買賣房協議合同范本

　 深圳市買賣房合同范本

　 賣方:

　 姓名:______________________________

　 國籍/地區:__________________________

　 身份證/護照號碼:____________________

　 聯系電話:__________________________

　 通訊地址:__________________________

　 買方:

　 姓名:______________________________

　 國籍/地區:__________________________

　 身份證/護照號碼:____________________

　 通訊地址:___________________________

　 聯系電話:___________________________

　 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協議:

　 第一條 轉讓標的

　 賣方所轉讓房地產(下稱該房地產)坐落于:

　 房地產證號為:

　 房地產用途為:

　登記建筑面積為:

　 套內建筑面積為:

　 該房地產土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日止。

　 該房地產于 年 月竣工。

　 目前該房地產物業管理公司為，物業管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣: 佰 拾 元 角 分(小寫: 元)。

　 該房地產約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等清單，詳見附件一。

　 第二條 房地產產權現狀

　 該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。

　 第三條 房地產租約現狀

　 該房地產所附租約現狀為:

　 1、該房地產沒有租約;

　 2、該房地產之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優先購買權的書面文件及租賃合同交予買方。

　 第四條 附著于該房地產之上的戶口

　 該房地產所附著的戶口，賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之向買方支付違約金。

　 第五條 轉讓價款

　 該房地產轉讓總價款為人民幣: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫: 元)。

　 該轉讓價款不含稅費。

　 第六條 交易定金

　該房地產交易定金為人民幣: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫:元)最新深圳市二手房買賣合同范本最新深圳市二手房買賣合同范本。

　 買方同意按如下方式支付:

　 本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角分(小寫: 元)。

　 本合同簽訂后 日內，向賣方支付定金人民幣: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰拾 元 角 分(小寫: 元)。

　 上述定金交由買賣雙方約定的監管機構監管。

　 買方將定金存入監管帳號，即視為賣方收訖。

　 第七條 交房保證金

　 為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用，買賣雙方協商同意在首期款中預留人民幣: 佰拾 萬 仟 佰 拾 元 角分(小寫: 元)作為交房保證金。

　 此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算最新深圳市二手房買賣合同范本文章最新深圳市二手房買賣合同范本出自/article/wk-78500001116671.html，轉載請保留此鏈接!。

　 此交房保證金的處理辦法為下列第 種。

　 1、交由居間方托管;

　 第八條 稅費承擔

　 按有關規定，賣方需付稅費:(1)營業稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費。

　 買方需付稅費:(9)印花稅;(10)契稅;(11)登記費;(12)房地產交易服務費;(13)

　《房地產證》貼花。

　 其他費用:(14)權籍調查費;(15)公證費;(16)評估費;(17)律師費;(18)保險費;(19)抵押服務費;(20)贖樓費、交房前提前贖樓的短期利息;(21)其他

　 (以實際發生的稅費為準)。

　 經雙方協商，其中:

　 買方支付或代賣方支付上述 項。

　 賣方支付或代買方支付上述 項。

　 本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，按以下第 方式處理:

　 1、由政策規定的繳納方繳納;

　 2、買賣雙方同意由 方繳納。

　 任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之 的違約金。

　 第九條 交易資金監管

　 買方所支付款項，除有特別約定，按以下第 種方式進行監管:

　 1、由買賣雙方指定的 銀行進行監管最新深圳市二手房買賣合同范本合同范本

　 戶名:

　 開戶行:

　 帳號:

　 2、由居間方的客戶交易結算資金專用存款帳號進行監管。

　 戶名:

　 開戶行:

　 帳號:

　第十條 付款方式

　 買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣: 億 仟 佰拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫:元):

　 1、一次性付款

　 買方須于 年 月 日之前將上述房款支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。

　 2、買方向銀行抵押付款

　 (1)買方須于 年 月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣:億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫: 元)至第九條買賣雙方指定的賬戶。

　 (2)買方須于 年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準;

　 銀行承諾發放貸款少于應交房款余額的，買方應于銀行出具貸款承諾函三日內補足應交款。

　 3、買賣雙方約定的其他付款方式:

　 上述款項買方應支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。

　 第十一條 買方逾期付款的違約責任

　 深圳市買賣房合同范本

　 出賣人(甲方)姓名:_______________________________

　 地址:____________________________________________________

　 郵政編碼:________________聯系電話:______________________

　 買受人(乙方)姓名:_______________________________

　 地址:____________________________________________________

　 郵政編碼:________________聯系電話:______________________

　 鑒于:

　1、甲方系本合同項下房屋的所有權人，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關權利人的同意;

　 2、甲方愿意將房屋出賣給乙方;

　 3、乙方愿意購買上述房屋;

　 4、乙方已向甲方交付定金共 5**元整;

　 5、本合同項下房屋的《房屋所有權證》及《土地使用權證》尚未辦理。

　 根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，為明確雙方權利義務，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執行。

　 第一條甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關規定，而且沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

　 如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。

　 第二條房屋的坐落、面積情況。

　 1、本合同所稱標的房屋是指位于長沙市雨花區鄉村組棟單元房及該棟底層東頭南向第二間雜屋。

　 2、該房屋 102 房套內面積為_____平方米，雜屋套內面積為_____平方米。

　 3、本合同項下房屋相應的土地使用權隨房屋一并轉讓。

　 第三條計價方式與價款。

　 房屋的交易總價為:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

　 乙方已向甲方支付的定金轉為房款，乙方還應向甲方共支付房款人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

　本合同項下房屋相應的土地使用權價款已包含在交易總價中。

　 公共部位與公用房屋分攤建筑面積不再另行計價。

　 第四條付款方式及期限。

　 甲乙雙方同意以下列方式付款:

　 1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同簽訂之日起____天內乙方支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方;

　 2、剩余房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于乙方取得該房屋的《房屋所有權證》及《土地使用權證》之日起____天內支付。

　 第五條房屋交付及產權登記的約定。

　 1、甲方應于本合同簽訂之日起____天內將本合同項下房屋全部交付給乙方，并應在交房當日將_________等費用結清。

　 2、甲方應當在房屋產權登記機關開始辦理產權登記后日內(最遲不超過房屋所在地其他所有權人取得房地產權屬證書之日)，及時辦理權屬登記(指房屋的《房屋所有權證》和《土地使用權證》)。

　 3、甲方應當在取得房地產權屬證書(指房屋的《房屋所有權證》或《土地使用權證》)之日起日內，及時將房屋權屬登記過戶至乙方名下。

　 第六條稅費分擔約定

　 1、甲方辦理房地產權屬證書所需要的稅費、產權登記費、交易手續費等一切稅費由甲方承擔。

　 2、甲方將房地產過戶至乙方名下所花費的交易稅費、產權登記費、交易手續費等一切稅費由乙方承擔。

　 第七條違約責任

　 1、乙方如未按本合同規定的時間付款，自本合同規定的應付款期限之第二天

　起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之的違約金。

　 2、甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交付，自本合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款萬分之的違約金。

　 3、如甲方違反本合同第五條房屋交付及產權登記的約定，乙方有權選擇下列任一種方式處理:

　 A.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內將乙方已付房價款退還給甲方，并按已付房價款的%賠償乙方房屋損失，同時按乙方投入房屋裝修的費用賠償乙方的裝修的損失。

　 B.乙方不退房，甲方按已付房價款的%向乙方支付違約金。

　 第八條爭議的解決方式

　 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

　 第九條特別約定

　 房屋交付后，如發生房屋征收或拆遷等對房屋及相應土地的補償，由乙方所有。

　 第十條免責條件

　 1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔損失賠償責任;

　 2、不可抗力系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

　 第十一條陳述和承諾條款

　 1、甲方承諾:甲方擁有對本合同項下房屋完全的處分權。

　 2、乙方承諾:真實地愿意購買本合同項下的房屋。

　第十二條本合同經湖南君安達律師事務所見證。

　 第十三條本合同一式三份，甲乙雙方各執一份、律師事務所一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。

　 第十四條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

　 第十五條雙方約定的其他事項:

　 出賣人(甲方):_________________ 買受人(乙方):__________________

　 身份證號碼:__________________ 身份證號碼:___________________

　 地 址:___________________ 地 址:____________________

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