浙江偉基一期交付時間為 2014 年 7 月 26日 二期交付時間為 2015 年 4 月 26 日 截至目前：
一期施工進度：主體結構分部進度：10 幢主體二次結構基本完成，中間驗收完畢。裝飾裝修分部進度：完成 10 幢樓的基層噴漿處理，其中 5#樓內墻粉刷已完成二層至五層（第三層為挑架層）；16#樓內墻粉刷已完成四至六層；其余 8 幢樓完成樣板房的內墻抹灰。
二期施工進度：6#樓已完成至正負零結構面，8#、10#、15#樓已完成地下一層結構面， 其余棟號及周邊車庫基本完成底板砼澆筑。
整體進度計劃滿足公司節點計劃要求。
浙江偉基
金隅· 田員外 項目 ---
滲漏
問題描述：外墻砌筑灰縫不密實 問題性質：部分 改善建議：嚴格按砌筑方案施工，保證灰 漿飽滿、均勻。
浙江偉基
金隅·田員外項目 --- 空鼓開裂
問題描述：墻體拉毛不均勻 問題性質：部分 改善建議: :
加強對施工人員的技術交底工作，嚴格按照砌筑方案進行施工，對存在問題部位及時進行整改。
浙江偉基
金隅·田員外項目 --- 空鼓開裂
問題描述：外墻基層處理不到位 問題性質：部分 改善建議：
加強對施工人員的技術交底工 作，嚴格按照砌筑方案進行施工， 對存在問題部位及時進行整改。
浙江偉基
金隅·田員外項目 --- 空鼓開裂
問題描述：
頂部灰漿填充過早易造成頂板出現裂縫 問題性質：
部分 改善建議：
加強對施工人員的技術交底工作，嚴格按照砌筑方案進行施工，對存在問題部位及時進行整改。
浙江偉基
金隅·田 員外項目 --- 觀感質量
問題描述：主體結構露筋 問題性質：部分 改善建議：
需監理和總包系統性排查，對存
在問題的及時處理。
浙江偉基
金隅·田員外項目 --- 觀感質量
問題描述：過梁鋼筋外漏 問題性質：部分 改善建議: :
加強施工過程中控制，對存在問題部位及時處理。
浙江偉基
金隅·田員外項目 --- 觀感質量
問題描述：預埋管位置錯誤 問題性質：部分 改善建議: :
對出現的嚴重缺陷，施工單位提出處理方案，并經監理、建設單位認可后進行處理，對經處理的部位，應重新組織驗收。
浙江偉基
金隅·田員外 項目 --- 觀感質量
問題描述：預埋洞變形 問題性質：部分 改善建議: :
洞口澆筑時，使洞口兩側澆筑高 度對稱均勻，宜從兩側同時振 搗，防止洞口變形。
浙江偉基
金隅·田員外項目 --- 觀感質量
問題描述：構造柱不密實 問題性質：部分 改善建議: :
加強對施工人員的技術交底工作，嚴格按照施工方案進行施工，對存在問題部位及時進行整改。
浙江偉基
金隅·田員外項目 --- 成品保護
問題描述：砌筑墻砌塊破損 問題性質：部分 改善建議: :
加強施工人員的成品保護意識，對破損部位及時修復。
第五部分：金隅·田員外 項目安 全文明施工簡報 3 2013 年 年 0 10 月 月 8 28 日
浙江偉基
問題描述：施工現場電箱內接線未接 PE 保護 線。
問題性質：部分 改善建議：及時整改，加強現場的臨電使用管 理，嚴格按照臨電使用規范要求組織施工。
浙江偉基
問題描述：結構內臨邊部位未采取防護措施，存在安全隱患。
問題性質：部分 改善建議：監理及總包單位需重點關注，加強臨邊部位的防護管理，對存在的安全隱患及時整改。
浙江偉基
問題描述：有人在施工現場隨意吸煙。
問題性質：部分 改善建議：加強施工人員安全教育，提高安全意識，嚴禁在施工現場隨意吸煙。
第六部分：項目優點分享
浙江偉基
優點描述：實測實量上墻嚴格按公司要求總包監理對工程實體進行實測實量，對工程質量起到較好的促進作用。
浙江偉基
優點描述：水泥罐封閉，對防止揚塵處理措施較好。
浙江偉基
優點描述：懸挑式腳手架沿建筑結構邊沿懸挑鋼梁相互之間封閉規范。
浙江偉基
優點描述：安全通道搭設規范。
浙江偉基
優點描述：外用電梯設置了樓層呼叫器，方便了施工作業。
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