錦繡新城四期工程

　 工程質(zhì)量分戶驗收實施方案

　 山東泰和建設管理有限公司 錦繡新城四期項目部

　1

　目錄

　第一章

　工程概況

　4 第二章

　工程質(zhì)量分戶驗收的依據(jù)及標準

　6 第三章

　分戶驗收小組的組成

　6 6

　第四章

　工程質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容

　8 第五章

　分戶驗收的時間

　9

　第六章

　工程質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容

　9

　第七章

　分戶驗收的方法和標準

　10

　第八章

　檢驗批驗收的有關事項

　10

　第九章

　分戶驗收相關的資料

　11

　第十章

　安全與功能分戶驗收及建筑節(jié)能分戶驗收

　11

　第一節(jié)

　安全與功能分戶驗收

　11

　第二節(jié)

　建筑節(jié)能分戶驗收

　13

　第十一章

　土建部分分戶驗收的方法

　14

　 第一節(jié)

　室內(nèi)空間尺寸分戶驗收

　14

　第二節(jié)

　塑鋼 門窗安裝質(zhì)量分戶驗收

　15

　第三節(jié)

　防盜門安裝質(zhì)量分戶驗收

　17

　第四節(jié)

　門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗收

　19

　第五節(jié)

　門窗套制作與安裝質(zhì)量分戶驗收

　19

　第六節(jié)

　欄桿、扶手質(zhì)量分戶驗收

　20

　第七節(jié)

　一般抹灰質(zhì)量分戶驗收

　22

　 第八節(jié)

　水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗收

　23

　第九節(jié)

　水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗收

　24

　 2

　第十節(jié)

　有防水要求的地面工程質(zhì)量分戶驗收

　25

　第十一節(jié)

　水泥砂漿（花崗巖）地面質(zhì)量分戶驗收

　27

　第十二章

　安裝部分分戶驗收方法

　28 第一節(jié)

　室內(nèi)采 暖輔助設備及散熱器安裝質(zhì)量分戶驗收

　28 第二節(jié)

　室內(nèi)采暖管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收

　30 第三節(jié)

　室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收

　34

　 第四節(jié)

　室內(nèi)排水管

　道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收

　38

　 第五節(jié)

　普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗收

　44

　 第六節(jié)

　開關、插座安裝質(zhì)量分戶驗收

　46

　 第七節(jié)

　照明配電箱（盤）安裝質(zhì)量分戶驗收

　48

　 第八節(jié)

　等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗收

　51

　 3

　根據(jù)煙臺市建設局煙建質(zhì)安[2006]32 號文件印發(fā)《煙臺市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》（試行）的通知的要求和煙臺市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站印發(fā)關于《煙臺市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則》、《煙臺市住宅工程質(zhì)量分戶驗收補充規(guī)定的通知》的通知，及結(jié)合錦繡新城四期工程的實際情況，特制定本工程質(zhì)量分戶驗收實施方案。

　 第 一章

　工程概況

　錦繡新城四期工程位于山東省煙臺市楚繡路南 化工路東，由煙臺宏豐置業(yè)發(fā)展有限公司投資建設、山東省圣凱設計院設計、山東泰和建設管理有限公司監(jiān)理、山東建錕集團、煙臺市清泉建筑建材有限公司施工。本工程為經(jīng)濟適用房，6#樓、7#樓為 32 層住宅，10#樓為 24 層住宅。6#樓、7#樓建筑面積 16290.48 平方米，10#樓建筑面積 12254.08平方米，設計抗震烈度為 7 度，防火建筑分類高一類，

　建筑耐火等級為一級，設計使用年限按 50 年，建筑結(jié)構安全等級為二級，地基基礎設計等級為甲級，屋面防水等級為二級。6#樓、7#樓建筑總高度：90.05 米，10#樓建筑總高度：67.65 米，標準層層高 2.8 米。基礎人工挖孔樁基礎，主體為框架剪力墻結(jié)構，框架填充墻為蒸壓加氣砼砌塊墻。

　具體內(nèi)容如下：

　（1）外墻：住宅外墻為貼聚苯板復合保溫涂料外墻面。

　（2）地面：細石混凝土地面，一層樓梯間磨光花崗巖地面。

　（3）內(nèi)墻：住宅樓（除廚、衛(wèi)）內(nèi)墻為抹灰刮膩子墻面，住宅樓衛(wèi)生間墻面為水泥砂漿抹灰防水墻面，廚房為水泥砂漿抹灰墻面，住宅樓梯間墻面抹灰刮膩子。

　（4）天棚：住宅樓（除廚、衛(wèi)）天棚面刮膩子，住宅樓電梯機房為刮膩子涂料頂棚。

　（5）樓面：住宅樓為細石砼樓面，廚衛(wèi)地面為水泥砂漿防水樓面，住宅一層合用前室地面鋪花崗巖。電梯機房、變配電室等為水泥樓面。

　（6）窗采用 60 系列塑鋼型材，中空玻璃窗。

　（7）屋面采用高聚物改性瀝青防水卷材,衛(wèi)生間采用 1.5mm 厚合成高分子防水涂料和聚乙烯丙綸卷材。

　（8）油漆：木材面油漆用于室內(nèi)木質(zhì)部分，金屬面油漆用于外露金屬面。

　（9）屋面：高層住宅的機房、設備用房、樓梯間屋面為水泥砂漿平屋面，高層

　住宅屋面為防滑地磚上人平屋面。

　（10）給水管采用PP-R 聚丙烯管，排水管采用鑄鐵管，消防采用熱鍍鋅管，采暖管采用 PB 聚丁烯管。

　 4

　安裝部分概況

　 負荷等級為一類負荷，電源電壓0.38/0.22kv 。從電源及供配電系統(tǒng)

　室外變電所引來。

　1 1 、穿阻燃塑料管在墻、樓板、地坪內(nèi)暗敷；

　線路敷設

　2 2 、穿鍍鋅鋼管在墻、樓板、地坪內(nèi)暗敷；

　3 3 、導線穿管敷設，橋架敷設。

　室內(nèi)開關下沿距地坪 3 1.3 米，插座下沿距地坪 3 0.3 開關插座安裝

　電米。

　氣部分衛(wèi)生間安裝防水吸頂燈，樓梯間安裝聲光控應急

　燈具安裝

　燈，所有燈具選用高效節(jié)能型。

　一戶一表在每層走廊總箱分裝，戶內(nèi)箱分路控制。

　電

　箱

　全系統(tǒng)采用 用 TN- -C C- -S S 系統(tǒng)；由變電室引來 5 5 芯電源，安全保護

　 所有進出建筑物的金屬總管、電梯的導軌等均用鍍

　鋅 鋅 4 40×4 扁鋼與總等電位連接。

　1 1 、安裝方式：管井內(nèi)立管采用鋼襯塑復合管，其給

　余部分埋地敷設；

　給水系統(tǒng)

　排

　2 2 、在每層的管井內(nèi)安裝分戶水表；

　水

　3 3 、給水為 PP- -R R 熱熔連接。

　及

　管材：支管采用硬質(zhì)聚氯乙烯（ UPVC ）管，膠粘連采

　排水系統(tǒng)

　接；立管部分采用鑄鐵管。

　暖

　衛(wèi)生間和廚房均有單獨排 水立管。

　工

　主管道采用無縫鋼管，戶內(nèi)管道采用 PB 管與鍍鋅鋼程 室內(nèi)采暖系統(tǒng)

　管。

　 5

　第二章

　工程質(zhì)量分戶驗收的依據(jù)及標準 1 、住宅工程質(zhì)量分戶驗收應當依據(jù)國家及省、市有關工程質(zhì)量的法規(guī)、規(guī)范、標準等以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件、施工合同、《煙臺市住宅工程質(zhì)量通病防治辦法》進行。

　主要法規(guī)、規(guī)范、標準條文

　 類別 名

　稱 編

　號 中華人民共和國建筑法 主席令第 91號 法規(guī) 建設工程質(zhì)量管理條例 國務院令第 279 號 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準 GB50300-2001 工程建設標準強制性條文 2002 年版 建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50209-2002 建筑裝飾、裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50210-2001 有關規(guī)范建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50303-2002 標準建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50242-2002 條文 煙臺市住宅工程質(zhì)量通病防治辦法

　民用建筑節(jié)能管理規(guī)定

　山東省新型墻體材料發(fā)展應用與建筑節(jié)能管理

　規(guī)定

　 第三章

　分戶驗收小組的組成

　分戶驗收小組應由建設單位、物業(yè)單位、監(jiān)理單位和施工單位 的相關人員共同參加分戶驗收；驗收小組的成員具有相關的資質(zhì)或相關職

　稱，成員由如下人員組成：

　1 、建設單位 建設單位的工程部領導、各專業(yè)的工程管理人員。

　2 、物業(yè)單位 物業(yè)單位經(jīng)理。

　6

　3、監(jiān)理單位 監(jiān)理單位的項目總監(jiān)理工程師、總監(jiān)代表、各專業(yè)的監(jiān)理工程師。

　4、施工單位 施工單位的工程項目經(jīng)理、技術負責人、質(zhì)量檢查員、各相關專業(yè)的工程技術人員（含專業(yè)分包項目的項目經(jīng)理和技術員）。

　經(jīng)建設單位、物業(yè)單位、監(jiān)理單位和施工總包單位共同商定錦繡新城四期工程分戶驗收小組組成如下：

　建設單位：

　序號 姓 名 單

　位 職

　務 備注

　1 單兆江 驗收組組長

　煙臺宏豐置業(yè)發(fā)展有限公司

　2 陳旭灝 驗收組副組長

　煙臺宏豐置業(yè)發(fā)展有限公司

　3 王建民 驗收組成員 煙臺宏豐置業(yè)發(fā)展有限公司

　4 王晨 驗收組成員 煙臺宏豐置業(yè)發(fā)展有限公司

　物業(yè)單位：

　序號 姓 名 單

　位 職

　務 備注

　1 王曉巍 煙臺錦繡新城物業(yè)有限公司 物業(yè)經(jīng)理

　監(jiān)理單位：

　 1 谷 波 山東泰和建設管理有限公司 總監(jiān)理工程師

　2 姜善遷 山東泰和建設管理有限公司 總監(jiān)代表

　 3 于蓓蓓 山東泰和建設管理有限公司 土建工程師

　4 張言君 山東泰和建設管理有限公司 安裝工程師

　5 陳韶忠 山東泰和建設管理有限公司 安裝工程師

　 錦繡新城四

　期 6#樓工程分戶驗收小組人員名單

　施工單位：

　 1 鮑利 煙臺市清泉建筑公司 驗收組組長

　2 劉彩玲 煙臺市清泉建筑公司 驗收組成員

　7

　3 蓋永光 煙臺市清泉建筑公司 驗收組成員

　4 遲愷 煙臺市清泉建筑公司 驗收組成員

　 5 劉秀利 煙臺市清泉建筑公司 驗收組成員

　 6 蔣先偉 煙臺市清泉建筑公司 驗收組成員

　 7 薛旭東 煙臺市清泉建筑公司 驗收組成員

　錦繡新城四期 7#樓工程分戶驗收小組人員名單

　施工單位：

　 1 陳華山 山東建錕建設集團十三項目部 驗收組組長

　2 季陽 山東建錕建設集團十三項目部 驗收組成員

　3 肖偉 山東建錕建設集團十三項目部 驗收組成員

　4 劉建 山東建錕建設集團十三項目部 驗收組成員

　 5 張濤 山東建錕建設集團十三項目部 驗收組成員

　 6 季新偉 山東建錕建設集團十三項目部 驗收組成員

　 7 季安明 山東建錕建設集團十三項目部 驗收組成員

　錦繡新城四期 10#樓工程分戶驗收小組人員名單

　施工單位：

　 1 郭志剛 山東建錕建設集團十二項目部 驗收組組長

　 2 蘇令印 山東建錕建設集團十二項目部 驗收組成員

　3 季德坤 山東建錕建設集團十二項目部 驗收組成員

　4 王偉 山東建錕建設集團十二項目部 驗收組成員

　 5 徐超 山東建錕建設集團十二

　項目部 驗收組成員

　 6 季道山 山東建錕建設集團十二項目部 驗收組成員

　 7 王振華 山東建錕建設集團十二項目部 驗收組成員

　 8 包衛(wèi)東 山東建錕建設集團十二項目部 驗收組成員

　 8

　第四章

　工程質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容 根據(jù)本工程的實際情況確定以下內(nèi)容為分戶驗收的工作：

　1 1、塑鋼門窗、樓梯欄桿、戶內(nèi)門的安裝質(zhì)量；

　2 2、衛(wèi)生間樓地面的防水質(zhì)量；

　3 3、室內(nèi)墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量及樓層凈高的檢測；

　4 4、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

　5 5、給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

　6 6、電氣工程安裝質(zhì)量；

　7 7、其它規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容。

　第五章

　分戶驗收的時間

　（一）分戶驗收應在各分項工程驗收合格后進行。

　（二）裝修階段與水泥類濕作業(yè)有關的分項工程的分戶驗收，應在砂漿或混凝土滿足齡期后即可組織進行分戶驗收。

　第六章

　工程質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容

　一、根據(jù)本工程的實際情況，分戶驗收的子單位工程劃分如下：

　戶內(nèi)按每一住戶劃分為一個住戶子單位工程；樓梯間和電梯間按每六層劃分為一個樓梯和電梯間子單位工程即一 ---六層、七 ---十二層、十三

　---十八層、十九 ---二十四層、二十五 ---三十層、三十一---三十二層六個子單位工程。每一住戶子單位工程按房號進行編碼，各樓號具體編碼劃分如下：每層走廊劃分為一個自然間，每層一個子單位工程，計三十二個子單位工程。

　1 1、 6#樓為一個單元，一梯六戶，從一層東北戶開始編碼，

　共

　192 個住戶子單位工程；電梯和樓梯間按每六層劃分為一個電梯和樓梯間子單位工程，共六個電梯和樓梯間子單位工程；走廊每層一個子單位工程，計三十二個子單位工程。

　2 2、 7#樓為一個單元，一梯六戶，從一層東北戶開始編碼，

　共

　192 個住戶子單位工程；電梯和樓梯間按每六層劃分為一個電梯和樓梯間子單位工程，共六個電梯和樓梯間子單位工程；走廊每層一個子單位工程，計三十二個子單位工程。

　3 3、10#樓為一個單元，一梯六戶，從一層東北戶開始編碼，

　共

　144 個住戶子單位工程；電梯和樓梯間按每六層劃分為一個電梯和樓梯間子單位工程，共四個電梯和

　 9

　樓梯間子單位工程；走廊每層一個子單位工程，計二十四個子單位工程。

　二、根據(jù)本工程的現(xiàn)場實際情況，本工程分戶驗收的子單位工程檢驗批的內(nèi)容如下：

　1、住戶子單位工程分項檢驗批的內(nèi)容包括：安全與功能、

　建筑節(jié)能、室內(nèi)空間尺寸、防盜門安裝、門窗玻璃安裝、欄桿（扶手）、一般抹灰、混凝土樓地面找平層、涂膜防水層、卷材防水層、水性涂料涂飾、細石混凝土地面、花崗巖地面、門窗套制作與安裝、室內(nèi)采暖輔助設備及散熱器安裝、室內(nèi)采暖管道及配件、室內(nèi)給水管道及配件、室內(nèi)排水管道及配件、普通燈具、開關插座、照明配電箱（盤）、建筑物等電位聯(lián)接等檢驗批。

　2、電梯間子單位工程檢驗批的內(nèi)容包括：水性涂料涂飾、磨光花崗巖地面等檢驗批。

　3、樓梯間子單位工程檢驗批的內(nèi)容包括：欄桿（扶手）、細石混凝土地面、一般抹灰等檢驗批。

　 第七章

　分戶驗收的方法和標準

　一、分戶驗收應逐戶、逐間的進行檢查，需對每戶進行工程質(zhì)量驗收，檢驗批主控項目和一般項目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量的項目應全數(shù)檢查，觀感檢查項目應通過目測觀察的方法進行檢查。平整、垂直、標高及電氣工程接地、相位等需要實測實量的檢查內(nèi)容，應使用檢測器、坡度尺、水平儀、激光測距儀、尺子和接地電阻檢測等專業(yè)檢查工具，按照相關質(zhì)量驗收規(guī)范的檢查數(shù)量和方法進行檢查驗收。有功能性試驗的項目，要按照相關質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定的檢查方法逐戶進行檢查驗收。

　二、分戶驗收檢驗批驗收的質(zhì)量標

　準、方法與單位工程檢驗批驗收質(zhì)量標準、方法一樣，但主控項目和一般項目中凡涉及到原材料質(zhì)量、混凝土強度、已經(jīng)隱蔽的工程、操作工藝等在施工過程中已經(jīng)進行質(zhì)量驗收的，在分戶質(zhì)量驗收中不再體現(xiàn)該部分內(nèi)容，只驗收該部分的表面質(zhì)量和觀感質(zhì)量。

　三、分戶驗收中發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設計文件要求的，或?qū)崪y實量項目中個別數(shù)值超過規(guī)范規(guī)定的 1.5 倍，或該驗收批的合格率小于 80%的，由監(jiān)理單位下達書面整改通知，施工單位應及時整改，整改完成后再對該檢驗批進行分戶驗收。

　 10

　第八章

　檢驗批驗收的有關事項

　1 1 、檢驗批的現(xiàn)場檢查。按本方案中 確定的每戶住宅和公共部位分戶檢驗批檢查的內(nèi)容、標準、方法，現(xiàn)場確定實測實量選點位置及數(shù)量，對工程實體質(zhì)量進行檢查，并作好記錄。

　2 2 、檢驗批的質(zhì)量評定。根據(jù)檢查的結(jié)果，對分戶檢驗批的質(zhì)量進行評定。當分戶檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目檢查全部合格，其中實測實量項目合格點率達到 80% 及以上（安裝部分合格點率應達到 100% ），且沒有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，應小于允許偏差的 5 1.5 倍），判為合格。合格后相關責任人應及時在《分戶檢驗批驗收記錄

　表》中簽字、蓋章。

　3 3 、不合格分戶檢驗批的處理。當分戶檢 驗批主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查不合格，或?qū)崪y偏差大于允許偏差的 5 1.5 倍，或不合格點率超出 20% 時，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書，施工單位進行整改，驗收組重新組織驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果，填寫復查記錄。

　4 4 、填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。當每戶住宅或公共部位子單位工程所含的檢驗批全部合格后，出具由建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師、施工項目經(jīng)理簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》張貼于戶內(nèi)醒目位置。

　5 5 、填寫《單位工程分戶驗收匯總表》。在所有分戶和公共部位子單位工程驗收合格后 ，填寫《單位工程分戶驗收匯總表》，作為單位工程竣工驗收的前提和依據(jù)。

　第九章

　分戶驗收相關的資料

　1 1 、在每戶住宅和公共部位子單位工程驗收合格后，將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》與所對應的《分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄表》裝訂成冊。在所有子單位工程驗收合格后，填寫《單位工程分戶驗收匯總表》，與《分戶驗收方案》一并作為分戶驗收專項資料，由建設單位存檔備案。

　2 2 、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》一式三份，一份由建設單位存檔，一份置

　于戶內(nèi)醒目位置，一份作為《質(zhì)量保證書》的附件交由業(yè)主保存。

　3 3 、《單位工程分戶驗收匯總表》一 式四份，由建設、監(jiān)理、施工單位各存一份，一份在工程竣工驗收前報建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構，由質(zhì)監(jiān)機構存檔。

　4 4 、分項工程檢驗批已抽查過的住戶，其分戶驗收資料可由相應的分項工程驗收資料替代。

　11

　第十章

　安全與功能分戶驗收及建筑節(jié)能分戶驗收

　第一節(jié)

　安全與功能分戶驗收

　一、 一般規(guī)定：

　1、安全與功能分戶驗收內(nèi)容，按照附表 1 檢查的內(nèi)容進行質(zhì)量檢查。

　附表 1

　檢查項目 施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定

　1 外窗臺或防護設施距地面凈高測量 GB50368-2005 第 5.1.5 條

　2 安全玻璃使用情況檢查 《建筑安全玻璃管理規(guī)定》第六條及 JGJ113-2003 第 6.1、6.2 和 6.3 條

　3 欄桿防攀爬措施檢查 GB50352-2005 第6.6.3 條

　4 絕緣電阻、接地電阻和接地或接零通導GB50303-2002 第 28.0.7 條 狀態(tài)及插座接線正確性抽測

　5 漏電保護裝置動作數(shù)據(jù)值抽測 GB50303-2002 第 28.0.7條

　6 屋面淋、蓄水試驗 GB50207-2002 第 10.0.5 條

　7 外墻開裂滲漏淋水試驗 《建筑法》第六十條

　8 有防水要求的地面潑、蓄水試驗 GB50209-2002 第 4.9.8 條 2、安

　全與功能分戶驗收按每戶住宅劃分為一個檢驗批，走廊劃分為一個檢驗批，電梯間、樓梯間按每六層劃分為一個檢驗批。

　3、每戶表中所有涉及的項目應以房間、獨立空間為單位，全部檢查并記錄。

　4、安全與功能項目檢查全部滿足法律法規(guī)和規(guī)范要求時，方可判為合格，有不合格項目必須整改。

　二、 質(zhì)量標準及檢查方法 1、外窗臺或防護設施高度不低于 1100mm。使用鋼尺等測量工具檢查，每個窗臺不少于 1 處； 2、安全玻璃，全數(shù)觀察檢查玻璃上的安全認證標識或相關證明文件，檢查防碰撞警示標志或設施； 3、欄桿防攀爬措施，全數(shù)觀察檢查有水平桿件的欄桿或花飾欄桿是否設置金屬密網(wǎng)、安全玻璃等防攀爬措施； 4、絕緣電阻、接地電阻和接地或接零通導狀態(tài)及插座接線正確性，按照規(guī)范的要求進行抽測。絕緣電阻、接地電阻和接地或接零通導狀態(tài)在戶內(nèi)電表箱內(nèi)使用儀器各抽

　12

　測 1 處；插座接線正確性在每回路上使用儀器各抽測 1處； 5、漏電保護裝置動作數(shù)據(jù)值，按照規(guī)范的要求，使用儀器每戶抽測 1 處； 6、屋面淋、蓄水試驗，按照規(guī)范的要求，雨后或屋面淋、蓄水后，頂層逐戶觀察檢查每間房頂棚和女兒墻外側(cè)是否有滲跡； 7、外墻開裂滲漏淋水試驗，按照規(guī)范的要求，雨后或淋水后觀察檢

　查每戶外墻是否開裂、滴水線是否倒流水、室內(nèi)有無滲跡； 8、有防水要求的地面潑、蓄水試驗，全數(shù)按照規(guī)范的要求，蓄水 24 小時后觀察檢查是否滲漏，放水時檢查排水是否順暢，不得有積水現(xiàn)象。

　 第二節(jié)

　建筑節(jié)能分戶驗收

　一、 一般規(guī)定 1、建筑節(jié)能分戶驗收內(nèi)容，按照附表 2 檢查的內(nèi)容進行檢查。

　附表 2

　施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50411-2007）

　 1 門窗洞口四周和凸窗四周側(cè)面節(jié)能保溫措施 第 4.2.14 條

　2 與土壤接觸、毗鄰不采暖空間以及與室外空氣接觸第8.2.8 條 檢地面的保溫措施 查

　 3 外窗的中空玻璃應采用雙道密封 第 6.2.4 條 項

　 4 散熱設備、閥門、過濾器、溫度計及儀表按設計要第 9.2.3 條 目 求安裝齊全，不得隨意增減和更換

　5 散熱器外表面應刷非金屬性涂料 第 9.2.4 條

　6 散熱器恒溫閥安裝應符合規(guī)范規(guī)定 第9.2.5 條 2、建筑節(jié)能分戶驗收按每戶住宅劃分為一個檢驗批。

　3、每戶表中所有涉及的項目應以房間、獨立空間為單位，全部檢查并記錄。

　4、建筑節(jié)能項目檢查全部滿足規(guī)范要求時，方可判為合格，有不合格項目必須整改。

　二、 質(zhì)量標準及檢查方法 1、門窗洞口四周和凸窗四周側(cè)面節(jié)能保溫措施。對照設計全數(shù)觀察檢查；

　2、與土壤接觸、毗鄰不采暖空間以及與室外空氣接觸地面的保溫措施，對照設計全數(shù)觀察檢查；

　 13

　3、外窗的中空玻璃應采用雙道密封，核查質(zhì)量證明文件，全數(shù)觀察檢查； 4、散熱設備、閥門、過濾器、溫度計及儀表按設計要求安裝齊全，不得隨意增減和更換，對照設計全數(shù)觀察檢查； 5、散熱器外表面應刷非金屬性涂料，全數(shù)觀察檢查； 6、散熱器恒溫閥安裝應符合規(guī)范規(guī)定，全數(shù)觀察檢查。

　 第十一章

　土建部分分戶驗收的方法

　第 一節(jié)

　室內(nèi)空間尺寸分戶驗收

　一、一般規(guī)定 1、室內(nèi)空間尺寸分戶驗收內(nèi)容按照附表 3 檢查的內(nèi)容進行檢查。

　附表 3

　項目 允許偏差（mm）

　極差(mm) 凈高度 ±15 20 凈開間、進深 ±15 20 2、室內(nèi)空間尺寸分戶驗收按每戶住宅劃分為一個檢驗批。

　3、表中所有涉及的項目應以房間、獨立空間為單位，全數(shù)檢查并記錄。

　4、允許偏差項目布點原則。每戶抽查不得少于 3 間，不足 3 間時應全數(shù)檢查。

　5、極差為同一房間實測值中最大值與最小值的差。

　6、當室內(nèi)空間尺寸項目檢查，合格點率達不到 80%、實測值超過允許偏差 1.5 倍或超過了極差，都必須整改并重新驗收。

　三、 質(zhì)量標準及檢查方法 1. 凈高度檢

　查：依據(jù)施工圖和頂棚、地面的建筑做法，確定凈高基準值，在房間四角和中心處各設一處測量點，用激光測距儀測量數(shù)據(jù)，記錄并統(tǒng)計。

　2. 凈開間、進深檢查：依據(jù)施工圖、墻體及建筑做法，確定凈開間、進深基準值，每個房間沿開間、進深方向各設 2 點，用激光測距儀或鋼尺沿地面水平測量數(shù)據(jù)，記錄并統(tǒng)計。

　14

　G1 J1 G2

　K1 G5 k2

　G4 J2 G3

　 注：1.房間是指按設計具有獨立使用功能的自然間； 2. G1- G5 為房間凈高度測點。

　第二節(jié)塑料門窗安裝質(zhì)量分戶驗收

　一、一般規(guī)定 1、塑料門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容，按照附表 01 檢查的內(nèi)容進行質(zhì)量檢查。

　附表 01

　施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001）

　1 框、扇安裝 第 5.4.3 條

　2 拼樘料與框連接 第 5.4.4 條 主控

　3 門窗扇安裝 第 5.4.5條 項目

　4 配件質(zhì)量及安裝 第 5.4.6 條

　5 框與墻體縫隙填嵌 第 5.4.8 條

　1 表面質(zhì)量 第 5.4.8 條

　2 密封條及旋轉(zhuǎn)門窗間隙 第 5.4.9 條

　3 推拉扇開關應力 第 5.4.10條

　4 玻璃密封條、玻璃槽口 第 5.4.11 條 一

　5 排水孔 第 5.4.12 條

　 項

　目 允許偏差 mm 般 安

　 ≤1500mm

　2 裝 門窗槽口寬度,高度 項 ＞1500mm 3 允

　3 ≤2000mm 許

　6 門窗槽口對角線長度差 目 偏

　5 ＞

　2000mm 差

　3 門窗框的正、側(cè)面垂直度 項

　4 雙層門窗內(nèi)外框間距 目 +1.5；-2.5 推拉門窗扇與框搭接量

　 15

　2 2 、每戶所有門窗的主控項目和一般項目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。

　3 3 塑料門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗收戶內(nèi)按每一個住戶為一個檢驗批，戶內(nèi)檢查的塑料門窗不少于 6 6 樘，不足 足 6 6 樘時應全數(shù)檢查。樓梯間子單位工程的窗不做檢查。

　二、質(zhì)量標準、檢查數(shù)量、方法

　（一）主控項目

　1 1 、塑料門窗框、扇的安裝必須牢固。

　檢驗方法：觀察；手扳檢查。

　2 2 、當塑料門窗有拼樘料時，窗框必須與拼樘料連接緊密，固定點間距應不大于 600mm 。

　檢驗方法：觀察；手扳檢查；尺量檢查。

　3 3 、塑料門窗扇應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。

　檢驗方法：觀察；開啟和關閉檢查；手扳檢查。

　4 4 、塑料門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。

　檢驗方法：觀察；手扳檢查；尺量檢查。

　5 5 、塑料門窗框與墻體間縫隙采用聚氨酯材料填嵌飽滿，表面應采用密封膠密封。密封膠應粘結(jié)牢固，表面應光滑、無裂紋。

　檢驗方法：觀察。

　（二）一般項目

　1 1 、塑料門窗表面應潔凈、平整、光滑，大面應無劃痕、碰傷。

　檢驗方法：觀察。

　2 2 、塑料門窗扇的密封條不得脫槽。

　檢驗方法：觀察。

　3 3 、塑料門窗的開關應符合下列規(guī)定：

　（1 1 ）平開門窗扇平鉸鏈的開關力應不大于 80N ；

　（2 2 ）推拉門窗扇的開關力應不大于100N 。

　檢驗方法：觀察；用彈簧秤檢查。

　4 4 、玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應平整，不得卷邊、脫槽。

　檢驗方法：觀察。

　5 5 、排水孔應暢通，位置和數(shù)量應符合設計要求。

　檢驗方法：觀察。

　（三）實測實量項目

　塑料門窗安裝工程質(zhì)量分 戶驗收實測內(nèi)容是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；推拉門窗扇與框搭接量. . 檢查按照上述實測內(nèi)容，使用相關測量工具進行檢查，并全數(shù)記錄。

　1 1 、檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下 0 300 位置，水平測量各 1 1 個點。

　 16

　2、檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右 200 位置，豎向測量各 1 個點。

　3、檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。

　4、檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時，

　使用 1m 垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中心位置的正、側(cè)面，各測量 1 個點。

　5、檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼尺等測量工具，在門窗扇與框搭接處，測量 1 個點。

　第三節(jié)

　防盜門安裝質(zhì)量分戶驗收

　一、一般規(guī)定 1、防盜門安裝工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容按照附表 5 檢查的內(nèi)容進行質(zhì)量檢查。

　附表 5

　施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50210—2001）

　主控 1 位置、開啟方向及防腐 第 5.5.3 條 項目

　2 安裝 第 5.5.5條

　3 配件質(zhì)量及安裝 第 5.5.6 條

　 1 表面質(zhì)量 第 5.5.8條

　2 框與墻體間縫隙 第 5.3.8 條

　3 密封條 第5.3.9 條

　 留縫限值允許偏差一

　 安 項目 (mm) (mm) 般

　 裝 門窗槽口寬度、高度 ≤1500mm

　2.5 項

　 允 ＞1500mm

　3.5 目

　4 許 門窗槽口對角線長度差 ≤2000mm

　5

　 偏 ＞2000mm

　6 差 門窗框的正、側(cè)面垂直度

　3 項 門窗橫框的水平度

　3 目 門窗橫框標高

　5 門窗框、扇配合間隙 ≤2

　2、每戶所有防盜門的主控項目和一般項目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的要按照規(guī)

　 17

　范的要求，全數(shù)檢查并記錄。

　3、防盜門安裝質(zhì)量分戶驗收按每一住戶劃分為一個檢驗批，全數(shù)檢查。

　二、質(zhì)量標準、檢查數(shù)量、方法 （一）

　主控項目 1、防盜

　門的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置及防腐處理應符合設計要求。

　檢驗方法：觀察；尺量檢查；檢查進場驗收記錄和隱蔽工程驗收記錄。

　2、防盜門的安裝必須牢固。預埋件的數(shù)量、位置、埋設方式、與框的連接方式必須符合設計要求。

　 檢驗方法：觀察；手搬檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄。

　4、特種門的配件應齊全，位置應正確，安裝應牢固，功能應滿足使用要求及防盜門的各項性能要求。

　（二）

　一般項目 1、防盜門的表面應潔凈、無劃痕、碰傷。

　檢驗方法：觀察。

　2、門框與墻體間的縫隙應填嵌飽滿，并采用密封膠密封，密封膠表面應光滑、順直、無裂紋。

　檢驗方法：觀察；輕敲門框檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄。

　3、防盜門扇的密封條應安裝完好，不得脫槽。

　檢驗方法：觀察；開啟和關閉檢查。

　（三）

　實測實量項目 防盜門安裝工程分戶驗收實測內(nèi)容分別是：槽口寬度、高度；槽口對角線長度差；框的正、側(cè)面垂直度；橫框的水平度；橫框標高；框與扇的配合間隙。使用相關的測量工具進行檢查，并全數(shù)記錄。

　1、 檢查槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，在距槽口上下現(xiàn)場確定的位置，水平各測量一個點。

　2、 檢查槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，在距槽口左右的現(xiàn)場確定位置，豎向

　各測量一個點。

　3、 檢查槽口對角線長度差時，使用“建筑工程檢測器”或鋼尺等測量工具，在槽口的企口方向分別測量槽口對角線長度，兩個方向的長度分別記錄。

　4、 檢查門框的正、側(cè)面垂直度時，使用 1M 垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門豎

　18

　框中心的正、側(cè)面各測量一個點。

　5、 檢查門橫框的水平度時，使用 1M 水平尺和塞尺等測量工具，在上、下橫框的下、上口中心位置測量一個點。

　6、 檢查門橫框標高時，使用鋼尺等測量工具測量上橫框下口距 1M 線高度尺寸測量一個點。

　7、 檢查門框、扇配合間隙時，使用塞尺等測量工具，在門扇與四周框的最大、最小間隙處各測一個點。

　 第四節(jié)

　門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗收

　一般規(guī)定 1、門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容，可根據(jù)附表 7 檢查內(nèi)容進行質(zhì)量檢查。

　附表 7

　施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001）

　主控 1 玻璃質(zhì)量 第 5.6.2 條 項目

　2 玻璃裁割與安裝質(zhì)量 第 5.6.3條

　3 密封條 第 5.6.6 條 一般 1 玻璃表面 第 5.6.8 條 項目

　2 玻璃與型材 第 5.6.9 條 2、門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗收按每戶住宅劃分為一個檢驗批。

　3、每戶所有門窗的主控項目和一般項目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的

　應按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。

　 第五節(jié)

　門窗套制作與安裝質(zhì)量分戶驗收

　一、一般規(guī)定 1、門窗套制作與安裝質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容，按照附表 8 檢查內(nèi)容進行質(zhì)量檢查。

　 附表 8

　施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定(GB50210－2001) 主

　 1 材料質(zhì)量 第 12.4.3 條 控

　 19

　 項

　2 造型、尺寸及固定 第 12.4.4 條 目

　1 表面質(zhì)量 第 12.4.5 條 一 正、側(cè)面垂直度（mm）

　3 般項

　 2 安裝允許偏差 門窗套上口水平度（mm）

　1 目 門窗套上口直線度（mm）

　3 2、門窗套制作與安裝質(zhì)量分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。

　3、每戶門窗套制作與安裝的主控項目和一般項目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。

　4、允許偏差項目布點原則。每戶應抽查不得少于 3 間，不足 3 間時應全數(shù)檢查。

　二、質(zhì)量標準、檢查數(shù)量、方法 （一）主控項目 1、門窗套制作與安裝所使用材料的材質(zhì)、規(guī)格、顏色、木材的燃燒性能等級和含水率、人造木板的甲醛含量應符合設計要求及國家現(xiàn)行標準的有關規(guī)定。檢驗方法：觀察。

　2、門窗套的造型、尺寸和固定方法應符合設計要求，安裝應牢固。檢驗方法：觀察；尺量檢查；手扳檢查。

　（二）一般項目 門窗套表面應平

　整、潔凈、線條順直、接縫嚴密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。檢驗方法：觀察。

　（三）實測實量項目 1、正、側(cè)面垂直度。使用 1m 垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗套豎向中心位置的正、側(cè)面，各測量1 點。

　2、門窗套上口水平度。使用 1 m 水平尺和塞尺等測量工具，在門窗套上口的下沿中心位置，測量 1點。

　3、門窗套上口直線度。采用拉 5 m 線、不足 5 m拉通線，用鋼直尺等測量工具，以門窗套上口為測量點，且各不少于 1 點。

　 20

　第六節(jié)

　欄桿、扶手質(zhì)量分戶驗收

　一、一般規(guī)定 1、欄桿、扶手工程分戶質(zhì)量驗收內(nèi)容，可根據(jù)附表 10檢查內(nèi)容進行質(zhì)量檢查。

　附表 10

　 施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001）

　主控項目 1 護欄高度、位置與安裝 第 12.5.6 條

　1 轉(zhuǎn)角、接縫及表面質(zhì)量 第 12.5.8 條 一 護欄垂直度 3 般 安裝允

　 3 欄桿間距 項

　2 許偏差

　 4 扶手直線度 目 （mm）

　3 扶手高度

　 2、欄桿、扶手工程質(zhì)量分戶驗收檢驗批戶內(nèi)按每個住戶為一個檢驗批，樓梯間按每六層為一個檢驗批。

　3、每戶護欄和扶手的主控項目和一般項目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。

　4、允許偏差項目布點原則。戶

　內(nèi)應抽查不得少于 3 間，不足 3 間時應全數(shù)檢查。公共部位樓梯間選 2 跑樓梯欄桿進行實測。每跑樓梯欄桿檢查 2 處，先進行目測取 3 個偏差最大的連續(xù)欄桿作為檢驗批實測實量的部位。

　5、主控項目和一般項目中涉及到的原材料質(zhì)量等在原施工過程中已進行了質(zhì)量檢測，因此在本次分戶質(zhì)量驗收中不再體現(xiàn)該部分內(nèi)容，只驗收該部位的表面質(zhì)量和觀感質(zhì)量。

　二、質(zhì)量標準、檢查數(shù)量、方法 （一）主控項目 欄桿高度、欄桿間距、安裝位置應符合設計要求。欄桿安裝必須牢固。檢驗方法：觀察；尺量檢查；手扳檢查。

　（二）一般項目 欄桿和扶手轉(zhuǎn)角弧度應符合設計要求，接縫應嚴密，表面應光滑，色澤應一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。

　檢驗方法：觀察；手摸檢查。

　（三）實測實量項目

　21

　欄桿扶手安裝工程分戶驗收實測內(nèi)容分別是：欄桿垂直度、欄桿間距、欄桿直線度、欄桿高度。檢查時，使用相關的測量工具進行檢查，并全數(shù)記錄。

　1、檢查欄桿垂直度時，使用 1m 垂直度檢測尺等測量工具，在欄桿豎向中心位置，每道護欄測量點不少于 1 點。

　2、檢查欄桿間距時，使用鋼直尺等測量工具，在豎向欄桿之間測量，每道護欄測量點不少于 3 點。

　3、檢查扶手直線度時，采用拉通線，使用鋼直尺等有關測量工具，對欄

　桿進行測量，每道護欄測量點不少于 1 點。

　4、檢查扶手高度時，使用鋼尺等測量工具，測量扶手距地面距離，每道護欄測量點不少于 3 點。

　 第七節(jié)

　一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收

　一、一般規(guī)定 1、一般抹灰工程分戶質(zhì)量驗收內(nèi)容，按照附表 11 的檢查內(nèi)容進行質(zhì)量檢查；考慮到墻面為膩子，所以墻面按照一般抹灰的標準進行驗收。

　附表 11

　施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001）

　主控項目 1 各層粘結(jié)及面層質(zhì)量 第 4.2.5 條

　1 表面質(zhì)量 第 4.2.6 條 細部質(zhì)量 第 4.2.7 條 2 一 允許偏差項目 普通抹（mm）

　般 項 立面垂直度 4

　3 目 表面平整度 4 陰陽角方正 4

　 2、一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批，其中選三個具有代表性的房間作為檢驗批實測實量的部位，每個房間的墻面都進行檢查。樓（電）梯間按每六層為一個子單位工程，選擇其中兩層墻面作為檢驗批實測實量的部位。

　3、每戶一般抹灰工程的主控項目和一般項目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。

　 22

　4、主控項目和一般項目中涉及到的原材料質(zhì)量、操作工藝和已經(jīng)隱蔽的工程等在原施工過程中已經(jīng)進行了質(zhì)

　量驗收，因此在本次分戶質(zhì)量驗收中不再體現(xiàn)該部分內(nèi)容，只驗收該部位的表面質(zhì)量和觀感質(zhì)量（檢查垂直度、平整度、陰陽角方正）。

　5、一般抹灰工程分戶驗收檢驗批中，墻長小于 500mm 的墻體不作為驗收的范圍；業(yè)主從多方面考慮，天棚的施工不進行抹灰，只在結(jié)構層上進行修補，再刮膩子，因此此次分戶驗收時，只驗收天棚的觀感質(zhì)量。

　二、質(zhì)量標準、方法、檢查數(shù)量 （一）主控項目 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間粘結(jié)牢固，抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫。

　檢驗方法：通過目測；用小錘輕擊檢查。

　（二）一般項目 1、普通抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰。

　檢驗方法：通過觀察；手摸檢查。

　2、護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。

　檢驗方法：通過觀察。

　（三）實測實量項目 一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收實測實量內(nèi)容分別是：墻面的垂直度；墻面平整度；陰陽角的方正。檢查時使用相關測量工具，進行實測實量，將實測實量的數(shù)據(jù)記錄在一般抹灰工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄表上。

　1、測量墻面的垂直度時，使用2m 垂直檢測尺，按現(xiàn)場確定位置，進行墻面的垂直度的檢測，每面墻檢測不少于 1 個點。

　2、測量墻面的平

　整度時，使用 2m 靠板尺和塞尺等測量工具，按現(xiàn)場確定位置進行縱橫兩個方向平整度的檢測，取最大值作為記錄值，每面墻各檢測不少于 1 個點。

　3、測量陰陽角的方正時，使用邊長為 20cm 的內(nèi)外直角檢測尺，按現(xiàn)場確定位置，進行陰陽角的方正的檢測，一般所檢測房間的陰陽角檢測數(shù)量不少于 2 個點。

　 第八節(jié)

　水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗收

　一、一般規(guī)定 1、水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容，按照附表 12 的檢查內(nèi)容進行質(zhì)量檢查。

　 23

　附表 12

　施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001）

　主

　 1 顏色、光澤、圖案 第 10.2.3 條 控

　 2 涂飾綜合質(zhì)量 第 10.2.4 條 項

　 3 基層處理 第 10.2.5 條 目

　1 與其他材料和設備銜接處 第 10.2.9 條 顏色 均勻一致 普通涂飾 涂泛堿、咬色 允許少量輕微 普通涂飾 一料般流墜、疙瘩 允許少量輕微 普通涂飾 涂項

　 2 允許少量細微砂眼、刷紋飾砂眼、刷紋 普通涂飾 目 通順 質(zhì)裹棱、皺皮 明顯處不允許 普通涂飾 量 裝飾線、分色線直線度（mm）

　2 普通涂飾 2、水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。樓梯間（或電梯間）按每六層劃分為一個檢驗批。

　3、每戶水性涂料涂飾工程

　的主控項目和一般項目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。

　4、允許偏差項目布點原則。每戶應抽查不得少于 3 間，不足 3 間時應全數(shù)檢查。樓梯間（或電梯間）選其中 2 層作為檢驗批實測實量的部位，每個墻面都進行檢查。

　二、質(zhì)量標準、檢查數(shù)量、方法 （一）主控項目 1、水性涂料涂飾工程的顏色、圖案應符合設計要求。檢驗方法：觀察。

　2、水性涂料涂飾工程應涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。檢驗方法：觀察，手摸檢查。

　3、水性涂料涂飾工程的基層處理應符合規(guī)范要求。檢驗方法：觀察，手摸檢查。

　（二）一般項目 1、涂層與其他裝修材料和設備銜接處應吻合，界面應清晰。檢驗方法：觀察。

　2、涂料顏色、泛堿、咬色、流墜、疙瘩、砂眼、刷紋、裹棱、皺皮符合規(guī)范要求。檢驗方法：觀察。

　（三）實測實量項目 裝飾線、分色線直線度。采取拉 5m 線，不足 5m 拉通線，使用鋼直尺等測量工具，對每面墻測量不少于 1 點。

　24

　第九節(jié)水泥混凝土地面找平層質(zhì)量分戶驗收

　一、一般規(guī)定

　1、水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容，按照附表 04 的檢查內(nèi)容進行質(zhì)量檢查。

　附表 04

　施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50209-2002）

　主

　控項目 1 面層與下一層結(jié)合 第 5.2.5 條 一 1 表面質(zhì)量 第 5.2.6 條 般

　2 細部質(zhì)量 第 5.2.7 條 項

　3 表面允許偏差 表面平整度 5mm 目

　 2、本工程的水泥混凝土地面找平層指戶內(nèi)室內(nèi)樓地面找平層。

　3、每戶水泥混凝土地面找平層工程的主控項目和一般項目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。

　4、水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗收按每一個住戶為一個檢驗批，其中選三個具有代表性的房間（同一般抹灰）作為實測實量部位，每個房間的地面都進行檢查。

　5、主控項目和一般項目中涉及到的原材料質(zhì)量、混凝土強度和已經(jīng)隱蔽的工程等在原施工過程中已經(jīng)進行了質(zhì)量驗收，因此在本次分戶質(zhì)量驗收中不再體現(xiàn)該部分內(nèi)容，只驗收該部位的表面質(zhì)量（檢查平整度）和觀感質(zhì)量。

　二、質(zhì)量標準、檢查數(shù)量、方法

　（一）主控項目 面層與下一層結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。

　檢驗方法：用小錘子輕擊檢查。

　2 注：檢測標準為空鼓面積不大于 400cm，且所檢測房間不多于 2 處。

　（二）一般項目 面層表面應潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。

　 檢驗方法：通過觀察進行檢查。

　（三）實測實量項目 測量地面的平整度時，按照確定的檢查部位，使用 2m 靠板尺和塞尺等測量工具，

　25

　測量點設在房間地面的中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，進行地面的平整度的檢測，每房間檢測不少于 2 個點。

　 第十節(jié)

　有防水要求的地面工程質(zhì)量分戶驗收

　一、一般規(guī)定 1、防水地面隔離層質(zhì)量分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批，按照附表 15 檢查內(nèi)容進行質(zhì)量檢查。

　附表 15

　施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50209-2002）

　1 隔離層設置要求 第 4.10.8 條 主控項目 2 水泥類隔離層防水性能 第 4.10.9 條

　3 防水層防水性能 第 4.10.10 條 一 隔離層與下層粘結(jié) 第 4.10.12 條 1 般 表面平整度 3 2 允許偏項 差（mm）

　坡度 ≯2/1000，且≯30 3 目

　 2、每戶防水地面隔離層的主控項目和一般項目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。

　3、檢驗批中每個有防水要求地面均作為檢驗批實測實量的部位。

　4、主控項目和一般項目中涉及到的原材料質(zhì)量等在原施工過程中已進行了質(zhì)量檢測，因此在本次分戶質(zhì)量驗收中不再體現(xiàn)該部分內(nèi)容，只驗收該部位的表面質(zhì)量和觀感質(zhì)量。

　二、質(zhì)量標準、檢查數(shù)量、方法 （一）主控項目 1、本工程的衛(wèi)生間防水為 JS 涂抹防水層 1.5mm 厚和聚乙烯丙綸卷材，在隱蔽驗收時已檢查符合要求。

　2、防水層嚴禁滲漏、坡向應正確，排水應通暢。檢查方法：觀察

　檢查和蓄水、潑水檢驗或坡度尺檢。

　（二）一般項目

　 26

　面層與下一層結(jié)合（粘結(jié)）牢固，無空鼓。

　檢驗方法：用小錘輕擊檢查。

　（三）實測實量項目

　有防水要求的地面工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是 ：地面坡度、地面平整度。檢查時按照現(xiàn)場確定的檢查部位，使用相關測量工具進行檢查，將實測實量的數(shù)據(jù)記錄在有防水要求的地面分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄表上。

　1 1 、地面平整度時，使用 2m 靠板尺和塞尺等測量工具，測量點設在現(xiàn)場確定位置，按縱、橫兩個方向測量，進行地面的平整度的檢測，每間檢測 2 2 個點。

　2 2 、檢查地面坡度時，使用坡度尺等測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測量 2 2 個點。

　第十一節(jié)水泥砂漿（花崗巖面層）地面質(zhì)量分戶驗收

　一、一般規(guī)定

　1 1 、花崗巖地面工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容，按照附表 5 05 檢查的內(nèi)容進行質(zhì)量檢查。

　附表 0 05

　施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定（ GB50209- - 2002 ）

　主控項目

　1 面層與下一層結(jié)合

　第 第 5.3.4 （ 6.3.6 ）條

　1 表面質(zhì)量

　第 第 5.3.6（ 6.3.7 ）條

　一

　2 樓梯踏步

　第 第 5.3.8 （ 6.3.9 ）條

　般

　3 表面平整度

　4 4 （1 1 ）

　mm 表面項

　4 允許相鄰踏步高度差

　10mm 目

　偏差

　5 踏步兩端寬度差

　10mm

　 2 、本工程

　花崗巖地面...

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