降低，漢語拼音jiàng dī，意思是下降；減少， 以下是為大家整理的關(guān)于降低房地產(chǎn)融資成本3篇 , 供大家參考選擇。

降低房地產(chǎn)融資成本3篇

【篇一】降低房地產(chǎn)融資成本

一. 項目融資流程

1.房地產(chǎn)公司提出地產(chǎn)項目融資需求意向；

2.房地產(chǎn)公司提供初步資料：土地證、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，如果項目特別好的，可以先提供前兩證；

3.對項目所在城市房地產(chǎn)市場及融資項目作初步了解、考察與評估，判斷項目融資風(fēng)險及可行性，如果可行將繼續(xù)下一步，如果風(fēng)險大，則本項目終止；

4.與項目方方簽訂房地產(chǎn)融資服務(wù)協(xié)議，明確融資傭金比例、房地產(chǎn)項目公司所需融資金額及可接受的融資年利息比例；協(xié)議期限一般為半年至一年，可根據(jù)實際情況順延；

5.出資方（地產(chǎn)信托、地產(chǎn)基金或銀行合作公司）實地考察項目并與項目決策人會談，

6.出資方正式項目核實調(diào)研；

7.出資方給出項目融資正式意見；

8.項目符合條件，決定放款；

9.如果決定放款，出資方與項目方簽訂項目貸款協(xié)議，明確項目借款的金額、期限、利息及資金管理方法；

10.提供貸款所需資料（見附件），執(zhí)行貸款手續(xù)。

11.放款成功后，按融資服務(wù)協(xié)議支付服務(wù)費等。

二. 房地產(chǎn)項目融資資料清單：

1.經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件

2.組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件

3.稅務(wù)登記證復(fù)印件（國稅、地稅）

4.開戶許可證

5.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書

6.最近一期公司章程（修正案）

7.法人身份證明、法人身份證復(fù)印件

8.最近一期驗資報告

9.最近三年經(jīng)審計的完整財務(wù)報告和最近一期財務(wù)報表

10.公司最近一期財務(wù)報表主要科目明細

11.公司貸款卡復(fù)印件（卡號、密碼）

12.公司介紹

13.股權(quán)結(jié)構(gòu)圖（直到最終股東），股東介紹

14.公司實際控制人簡歷、公司高管簡歷

15.項目批復(fù)文件（立項、環(huán)保等）

16.項目可行性研究報告或盡職調(diào)查報告

17.已投入資金憑證。如股東投資憑證、契稅繳納憑證、出讓金繳納憑證、土地補償費支付憑證等

18.存量借款明細表（銀行、金額、起止日期、用途、抵/質(zhì)押物）

19.《土地使用權(quán)出讓合同》、轉(zhuǎn)讓合同及補充協(xié)議等

20.土地證、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、預(yù)售許可證（或規(guī)劃意見書、審定設(shè)計方案等）

21.項目形象進度說明

22.項目預(yù)計進度（規(guī)證辦理、施工、銷售等）

23.項目客戶群定位、主力戶型分布、戶數(shù)

24.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗：已開發(fā)項目簡介；目前在建項目簡介（位置、項目公司、總建筑面積、建筑類型、工程進度、銷售情況等）

【篇二】降低房地產(chǎn)融資成本

境內(nèi)融資成本降低房地產(chǎn)海外發(fā)債銳減6成
作者：
來源：《中國房地產(chǎn)業(yè)·上半月》2016年第09期

????????據(jù)上海房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)，截至8月31日，上海一手房銷售連續(xù)5天超過1000套；而就在同一日武漢和廈門同時發(fā)出限購令。根據(jù)同花順數(shù)據(jù)顯示，今年上市地產(chǎn)公司的發(fā)債規(guī)模已經(jīng)逼近8000億元，大幅超過去年全年。不過與國內(nèi)債市的火熱相比，境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)海外發(fā)債卻出現(xiàn)大幅跳水的情況。據(jù)Dealogic統(tǒng)計，截至8月30日，今年境內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)海外發(fā)債規(guī)模僅有47.6億美元（約317.2億人民幣），不僅與國內(nèi)的規(guī)模不可同日而語，即使與去年同期的128.87億美元的水平相比，也出現(xiàn)了63%的回調(diào)。

????????北京一家大型基金公司的基金經(jīng)理表示，今年全球貨幣政策競相寬松，因此境內(nèi)企業(yè)海外的發(fā)債成本大幅降低，有些龍頭企業(yè)境內(nèi)外的發(fā)債成本其實已經(jīng)趨同。這一變化或會使境內(nèi)房企海外發(fā)債的趨勢有所抬頭，或許很快又會出現(xiàn)境內(nèi)房企競相海外發(fā)債的景象。

【篇三】降低房地產(chǎn)融資成本

信托產(chǎn)品統(tǒng)計 1

分析總結(jié) 2

信托產(chǎn)品統(tǒng)計

日期

信托名稱

資金規(guī)模

期限

收益率

3.1

杭州·杭州信托·昊嘉置業(yè)杭州臨平投資項目

3億

3年

9.6%-10.8%

3.1

西安·西安信托·中環(huán)百匯廣場項目貸款

1.3-1.5億

2年

8.5%-10%

3.1

重慶·新華信托·臺州和園置業(yè)股權(quán)投資

2.4億

1-2年

9%-12%

3.1

北京·外貿(mào)信托·富榮18號（盛高香逸灣貸款項目）（一期）

2.5億

1年

9.5%-10.5%

3.1

長春·吉林信托·長白山【11】號南京聯(lián)強項目貸款

2億

1年

9%-10.5%

3.2

上海·安信信托·天佐奧城房地產(chǎn)信托貸款

1.8億

1-2年

8.5%-10.5%

3.4

四川·中鐵信托·優(yōu)債43期（鐵門小區(qū)拆遷安置房）

0.7億

18月

7.5%-8.8%

3.4

北京·北京信托·明華恒基股權(quán)投資

2.9億

12-30月

9%-11%

3.7

上海·建信信托·宏大香榭華都信托貸款

1-1.2億

18月

8%-8.5%

3.7

北京·華鑫信托·華鑫興云聯(lián)合投資基金

7.3億

5年

3.7

鄭州·中原信托·新時代廣場不動產(chǎn)收益權(quán)投資

1億

2-3年

9%-9.5%

3.8

北京·中融信托·海航置業(yè)信托貸款

0.7-2億

1年

8.5%-9%

3.10

南京·江蘇信托·榮盛龍湖半島觀湖郡項目信托貸款

3億

1-2年

9%

3.10

成都·中鐵信托·海南國際旅游島投資開發(fā)信托基金（1期）

3億

2年

7.7%-9%

3.10

全國·四川信托·力迅廣州江南大道改善型住房股權(quán)投資

4億

1年

10%-11%

3.10

北京·中誠信托·勤誠達貸款項目信托貸款

2億

1-2年

9%-11.2%

3.11

上海·中泰信托·常州新城股權(quán)收益權(quán)投資

0.5億

1-2年

8%-10%

3.14

鄭州·中原信托—宏業(yè)21期—新時代廣場不動產(chǎn)收益權(quán)投資

1億

30月

9%-9.5%

3.14

重慶·新華信托·萬興都商業(yè)地產(chǎn)項目貸款集

1-1.5億

2年

10.5-11.5%

3.14

東莞·東莞信托·恒信-恒大中山信托貸款

0.5-1億

18月

9%-10%

3.14

北京·中融信托·創(chuàng)鴻集團佛山創(chuàng)鴻廣場股權(quán)投資

7.4億

2年

9%-13%

3.14

北京·中融信托·民生證券股權(quán)質(zhì)押信托貸款

0.63億

1年

8%-8.5%

3.15

天津·天津信托·住宅集團住宅產(chǎn)業(yè)化股權(quán)信托基金—海春園限價房建設(shè)信托基金

0.5億

15月

7.4%-7.8%

3.15

北京·中融信托·仁文股權(quán)投資

15億

18-24月

9%-14%

3.15

北京·中融信托·西安宏信城中村改造項目股權(quán)投資

0.9-1億

1-2年

10%-12%

3.18

北京·中融信托·民生證券股權(quán)質(zhì)押信托貸款

0.5-6.3億

1年

8%-8.5%

3.21

全國·華澳信托·長信7號股權(quán)投資

1.5億

18-24月

9%-11.5%

3.21

四川·中鐵信托·優(yōu)債44期（陽光壹佰）優(yōu)質(zhì)債權(quán)權(quán)益投資

2億

2年

8.5%-10%

3.21

深圳·平安信托·睿石22號全功能房地產(chǎn)基金

0.2億

3-5年

3.21

深圳·平安信托·睿石23號全功能房地產(chǎn)基金

0.2億

3-5年

3.23

杭州·中投信托·宋都陽光國際應(yīng)收債權(quán)投資

2.5億

18-24月

9.5-10.5%

3.23

杭州·中投信托·華欣置業(yè)應(yīng)收債權(quán)投資

1.4-1.5億

12-18月

9.5-10.5%

3.24

鄭州·百瑞信托：百瑞寶盈113號集合資金信托計劃（建業(yè)地產(chǎn)信托基金2號）

10-12億

3-5年

8.5-23.6%

3.28

東莞·東莞信托·鼎信華策股權(quán)投資

2億

18月

9%-10%

3.28

四川·四川信托·武漢陽光100大湖第股權(quán)投資

3億

2年

9%-12%

3.28

四川·中鐵信托·成都尚島春天國際度假酒店項目股權(quán)投資

1.2億

18-24月

7.7%-9%

3.29

北京·華融信托·振寧開發(fā)公司信托貸款

0.5億

18月

9.5%

3.29

北京·中誠信托·天寶物業(yè)股權(quán)投資

2.3-2.5億

2年

9%-11.2%

3.30

四川·四川信托·唐代李氏文化旅游產(chǎn)業(yè)項目特定資產(chǎn)收益權(quán)投資(一期)

0.8億

12-18月

11%-12%

分析總結(jié)

上述統(tǒng)計表格主要信息來源為中國信托業(yè)協(xié)會網(wǎng)站、各信托公司官方網(wǎng)站、用益信托網(wǎng)、普益財富網(wǎng)站等媒體的公開信息。表格內(nèi)主要統(tǒng)計了2011年3月份各信托公司新發(fā)行的信托投資計劃，第一列為發(fā)行日期，第二列為主要發(fā)行地·發(fā)行信托公司·信托計劃名稱，第三列為信托計劃規(guī)模，第四列為存續(xù)期，第五列為預(yù)期收益率。

由上述表格可以觀察出，在截至目前，3月份發(fā)行的117款信托計劃中，用于房地產(chǎn)投資的信托產(chǎn)品 共計40款，占比34.2%。主要發(fā)行期限在12-24個月，主要發(fā)行規(guī)模在0.5億至3億元之間，最大規(guī)模為中融信托發(fā)行的15億元和百瑞信托發(fā)行的12億元；主要收益率區(qū)間在8%-12%，最低收益率為天津信托發(fā)行的7.4%，最高為百瑞信托發(fā)行的23.6%；從行業(yè)看，限價房、拆遷安置房類項目的收益率較低；從地域看，四川省發(fā)行的信托產(chǎn)品收益率較高。

據(jù)統(tǒng)計，房地產(chǎn)企業(yè)通過信托渠道的融資成本主要有四大塊：一是給予投資人的產(chǎn)品預(yù)期收益，上述表格內(nèi)平均預(yù)期收益率為10%左右；二是給予信托公司的發(fā)行費用約為1%；三是1.8%到2%的打包渠道費用，支付給提供融資渠道的銀行；四是支付給資金中介的介紹費、第三方資產(chǎn)凈值調(diào)查費用等。據(jù)了解，5%至 6%的信托報酬率已是當(dāng)前的行業(yè)標準。累加上述數(shù)據(jù)，3月份房企借道信托融資的總成本約在18%-19%以上。

　　 （2011/03/31）

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