房地產(chǎn)：房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱房地產(chǎn)：2008年上海人民出版社出版的圖書， 以下是為大家整理的關(guān)于房地產(chǎn)項目實施怎么降低建設(shè)成本3篇 , 供大家參考選擇。

房地產(chǎn)項目實施怎么降低建設(shè)成本3篇

【篇1】房地產(chǎn)項目實施怎么降低建設(shè)成本

關(guān)于降低房地產(chǎn)開發(fā)項目融資成本和融資風險的建議
作者：陳　耿
來源：《金融經(jīng)濟·學術(shù)版》2008年第11期

????????一、融資風險與融資成本的關(guān)系

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????????融資成本與融資風險有著密不可分的對稱關(guān)系，這種關(guān)系就是：如果融資風險增加，融資成本相應(yīng)下降；如果融資風險減少，融資成本相應(yīng)上升。房地產(chǎn)項目的開發(fā)商必須尋求各種資本結(jié)構(gòu)中的融資風險與融資成本的均衡和對稱，也就是當項目的融資風險上升時，應(yīng)有相應(yīng)的風險受益或成本的節(jié)約作為其補償，這一原理也可用于調(diào)整風險后的資本成本率或融資成本率來說明。調(diào)整風險后的資本成本率等于資本的時間價值加上資本風險價值。這里，對項目業(yè)主而言，資本風險價值與資本風險成反向變動，更嚴格地說，當兩者變動的比例一致時，資本的風險得到了補償。這一結(jié)論對因資本結(jié)構(gòu)的調(diào)整和變動而引起的融資風險與融資成本的變動同樣適用，也就是資本結(jié)構(gòu)調(diào)整的變動，導(dǎo)致項目融資成本的相對上升或下降，其比例與幅度，應(yīng)與該結(jié)構(gòu)調(diào)整和變動導(dǎo)致的融資風險的相對下降或上升比例與幅度相一致。

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????????二、房地產(chǎn)開發(fā)項目融資風險產(chǎn)生的原因

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????????房地產(chǎn)項目融資中的風險，大體上可分為兩類：系統(tǒng)風險和非系統(tǒng)風險。通常，把那些與宏觀市場環(huán)境有關(guān)的、超出自己控制范圍的風險稱為系統(tǒng)風險，那些可以自行控制和管理的風險稱為非系統(tǒng)風險。

????????政治風險是指那些由于戰(zhàn)爭、國際關(guān)系變幻、政權(quán)更迭、政策變化而導(dǎo)致房地產(chǎn)項目的資產(chǎn)和未來現(xiàn)金流受到損害的風險。概括地說，政治風險產(chǎn)生的主要原因為兩大類：一類是政局的不穩(wěn)定性，主要是戰(zhàn)爭、國際關(guān)系變幻、政權(quán)更迭等；另一類是政策的不穩(wěn)定性，即東道國或當?shù)卣恋卣摺⒍愂照摺⑿刨J政策、房改政策、關(guān)稅政策、價格政策、匯率政策等各項經(jīng)濟政策的變化。

????????開發(fā)和建設(shè)一個房地產(chǎn)項目必須要得到項目東道國和當?shù)卣姸嘞嚓P(guān)部門的授權(quán)或許可。獲得政府的許可一般都要經(jīng)過復(fù)雜的審批程序，這需要花費相當長的時間。如果不能及時得到政府的批準，就會造成項目無法按預(yù)定進度進行，這就是獲準風險，它產(chǎn)生的主要原因為：規(guī)劃設(shè)計有缺陷、不符合城市規(guī)劃要求、地方公眾反對、政府或其官員設(shè)置障礙、項目選址不合理等。

【篇2】房地產(chǎn)項目實施怎么降低建設(shè)成本

房地產(chǎn)項目成本標準

1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；

2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；

3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；

4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；

5、抹灰工程：25~40元/平方米；

6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/m2（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/m2；

7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；

8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；

9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價90~300元/m2，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；

10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/m2（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）；

11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；

12、電梯工程（如有）：40~200元/m2，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/ m2；

13、人工費：130~200元/平方米；

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；

15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；

16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；

17、臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米；

18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10~30元/平方米；

19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。

以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~15 00元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。

21、設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用）：15~100元/平方米；

22、監(jiān)理費：3~30元/平方米；

23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；

24、土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；

25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標準都不一樣。

結(jié)論： 基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米。 相關(guān)資料

一、土地成本 土地成本因地而異，但經(jīng)過07年的行業(yè)瘋狂后，土地成本水漲船高！而且不管是大小城市，土地成本都是一般商品房成本的主要構(gòu)成之一（高端住宅如別墅、排屋等除外，下同）。現(xiàn)在在縣城，經(jīng)濟發(fā)達的都達到到100萬/畝左右，甚至超過。而在一些大城市，基本上在市區(qū)的都超過500萬/畝折合到銷售價格中，則必須通過容積率換算成樓面價 (即每建筑平方米里的土地成本)，簡單的公式是樓面地價=地價（單位：萬元/畝）÷666.67÷容積率

例：地價100萬/畝，容積率3.0，樓面地價為500元/㎡；地價500萬/畝，容積率3.0，樓面地價2500元/㎡。

所謂的容積率，就是建筑面積除以占地面積。一般而言多層容積率：約1.5左右，最大不能超過2，超過2的也有，但品質(zhì)很差；小高層容積率：約2.5；高層容積率：約3.5。

二、建安造價 建安造價也是一般商品房成本的主要構(gòu)成之一。這個在全國都基本上差不多，小城市也只是人工費和地材(即土方材料)低些。一般而言，成本控制好點的企業(yè)基礎(chǔ)建安造價如下（以三線城市為例，一線城市上浮20%）

磚混多層：600元/㎡-800元/㎡,全框架多層多成本100元/㎡

小高層（10-17層）：800元/㎡-1000元/㎡(不含電梯)，一部電梯約25萬元，攤到建筑面積里一部電梯約增加建筑成本45元/㎡左右，18層以上（含18層）須配兩部電梯，成本約增加60元/㎡。

高層（18層以上）：1400元/㎡-1800元/㎡ 鋼筋含量是高層建安造價的重要指標 國標為68㎏/㎡，目前鋼筋價格約為3500元/噸。取平均值折合一平方的成本約250元（含人工費）。這還不包括其他水泥、沙子、磨具等費用。

國家倡導(dǎo)的節(jié)能型住宅建安成本要增加200元/㎡左右；而且，一些好的小區(qū)，外墻貼大理石、貼面磚都是要增加成本的！

三、配套設(shè)施 包括煤、暖、電、供排水、道路、景觀等，除掉景觀外，成本約200元/㎡。（以三線城市為例，一線城市上浮20%） 景觀因項目而異。如果是世界級景觀設(shè)計公司設(shè)計的（如：易道、泛亞、貝爾高林等），設(shè)計費用和施工費用一般不低于300元/㎡（設(shè)計對施工有費用要求）；如果是國內(nèi)公司設(shè)計的，則不等。

四、勘查、設(shè)計、監(jiān)理等 不超過100元/㎡。但都是需要打擦邊秋，需要公關(guān)。（同樣以三線城市為例，一線城市上浮20%）

五、營銷費用 營銷代理費主要有營銷代理和廣告兩項費用。一般一線城市的營銷費用為10%（樓盤多，銷售壓力大，可以理解），三四線城市的營銷費為5%左右。

六、財務(wù)費用 經(jīng)驗公式： 財務(wù)費用=總成本×50%×年貸款利率×2

七、公司管理費用 根據(jù)公司和開發(fā)的項目不同，差別較大，一般為20-200元/㎡（以三線城市為例，一線城市上浮50%）

八、行政事業(yè)收費 這是不透明的。差距相當大，標準全國統(tǒng)一，但公關(guān)后取費不同。具體費用省略，只舉一例人防工程收費： 如自建人防工程，則成本為：多層1200元/㎡，高層1800元/㎡（按人防面積攤） 如無自建，則須交納人防異地建設(shè)費，取費標準如下： 高層：5B級人防，單位成本=2000元/層數(shù) 多層：6級人防，單位成本=1500元/層數(shù) 高層如果是20層，則每平方需要繳納200元。但有公關(guān)的空間。

九、營業(yè)稅 營業(yè)稅+大修基金+所得稅…=11.7%

【最后補充總結(jié)】 房地產(chǎn)企業(yè)的成本可以概括為： 拿地成本、融資成本、建造成本、管理成本（人力、廣告、協(xié)調(diào)等等）和稅費（包含政府及行政性的、設(shè)計審計等中介服務(wù)的等等）

【篇3】房地產(chǎn)項目實施怎么降低建設(shè)成本

保障性住房建設(shè)成本控制
作者：陳薪文
來源：《財會學習》2018年第27期

????????摘要：保障性住房是一項惠及民生的重大工程，如何控制保障性住房的建設(shè)成本一直是工程建設(shè)者的難題。本文主要通過對保障性住房建設(shè)成本控制措施進行了詳細的分析，并提出了相對應(yīng)的解決方法，希望為未來更有效控制保障性住房的成本提供一些有益的借鑒和參考。

????????關(guān)鍵詞：保障性住房；建設(shè)成本；控制措施

????????保障性住房直接關(guān)系到國計民生，能夠有效維護社會穩(wěn)定。近年來國家不斷加大在保障性住房建設(shè)上的投入，滿足中低收入人群的住房需求。但是保障性住房從根本上來講不同于商品住房，它是由政府進行投資，整個財政資金負責兜底。相較于商品住房出讓金來講保障性住房是一項非營利的惠及民生的工程，因此其地塊往往采取無償劃撥的方法，變相增加了政府的財政壓力。同時由于保障性住房在建設(shè)過程中經(jīng)常會出現(xiàn)成本超支的現(xiàn)象，使得整個項目成本大幅度增加，影響了政府資金的有效運作。如何提高保障性住房經(jīng)濟收益已成為當前面臨的主要問題。與商品住房相比保障性住房資金的回收資周期更長、政府獲得的利潤較低、維護保障性住房的成本較高，這都造成保障性住房投資資金循環(huán)難度比較大，極有可能造成政府的債務(wù)風險。因此實現(xiàn)保障性住房資金的良性循環(huán)主要是加強對于保障性住房的成本控制工作，對成本控制來講是控制建設(shè)支出，緩解財政的緊張壓力，同時也是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，牽涉到保障性住房的選址、設(shè)計質(zhì)量以及施工管理的水平。必須要使得保障性住房成為中低收入人群樂于購買的住房才是實現(xiàn)保障性住房建設(shè)資金良性循環(huán)的根本所在。

????????一、保障性住房建設(shè)成本控制策略研究

????????（一）需要加快基礎(chǔ)與宏觀研究工作

????????保障性住房是我國推出的一項惠民工程，政府應(yīng)該對保障性住房加快基礎(chǔ)與規(guī)律性研究工作，主要包括：保障性住房的建設(shè)需求以及中低收入人群增減的變化；保障性住房與當?shù)禺a(chǎn)業(yè)布局之間的關(guān)系；提高保障性住房的設(shè)計與施工質(zhì)量；保障性住房與當?shù)厣唐纷》恐g的關(guān)系；如何有效實現(xiàn)保障性住房的社會融資，減少政府債務(wù)壓力。對于這些宏觀上面的研究工作可以有效避免在保障性住房建設(shè)過程中，對于資金的浪費，有效實現(xiàn)統(tǒng)籌保障性住房的建設(shè)資金，從而更加節(jié)約政府資金，使得保障性住房建設(shè)資金能夠發(fā)揮更大的社會效益。對基礎(chǔ)性工作進行研究能夠提高工作中的準則性，所以政府部門需要組織專家對保障性住房的熱點問題進行基礎(chǔ)性以及宏觀上研究工作。

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