調研目的 1、通過調查研究，學會理論聯系實際、關注社會的意識，重視掌握第一手資料，使自己具有發現問題、分析問題和解決問題的基本能力。

　2、通過調查研究，了解我國的住房制度，居住現狀和居住標準。

　3、通過調研，使自己在設計過程中做到功能合理、因地制宜地規劃設計居住區的住宅組群、公共設施、道路交通系統、市政基礎設施和綠化環境。做到理論聯系實際，在兼顧經濟效益的同時，充分發揮想象力和創造力，努力營造具有社會、經濟、歷史、空間藝術內涵的人類居住社區環境。

　調研內容 【一】

　鄭州帝湖花園 1、規劃結構：以居住組團為基本單位組織居住區，帝湖花園住宅區由“萊茵東郡”、“米蘭城”、“龍吟墅”、“雙魚座”、“王府”等五大組團組成，如今又推出全新升級力作帝湖“后海”正在建設中。其規劃結構方式為：居住區——組團。這種組織方式不劃分明確的小區用地范圍，居住區直接由若干組團組成，也可以說是一種擴大小區的形式。

　2、道路系統

　居住區級道路 “帝湖王府大街”——寬闊的道路是社區的主干道，此道路分成 3 部分，兩邊分別是出入單行道，中間則是地上停車位。

　環湖道路——不僅是居住區的觀光道路，也是聯系各居住小區的社區主要干道。

　居住組團級道路：居住組團級道路是居住區內部的主要道路，起著聯系居住區范圍內各個住宅組團的作用。

　宅間小路：通往各個單元的道路。

　3、公建系統 帝湖的配套 齊全， 在鄭州 是首屈一指，包括帝湖醫療區、教育區、商業區和公交體系。

　醫療體系：鄭州市第八人民醫院（市精神病醫院）、阿壩州藏醫院技術合作中心、鄭州徐醫生醫療美容整型、金苑社區衛生服務部、后河蘆社區衛生服務站、北京阜外心血管病醫院河南醫院 教育體系：社區內的帝湖小學、帝湖中學在即將投入使用，由中原區教育局配備師資、統一管理，市重點中學 73 中已由原來的 24 個班擴建到 60 個班，使每一位業主子女都能擁有高品質的教育環境。

　幼兒園：聰聰幼兒園、馨佳午托、聰慧雙語幼兒園、大崗劉中心幼兒園、七彩童心閣、騰飛午托； 中小學：73 中、鄭州嵩陽中學、后河蘆小學、航海西路小學、閻垌小學、鄭州外國語中學； 大學：商業技師學院、河南工業大學數控教學部、鄭州經貿職業學院、政法干部學校。

　商業體系：構成以沿航海路大型一站式購物 Citymall——華潤萬家，及沿工人路一公里長的商業帶和帝湖王府商業步行街形成帝湖商業區的布局。澳瑞特健身會所、帝湖三星百貨、精品家具購物中心、高中低檔的餐飲、大型洗浴中心、建行、交行、中國銀行近在咫尺，生活購物與休閑消費極為便利。

　交通體系：B1、T3、803、20、87、211、63、126 等

　4、景觀分析

　西王府南面臨湖，單體建筑錯落式排列，避免形成互相對望，保護私密性，并且能更好地滿足業主采光、通風的生活需求。形成流暢舒展、錯落有致的建筑整體。中間樓宇采用轉向錯位，在增加樓間空隙的同時，和南北樓宇形成圍合式院落，滿足居住者多層次空間多角度景觀的需求。

　帝湖東王府與西王府一脈相承，采用半圍合式布局，保證足夠開放空間的同時，兼顧組團的圍合與居住私密性。值得一提的是西水東引工程將使帝湖為源頭的金水河，從中穿過，帝湖將為整個城市源源不絕輸送著“新鮮血液”，其現代新古典主義的建筑風格，簡約融合蘇式園林，打造出自然內斂的“小橋流水人家”社區形象，徜徉其間，恍若水景度假勝地，構成帝湖花園一道亮麗的風景線。

　 臨湖親水住宅上，每戶配備有專用的觀景陽臺。繁忙之余，在陽臺您可以享受陽光，親近湖水，感受一種詩意的生活氛圍。項目建筑構造上借鑒了傳統合院式住宅“院” 的形態，組團相對獨立，讓人們在

　半開放空間中輕易找到兒時院落居住的記憶，也與都市繁華保持一個花園的寧

　靜距離。

　【二】

　鄭州曼哈頓廣場 占地面積:800000 平方米

　 總建筑面積:265736 平方米 總戶數:3087 戶 鄭州曼哈頓廣場以金水路為軸線分為南北兩個區域，金水路北側為金融、辦公區，金水路南側為高檔住宅、商業配套區。整體規劃設計為涵蓋高檔住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業等多種形態。

　曼哈頓廣場的住宅屬現代歐式建筑風格，是鄭州最大規模的純板式建筑結構群。它擁有中原首個挑高16 米的豪華入戶大堂，中原首個最大規模的立體式綠化園林和架空層泛會所；戶型多樣可以滿足不同客戶的需求，戶型設計方正實用，南北通透，真正戶戶朝陽；特有 270 度景觀陽臺。該項目建筑以 31 層的高層為主，項目首層與第二層為商業，第三層為空中立體園林，架空層為住宅的泛會所，通過 16 米高豪華氣派的入戶大堂，把住宅人流引導到本層，經花園進入每個單元的門廳。

　1、規劃結構

　 該小區用地不同于一般小區的特點是建在被城市交通干道穿越的不完整地段，曼哈頓廣場以金水路為軸線分為南北兩個區域，金水路北側為金融、辦公區，金水路南側為高檔住宅、商業配套區。曼哈頓廣場項目分為 A、B、C、D、E、F、G、H 共 8 個區，其中，ABE區為商業及住宅部分，CD區為寫字樓、公寓部分，F區為公共娛樂及住宅，GH區為純住宅區。

　2、小區建筑特點 為了滿足住宅住戶及商業購物群體對環境的不同需求，解決住宅人流與商業人流交叉的問題，這里采取了“住宅雙地面、商業雙首層”的世界超前規劃理念。“住宅雙地面、商業雙首層”就是說，在二層以上的商業屋頂上設架空層，使架空層上

　面成為建有花園的大平臺——即住宅景觀地面層，通過地面底層氣派的大門廳（內設扶梯，觀光電梯），住宅人流可以在優美景觀的環境中到達設于架空層的每幢樓的電梯大堂，然后再乘電梯回家。這樣，位于三層的景觀地面層與地面一層就形成了“住宅雙地面”。為了把下面兩層的商業氛圍營造好，規劃設計在商業的各個入口處設立自動扶梯及直上二層的景觀大臺階，把人流盡可能向第二層商業引導。同時，在二層形成連貫的步行系統，與底層共同構筑繁榮的商業環境，從而使商業的第二層變得和第一層一樣方便、快捷和繁華，也就是“商業雙首層”。

　建筑外觀設計特點 建筑立面采用高級裝飾面磚，并輔以凸窗、飄窗及圓弧形全玻璃景觀窗、弧形玻璃欄桿陽臺，使外觀凹凸有致。兩層商

　業則配以高檔花崗巖飾面，精雕細琢，盡顯王者之風。

　住宅設計特點 以三室二廳作為單元式主力房，強調大廳活動空間。內部公私分離、居寢分離、潔污分離。景觀方面采用住宅雙地面及中原首創 16 米挑高大堂，住宅可乘自動扶梯直達屋頂花園。

　3、道路系統 由于曼哈頓廣場屬于商、住、辦公結合的綜合型社區，所以社區內的道路極具開放性，屬于“貫通式”道路，有“人車分行”和“人車混行”兩類。

　4、公建系統及周邊配套 40000 平方米屋頂花園、2.5 米/秒高速三菱電梯、迅達自動扶梯、自動人行坡道、安全監控系統、背景音樂、電子公告牌、家庭安全報警系統、消防聯動系統、大型多層停車場及一卡通系統。

　 周邊環境優良，曼哈頓實驗幼兒園、省實驗小學、47 中近在咫尺。E 區有沃爾瑪大型超市、內街（燕北路）為各式特色餐飲及麥當勞、奧斯卡大影都、星巴克咖啡

　等娛樂休閑會所。周圍有河南中醫學院、熱舞會所、德億歌劇院、臉譜 KTV、民航大酒店、歐凱龍、鄭州商品交易所、東方女子醫院、游泳館等。兩公里以內主要省直行政單位,１公里以內分布有興亞國際、中州假日、索菲特、皇冠等五星級、四星級酒店。公交線路：2、916、58、77、26、106、23、37、209、65、105、87。

　5、景觀分析 曼哈頓廣場的理想境界就是將功能性與藝術性完美結合在一起，一種新古典主義的設計風格詮釋建筑與人，人與景觀，景觀與建筑的和諧共生。

　曼哈頓廣場的住宅最大特點是“住宅雙地面、商業雙首層”就是說，在二層以上的商業屋頂上設架空層，使架空層上面成為建有花園的大平臺——即住宅景觀地面層。居民們既可以享受普通的社區庭院生活，又把商業引入社區內，好處有三：提高社區的商業價值；方便居民購物；功能性與藝術性結合。

　 【三】

　西安紫薇〃尚層：開放型藝術街區 總體形象定位 —— 創意文化時尚概念社區 紫薇〃尚層位于享譽世界的歷史文化古城和具有戰略意義的西安高新技術產業區之間的銜接地帶。項目的區位特征決定了它不能作為簡單的城市居住區來考慮，而應當針對科技創業客戶群體，以一種具有時代特色的設計理念營造具有復合功能的多元社區。項目用地呈南北寬、東西窄的不規則條形用地，與南北向約成 45°斜角，可建設用地面積 42612.80 ㎡，規劃總建筑面積 176086.17 ㎡。地塊由兩種不同用地性質的土地組成，西側為綜合用地，東側為住宅用地，且兩塊用地具有不同的開發強度及規劃條件。項目周邊均為規模較大的城郊居住社區，為了提升項目的競爭力，且符合城市總體規劃對主干道沿線的辦公商業功能要求與中小戶型 90/70 的政策限制，創造一種辦公和住宅相融合的中間產品，引入 soho 式商住辦公新概念。

?。?soho，即 Small Office Home Office，家居辦公，大多指那些專門的自由職業者：自由撰稿人、平面設計師、工藝品設計人員、藝術家、音樂創作、產品銷售員、平面設計、廣告制作、服裝設計、商務代理、

　做期貨、網站等等。）

　1、 總體規劃

　由于城市道路存在與正南北方向呈 45°交角的肌理關系，所以方案首先建立了正交與斜交的兩組網格關系，使之成為建筑形體變化的參照系。同時，性質不同的兩塊用地，在結合部形成了自然存在的南北方向主軸線，配合在用地中心位置建立起來的東西軸線，構成了十字形的總體規劃基本骨架。建筑形體與負空間是在這樣的軸線體系與坐標網格的雙重定位下界定的，具有很強的空間邏輯關系。

　社區的開放性是街區活力的前提條件，但是卻又與住宅私密性要求相互矛盾，所以規劃形態的合理性是解決開放與私密辯證關系的途徑。項目在地塊的中心位置設置了最為開放的商業廣場，并以點式高層辦公樓加強了空間的流動性；在地塊的南北兩側通過板式公寓與住宅圍合而成兩組半封閉的院落空間，作為住宅私密活動的主要場所；在這兩種不同屬性的空間之間，以點式與連續折板相互呼應，形成空間開放性的過渡。在總體的規劃形態上以連續的折板形

　態與點式、板式建筑形成非對稱的動態構圖形式，呈現外部圍合、中心開放，外部私密、中心公共的空間意向。

　常規意義的造型藝術局限于建筑外部形象的處理，而紫薇〃尚層從整體規劃的宏觀角度考慮了建筑群體對城市空間的印象，以及項目地標性質的營造?？傮w規劃中對于西側城市界面進行了深入的研究，為了避免一字排列的單調重復感，結合開放廣場設置了高層雙塔，形成項目的門戶與視覺焦點；利用角部的轉折關系，用連續折板的體塊穿插，表現大氣連貫又不失變化的大盤形象。同時，東側住宅建筑作為城市輪廓線的有益補充，形成空間疏朗，層層遞進的豐富層次。

　總體規劃布局中，點、線、面元素的抽象構圖，在豎向體塊構成的組合下，呈現極具視覺沖擊力的藝術特色。

　2、 基地周邊交通分析

　3、 景觀分析

　4、 流線分析

　5、 生活模式

　 紫薇〃尚層主要提供了四種產品：個性 loft 公寓；彈性空間辦公；復合業態商業；中小戶型和住宅。

　個性 t loft 公寓——5.4m 層高的完整空間使功能具有彈性、多樣化，可以發揮客戶的想象力進行辦公或者居住功能的整合。（ LOFT 在牛津詞典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。但現在所謂 LOFT 所指稱的是那些“由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內墻隔斷的高挑開敞空間”，這個含義誕生于紐約 SOHO 區。

　LOFT 的內涵是高大而敞開的空間，具有流動性、開發性、透明性、藝術性等特征！

　在二十世紀九十年代以后，LOFT 成為一種席卷全球的藝術時尚。

?。?/p>

　彈性空間辦公——靈活可變的平面布局模式可以為創業者提供有益的孵化場所，社區多種功能的共生位置提供了一站式的服務環境。

　復合業態商業——擴大商業的輻射面，采取泛街鋪化設計理念，以集中商業、商業內街、主力店鋪組合的形式，形成區域化的商業中心，同時商業空間的規劃既是對過去集市型商業精神的同歸，又迎合當代都市人利用先鋒文化創造商業價值的個性化需求。

　中小戶型住宅——以一梯三戶、四戶為主的板式中高層為主，戶型方正、南北通透、

　空間緊湊，符合初次置業和商務人群的消費要求。

　紫薇〃尚層的社區規劃理念在街區生活的基礎上，提出在同一地點解決居住、工作和娛樂的生活模式，形成了便于步行、非機動車通行及建立公共交通設施的形態及規模，并在一定程度上加強空間的緊縮性，有利于人們之間的社會性互動。項目采取封閉管理的圍合式住宅和公共開放的商業空間共處的模式，增強了住區防衛能力并形成尺度適宜的公共院落空間，為人們提供了一個舒適、安全開放的交往場所，同時開放的公共空間也緩解了封閉管理社區與周邊的關系特別是緊密相鄰的街道冷漠的、難以共融的關系。

　另外，現代的生活藝術并不只限于在鄰里單元內。不同產品之間必然要有聯系（如兒童上學、主婦購物），需要建立相應的連通空間體系，——即所謂的公共環境，來解決跨越街區和人車分流問題。這樣的公共環境是與提升住宅品質的內部景觀相互呼應的，公共環境的功能在于人們交往活動的場所、社區共享的開放景觀、城市與社區的過渡空間。注重公共環境而非單調地封閉社區，是紫薇〃尚層努力營造的一種生活藝術。

　6、 街區外部空間的藝術表現 建筑藝術的創新是對傳統的顛覆。紫薇〃尚層的造型設計擺脫了形式與功能的常規聯系，打破了住宅或者辦公的基本造型元素，運用立體主義的體塊穿插構成手法與藝術元素的大膽結合，總體體現大氣連貫的城市街區印象，使社區成為具有藝術特色的標志性建筑物。

　辦公與公寓建筑空間的最大特點是模數化與彈性，它們的造型設計主要順應功能的可變特色，形成高低起伏的輪廓線，靈活穿插的體塊意向以及層次豐富的表皮處理。

　具體而言，板式辦公部分運用模數化的設計理念，將功能空間的一個單位作為立面設計的一個基本元素，利用集聚與加減的處理手法，用不同形態的表皮覆蓋不

　同的單位，表現出勻質背景下的具有個性化的穿插體塊。虛實的對比削弱了沿街主界面的“大體量”的感覺，讓形體組合更加活躍、輕盈、具有動感。

　點式辦公的造型設計運用具有時代特色的表皮主義設計手法，以結合內部空間模數單位的白色“扣子”母題，上下錯動形成韻律，構成具有特殊效果的肌理，顛覆了傳統辦公建筑語言的構成邏輯，為城市帶來時尚先鋒的標志性元素。

　住宅的立面設計受到功能空間和特定建筑符號（凸窗、空調位等）的約束，創新設計具有較大的難度。紫薇〃尚層兼顧了平面功能與造型理念的雙重要求，通過對凸窗陽臺線條的處理形成橫向線條為主的立面形式，將局部的造型元素提煉出來形成橫豎交織的框體造型，與辦公公寓的造型元素遙相呼應，總體上打破住宅常規單一的形式，形成上下變化左右錯動的動感語言，與整體社區的藝術氣質相呼應。

　藝術化的建筑空間能夠對使用者的生活方式產生潛移默化的影響，時尚前衛的社區環境很大程度地提升了社區的活力，使各種功能產生高效率的融合與互動。

推薦訪問： 居住區 調研報告 規劃