觀看北京冬奧會(huì)開幕式觀后感 10 篇
觀看北京冬奧會(huì)開幕式觀后感 1
冬奧會(huì)的吉利物有兩個(gè)，一個(gè)叫“冰墩墩”、一個(gè)叫“雪容
融”。冰墩墩是一個(gè)穿著冰雪鎧甲的小熊貓，很像一個(gè)宇航員，也像
一個(gè)包了一層糖的冰糖葫蘆!可是認(rèn)真看，我發(fā)覺雪容融身上的會(huì)徽
和冰墩墩不一樣啊!原來雪容融是冬季殘奧會(huì)的吉利物，我這才知道，
原來還有特地的殘疾人奧運(yùn)會(huì)。
我不禁有些疑問和奇怪
，殘疾人行動(dòng)都不便利，怎么做
運(yùn)動(dòng)呢?怎么參與運(yùn)動(dòng)會(huì)、還是奧運(yùn)會(huì)呢?
我和爸爸媽媽又搜尋了更多的冬殘奧會(huì)的信息。冬殘奧會(huì)也有
6 個(gè)大項(xiàng)和 78 個(gè)小項(xiàng)，競賽的項(xiàng)目有些偏重技巧，也有些很刺激!看
了一些以前冬殘奧會(huì)的競賽視頻以后，我心中久久不能安靜!那些畫
面、那些視頻，簡直太震撼了!運(yùn)動(dòng)員哥哥姐姐們雖然身體上有殘缺，
但卻比一般人還要有力氣、更強(qiáng)大!當(dāng)他們在拼搏、沖刺的時(shí)候，我
看到他們的臉上寫滿了自信和英勇!
他們肯定是付出了比一般人更多的努力、揮灑了更多的汗水，
才能站在冬殘奧會(huì)的賽場上。看著他們坐在輪椅上、操作著義肢的樣
子，我甚至有點(diǎn)想哭。他們真的好棒、好厲害!
作為一名學(xué)校生，雖然我還不能做志愿者，只能觀賽、呼喊、
助威，但是我可以在學(xué)問的海洋中暢游，猶如他們在冰雪的賽場上奮
力拼搏一樣，長大以后也為祖國做奉獻(xiàn)!我愿做一朵“燃燒的雪花”，
燃燒自己，“有幻想誰都了不得”!
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觀看北京冬奧會(huì)開幕式觀后感 2 凜冬將至，雪花飄舞，我看到了一場絢爛在新世紀(jì)的夢，我看 到片片閃爍著紅星的雪花在向世人招手，那是冬奧，那是一場中國向 世界展現(xiàn)新面貌的世紀(jì)華舞，冬奧向我們走來，我感受到冬奧夢的魅 力，那我的冬奧夢是什么樣的呢，接下來，就由我來告知你吧。
作為一名首都北京的學(xué)校生，我很慶幸冬奧在北京舉辦。冬奧 的第一把火炬?zhèn)鬟f著世紀(jì)的贊歌，照射著每一個(gè)中國人的夢，冬奧夢， 我的夢。我與冬奧在冰雪里相遇，冬奧賜予我與美的近距離。我們的 國家要把〔體育運(yùn)動(dòng)〕搞好，精神面貌主動(dòng)向上，主動(dòng)參加體育活動(dòng)。
我們學(xué)校的冰雪主題的活動(dòng)的開展，我也有許多機(jī)會(huì)參與我喜愛的體 育活動(dòng)，我想，我們學(xué)校生也要主動(dòng)參與全民冰雪運(yùn)動(dòng)中來，共同助 力我們的強(qiáng)國夢，強(qiáng)身夢。
觀看北京冬奧會(huì)開幕式觀后感 3 冬奧夢是冬日暖陽寫進(jìn)青史的抱負(fù)，是寒夜里訓(xùn)練的血液的滾 燙，是自我挑戰(zhàn)路上的最美的高墻，高墻的那一方，就是冬奧夢的彼 岸，冬奧夢為很多奧運(yùn)健兒搭建了飛躍的舞臺(tái)，制造了他們與冰雪共 舞的機(jī)會(huì)。冬奧夢是國家夢，也是我的夢，我的夢融進(jìn)在國家夢里， 我的生命在謳歌國家的非凡，國家在冬奧里為我們?nèi)恐袊藭鴮懭A 章。我是一個(gè)學(xué)校生，我在新聞上看到冬奧會(huì)只剩下幾十天的時(shí)候， 我會(huì)和爸爸媽媽共享我的喜悅，由于，冬奧不是一個(gè)小小的運(yùn)動(dòng)會(huì)， 冬奧是許多運(yùn)動(dòng)員哥哥姐姐的幻想，我在電視上能看到許多許多的運(yùn) 動(dòng)員努力訓(xùn)練，在生活中，也能感受到冬奧快要到來的喜悅，或許，
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大家都在等這朵幻想之花綻放吧。我聽我的爸爸講 20_年的奧運(yùn)會(huì)， 特別的雄偉磅礴，我盼望，接下來的冬奧也能讓我們看到輝煌的奧運(yùn) 會(huì)，這是我的一個(gè)小小的冬奧夢。
觀看北京冬奧會(huì)開幕式觀后感 4 歲末年初，許多人的幻想清單上，都有“北京冬奧會(huì)”這個(gè)關(guān) 鍵詞。
參與北京冬奧會(huì)和冬殘奧會(huì)，是冰雪運(yùn)動(dòng)員們的幻想。隨著北 京冬奧會(huì)的腳步越來越近，全世界冰雪運(yùn)動(dòng)健兒都在熱切期盼盛會(huì)啟 幕。
兩屆冬奧會(huì)金牌得主、日本花樣滑冰運(yùn)動(dòng)員羽生結(jié)弦說，盼望 帶著勝利的四周半跳亮相北京，實(shí)現(xiàn)衛(wèi)冕;正在為冬奧會(huì)資格奮戰(zhàn)的 西班牙速度滑冰小將尼爾·洛普說，自己會(huì)拼搏究竟，期盼站上北京 冬奧會(huì)賽道的那一天;美國單板滑雪運(yùn)動(dòng)員肖恩·懷特說，北京會(huì)給 運(yùn)動(dòng)員帶來最盛大的舞臺(tái)，這屆冬奧會(huì)開幕式肯定精彩絕倫;中國自 由式滑雪運(yùn)動(dòng)員徐夢桃說，在第四次冬奧會(huì)之旅中，愿以最完善的動(dòng) 作在北京冬奧賽場綻放……歷經(jīng)數(shù)年艱苦訓(xùn)練和細(xì)心預(yù)備，懷抱奧運(yùn) 幻想的各國健兒即將在北京相聚。北京冬奧會(huì)各項(xiàng)預(yù)備工作已經(jīng)就緒， 將為參賽人員供應(yīng)平安便利的環(huán)境和世界水準(zhǔn)的賽場，為每一個(gè)超越 自我的幻想添彩助力。
觀看北京冬奧會(huì)開幕式觀后感 5 舉辦冬奧會(huì)，是中國的幻想。從百年前的“奧運(yùn)三問”得到解 答，到全球首個(gè)“雙奧之城”加冕在望，中國的奧運(yùn)幻想正在一個(gè)個(gè)
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實(shí)現(xiàn)。
體育承載著國家強(qiáng)盛、民族振興的幻想。“同一個(gè)世界、同一
個(gè)幻想”的北京奧運(yùn)會(huì)，讓世界進(jìn)一步了解中國，也讓中國進(jìn)一步走 向世界。而今，舉辦北京冬奧會(huì)、冬殘奧會(huì)同中國實(shí)現(xiàn)“兩個(gè)一百年” 奮斗目標(biāo)高度契合，冬奧夢交匯中國夢。北京冬奧會(huì)會(huì)徽以“冬夢” 命名，呈現(xiàn)幻想和雄心;冰絲帶、雪飛燕、雪游龍等冬奧場館融入中 國〔文化〕元素，到處散發(fā)著“中國式浪漫”……北京冬奧會(huì)和冬殘 奧會(huì)將呈現(xiàn)更開放、更自信的新時(shí)代中國形象，成就從夏奧到冬奧的 奧運(yùn)之夢、“三億人參加冰雪運(yùn)動(dòng)”之夢和體育強(qiáng)國之夢。
觀看北京冬奧會(huì)開幕式觀后感 6 全力追夢、專心筑夢，北京冬奧會(huì)和冬殘奧會(huì)分散著每一個(gè)中 國人的力氣。
在每一個(gè)舉辦冬奧會(huì)測試活動(dòng)的賽場內(nèi)外，在每一條擠滿了滑 雪〔愛好〕者的雪道上，從數(shù)萬名建設(shè)者到數(shù)百萬報(bào)名的志愿者…… 中國人關(guān)注冬奧、支持冬奧、參加冬奧，個(gè)人夢、冬奧夢、體育強(qiáng)國 夢正源源匯入實(shí)現(xiàn)中國夢的宏大歷史進(jìn)程。
冬奧會(huì)不僅是一場體育盛會(huì)，更是一次圓夢之約。20_年，沿 用百年的奧林匹克格言在“更快、更高、更強(qiáng)”的基礎(chǔ)上加入了“更 團(tuán)結(jié)”，彰顯世界人民攜手奮進(jìn)、共度時(shí)艱、追趕幻想的士氣。，北 京冬奧會(huì)和冬殘奧會(huì)將在“一起向?qū)怼钡脑妇袄铮尸F(xiàn)人類面對逆 境的頑強(qiáng)姿勢，指明戰(zhàn)勝挑戰(zhàn)的勝利之道，承載億萬幻想，奔往美妙 明天。
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再過一天就是嶄新的。祝福北京冬奧會(huì)、冬殘奧會(huì)順當(dāng)舉辦! 祝福更多人在冬奧舞臺(tái)上幻想成真!
觀看北京冬奧會(huì)開幕式觀后感 7 冬奧會(huì)的“科技范兒”，不僅彰顯于場館建設(shè)、能源供應(yīng)等領(lǐng) 域，也存在于每一位奧運(yùn)參加者身邊。比方，移動(dòng)診療車和智能移動(dòng) 方艙，能夠讓競賽中受傷的運(yùn)動(dòng)員第一時(shí)間得到準(zhǔn)時(shí)救治;5G 信號掩 蓋到全部場館和連接場館的道路，為豐富競賽轉(zhuǎn)播等媒體傳播方式供 應(yīng)了更加有力的支撐;具有自由視角、云端互聯(lián)等特性的高科技產(chǎn)品 和技術(shù)，可為觀眾供應(yīng)更多項(xiàng)選擇擇。無論是參賽運(yùn)動(dòng)員還是場內(nèi)外 觀眾，每一位冬奧的參加者都能夠感受到科技為冰雪運(yùn)動(dòng)帶來的新魅 力。
高科技應(yīng)用不僅在冬奧籌辦過程中發(fā)揮出獨(dú)特作用，還將在將 來更好滿意人民群眾對美妙生活的需要。北京冬奧會(huì)后，將進(jìn)一步加 強(qiáng)技術(shù)成果的系統(tǒng)梳理，推動(dòng)科技成果的產(chǎn)業(yè)化，豐富更多人的日常 體育生活。從長遠(yuǎn)來看，推動(dòng)冰雪運(yùn)動(dòng)可持續(xù)進(jìn)展，讓冬奧成果更好 為全民共享，科技始終是不行或缺的重要力氣。
觀看北京冬奧會(huì)開幕式觀后感 8 一幅壯麗的冬奧畫卷中，科技增加了別樣的光榮。新建的國家 速滑館“冰絲帶”采納世界跨度的單層雙向正交馬鞍形索網(wǎng)屋面，用 鋼量僅為傳統(tǒng)屋面 1/4;在雪上賽場，可實(shí)現(xiàn)“百米級、分鐘級”的 精準(zhǔn)氣象預(yù)報(bào);二七廠國家冰雪運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練科研基地的風(fēng)洞試驗(yàn)室，能 關(guān)心運(yùn)動(dòng)員不斷查找阻力最小的訓(xùn)練姿勢，大幅提高訓(xùn)練效率……布
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滿科技感的設(shè)施與應(yīng)用，對于北京冬奧會(huì)的籌辦、備戰(zhàn)等多方面都具 有重要意義。科技為北京冬奧賦能，不僅將這場全世界的冰雪盛會(huì)裝 飾得更加精彩，也必將為今后全民共享冬奧成果、推動(dòng)冰雪運(yùn)動(dòng)可持 續(xù)進(jìn)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
觀看北京冬奧會(huì)開幕式觀后感 9 如今，北京和張家口的冬奧會(huì)即將召開，我們的冬奧夢也在向 我們走來。北京奧運(yùn)會(huì)被世界上全都評為世界的奧運(yùn)會(huì)，可以說前無 古人后無來者。里約奧運(yùn)會(huì)中國是金牌榜的前三，北京奧運(yùn)中國是奧 運(yùn)會(huì)金牌榜肯定王者。在剛剛結(jié)束的東京奧運(yùn)會(huì)上，中國新一代的跳 水夢之隊(duì)再度驚艷，中國〔乒乓球〕隊(duì)再次橫掃世界乒壇，女子〔網(wǎng) 球〕逐步崛起各位金花群芳爭艷。
在冬奧賽場上，短道速滑是中國最有優(yōu)勢的冬季項(xiàng)目之一，短 道速滑對技術(shù)意識要求極高，短道速滑女子 500 米也是中國隊(duì)的傳統(tǒng) 優(yōu)勢項(xiàng)目。花樣滑冰是最文藝、美的競賽項(xiàng)目，運(yùn)動(dòng)員不僅要冰上技 術(shù)高，更需要優(yōu)秀的藝術(shù)表現(xiàn)力。人稱“花蝴蝶”的陳露，早在上世 紀(jì) 90 年月的兩屆冬奧運(yùn)上就連續(xù)奪得第三名。更有雙人滑名將更有 國際冰壇公認(rèn)的明星申雪、趙宏博。自由式滑雪，是一項(xiàng)需要技術(shù)動(dòng) 作評分的滑雪項(xiàng)目。韓曉鵬靠這個(gè)為中國拿到第一枚冬奧會(huì)雪上項(xiàng)目 的金牌，這可也是中國男選手在冬奧會(huì)上的首枚金牌。
我期盼著在本屆冬奧會(huì)上，我們的運(yùn)動(dòng)健兒能夠在家門口為我 們再次獻(xiàn)上一次精彩的演出，取得新的突破，在全國人民、全世界人 民的祝愿中實(shí)現(xiàn)我心中的那個(gè)冬奧夢!
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觀看北京冬奧會(huì)開幕式觀后感 10
冬天來了，又到了滑冰、堆雪人的季節(jié)!
我喜愛在冰冰涼涼、滑滑溜溜的冰面上玩耍，也喜愛穿著冰鞋
感受“飛”一般的速度!我喜愛在白白凈凈、綿綿軟軟的雪堆里嬉鬧，
也喜愛踏上雪板享受“飄”一樣的自由!冰和雪的季節(jié)是我最喜愛的
季節(jié)!
我聽爸爸媽媽說過，他們還在上高校的時(shí)候，就在暑假做過
08 年北京奧運(yùn)會(huì)的志愿者!近距離的服務(wù)、參加了奧運(yùn)，特殊驕傲，
而且特殊有意義，特殊開眼界!我很奇怪
，奧運(yùn)會(huì)只在夏天開
嗎?那我喜愛的那些冬天運(yùn)動(dòng)，沒有奧運(yùn)會(huì)嗎?
結(jié)果爸爸媽媽的回答讓我很驚喜!他們說：08 年的奧運(yùn)會(huì)是夏
季奧運(yùn)會(huì)，還有一種奧運(yùn)會(huì)，叫冬季奧運(yùn)會(huì)，就是特地競賽冬天的那
些運(yùn)動(dòng)的!而且，我們北京就要承辦冬季奧運(yùn)會(huì)，成為全世界一個(gè)既
舉辦了夏季奧運(yùn)會(huì)、又舉辦了冬季奧運(yùn)會(huì)的城市!
聽到這個(gè)消息，我太快樂了!北京要舉辦冬季奧運(yùn)會(huì)了?那我也
可以做志愿者了嗎?惋惜……爸爸媽媽說我還小，還不能去做冬奧會(huì)
的志愿者……這次的答案一點(diǎn)也不令人快樂……不能做志愿者，那么
作為一個(gè)學(xué)校生，我能做點(diǎn)什么呢?
我和爸爸媽媽一起看了許多新聞、許多網(wǎng)絡(luò)的消息，了解了許
多冬奧會(huì)的信息和學(xué)問：
冬奧會(huì)是 4 年才舉辦一屆的，和夏季奧運(yùn)會(huì)一樣，但是會(huì)和夏
季奧運(yùn)會(huì)間隔 2 年。的冬奧會(huì)，是全世界的第 24 屆冬奧會(huì)，將會(huì)在
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2 月 4 日開幕。冬奧會(huì)一共有 7 個(gè)大項(xiàng)、15 個(gè)分項(xiàng)、109 個(gè)小項(xiàng)，也 就是會(huì)產(chǎn)生 109 枚金牌!
冬奧會(huì)的志愿者又叫“燃燒的雪花”，是指他們?nèi)紵俗约海?暖和了冬奧會(huì)。
冬奧會(huì)的會(huì)徽叫冬夢，樣子很像一個(gè)冬天的“冬”字，又像是 一個(gè)人在滑道、雪道上滑行的帥氣動(dòng)作!
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《球賽積分表問題》教學(xué)設(shè)計(jì)
教學(xué)任務(wù)分析
知識技能
1、一元一次方程解決實(shí)際問題。
2、知道用一元一次方程解決實(shí)際問題。
教 學(xué)
數(shù)學(xué)思考
通過探索球賽積分與勝、負(fù)場之間的數(shù)量關(guān)系，進(jìn)一步體會(huì)方 程是解決實(shí)際問題的數(shù)學(xué)模型
目 標(biāo)
解決問題 將實(shí)際問題轉(zhuǎn)化為數(shù)學(xué)問題，應(yīng)用方程解決
情感態(tài)度
通過學(xué)習(xí)，更加關(guān)注生活，增強(qiáng)用數(shù)學(xué)的意識，從而激發(fā)數(shù)學(xué) 學(xué)習(xí)的熱情。
重點(diǎn)
把實(shí)際問題轉(zhuǎn)化為數(shù)學(xué)問題，不僅回利用方程求出問題的解，還會(huì)進(jìn)行推理 判斷
難點(diǎn) 將實(shí)際問題轉(zhuǎn)化為數(shù)學(xué)問題，通過列方程解決問題
板書設(shè)計(jì) 課題 3.4 實(shí)際問題與一元一次方程 第三課時(shí)球賽積分表問題
課
小結(jié)：
后
通過本節(jié)課的探究活動(dòng)，使我們更加明白利用一元一次方程解決實(shí)際問題
小 時(shí)，不僅要注意解方程的過程是否正確，還要檢驗(yàn)方程的解是否符合問題的實(shí)
結(jié) 際意義.同時(shí)還利用方程對一些問題進(jìn)行推理判斷.
教學(xué)過程設(shè)計(jì) 問題與情境
師生行為 設(shè)計(jì)意圖
[活動(dòng) 1]展示問題
隊(duì)名
場次 勝場
八一雙鹿 22
18
上海東方 22
18
北京首鋼 22
14
吉林恒河 22
14
負(fù)場 4 4 8 8
積分 40 40 36 36
教師展 示問題
學(xué)生發(fā) 表見解，與 同伴交流
通過實(shí) 際問題，激發(fā) 學(xué)生的學(xué)習(xí) 熱情
培養(yǎng)學(xué) 生的觀察和 簡單推理能 力
遼寧盼盼 22
12
34
廣東宏遠(yuǎn) 22
12
34
前衛(wèi)奧神 22
11
11
33
江蘇南鋼 22
12
32
山東潤潔 22
12
32
浙江萬馬 22
15
29
雙星濟(jì)軍 22
16
28
沈部雄獅 22
0
22
22
1、那位學(xué)生知道籃球的計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)？ 答：勝一場幾積 2 分，負(fù)一場積 1 分 2、如果不知道能否通過表格發(fā)現(xiàn)勝一場積幾分、負(fù) 一場積幾分？
[活動(dòng) 2]
學(xué)生分小組討
培養(yǎng)學(xué)生方
問題：
論，交流后回答問 程思想，用方程
列式表示積分與勝、負(fù)場數(shù)之間的數(shù)量 題
解決實(shí)際問題
關(guān)系？
學(xué)生解方程并
培養(yǎng)學(xué)生對
分析：觀察積分榜，從最下面一行數(shù)據(jù) 回答問題
問題深刻探討欲
可以發(fā)現(xiàn)，負(fù)一場積 1 分.
學(xué)生先思考， 望
解：設(shè)勝一場積 x 分，從表中其他任何 然后回答問題
培養(yǎng)學(xué)生解
一行可以列出方程，求出 x 的值
學(xué)生分小組討 決 問 題 的 深 刻
18x＋1×4=40
論，交流后回答問 性、靈活性和科
x=2
題、在引導(dǎo)學(xué)生思 學(xué)性
用表中其他行可以驗(yàn)證，得出結(jié)論：負(fù) 考如何列方程解決
一場積 1 分，勝一場積 2 分
問題
[活動(dòng) 3]
問題：
某隊(duì)的勝場總積分能等于它的負(fù)場總積
分嗎？
（1）如果一個(gè)隊(duì)生 m 場，則負(fù)（22－m）
場，勝腸積分為 2m，負(fù)場積分為 22－m，總
積分為
2m＋（22－m）=m＋22
（2）設(shè)一個(gè)隊(duì)生勝了 x 場，則負(fù)了（22
－x）場，如果這個(gè)隊(duì)的勝場總積分等于負(fù)場
總積分，則得方程
2x=22－x
x= 22 3
[活動(dòng) 4] 歸納：
x 表示什么量？它可以是分?jǐn)?shù)嗎？由此 你能得出什么結(jié)論？ 答：解決實(shí)際問題時(shí)，要考慮得到的結(jié) 果是不是符合實(shí)際.x（所勝的場數(shù)）的值必
須是整數(shù)，所以 x= 22 不符合實(shí)際，由此可以 3
判定沒有哪個(gè)隊(duì)的勝場總積分等于負(fù)場總積 分.
這個(gè)問題說明：利用方程不僅能求出具 體數(shù)值，而且還可以進(jìn)行推理判斷，是否存 在某種數(shù)量關(guān)系.
另外，上面的問題還說明，用方程解決 實(shí)際問題時(shí)，不僅要注意解方程的過程是否 正確，還要檢驗(yàn)方程的解是否符合實(shí)際意義.
小結(jié)：
通過本節(jié)課的探究活動(dòng)，使我們更加明 白利用一元一次方程解決實(shí)際問題時(shí)，不僅 要注意解方程的過程是否正確，還要檢驗(yàn)方 程的解是否符合問題的實(shí)際意義.同時(shí)還利 用方程對一些問題進(jìn)行推理判斷.
學(xué)生討論、交 流后，回答問題
師生共同完成
培養(yǎng)學(xué)生總 結(jié)、歸納的習(xí)慣
培養(yǎng)學(xué)生良 好的學(xué)習(xí)習(xí)慣， 學(xué)會(huì)歸納、整理 知識
練習(xí)與作業(yè) 1、某城市按以下規(guī)定收取每月煤氣費(fèi)：用煤氣如果不超過 60 立方米，按 0.8 元收費(fèi)；
超過 60 立方米，超過部分按每立方米 1.2 元收費(fèi)，已知某用戶 10 月份的煤氣費(fèi)平均每立方 米 0.88 元，求該用戶 10 月應(yīng)交的煤氣費(fèi)是多少元？ 2、某工程甲、乙合作 6 天完成，甲一人做需要 5 天完成，問乙一人做需幾天完成？這是 小明給小華出的一道題，可小華說：“這道題有錯(cuò)，不能做”，你說呢？ 3、甲每天制造零件 3 個(gè)，乙每天制造零件 4 個(gè)，甲已做 6 個(gè)零件，乙乙做 10 個(gè)零件， 問幾天以后，兩人所做的零件個(gè)數(shù)相等？
如何才能做到不中招呢？首先就是要了解房產(chǎn)中介的工作性質(zhì)。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場提供了房 地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)。它最大的優(yōu)勢就是掌握大量房源信息，以及能夠招攬到更多的購房者， 同時(shí)由于熟悉房產(chǎn)交易流程，可以幫助買賣雙方解決諸多實(shí)際問題，因而房產(chǎn)中介可以說是交易的“潤 滑劑”。
然而與此同時(shí)，購房者卻要時(shí)刻保持清醒，不能偏聽偏信。為了自身利益，房產(chǎn)中介在傳遞信息 過程中，肯定會(huì)有所取舍，盡可能保留對自己有用的信息，而屏蔽掉對交易毫無幫助的部分。但這樣 卻不利于買賣雙方做出理性的判斷，很多時(shí)候甚至?xí)l(fā)生誤導(dǎo)。
作為購房者應(yīng)對房產(chǎn)中介行業(yè)有所了解，比如二手房常規(guī)買賣流程等，其中，更為主要的是要了 解一些行業(yè)“潛規(guī)則”。在此，本刊特地遴選出 10 大典型案例，比如房產(chǎn)中介如何吃差價(jià)，如何通 過別的方式來掩飾房子的缺陷，以及怎樣利用手段來控制買賣雙方等等。本刊所列舉的 10 大秘密， 基本涉及到了中介服務(wù)流程中一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)，比如看房、撮合交易等等。
當(dāng)然，這 10 大典型秘密并不能完全囊括所有，因此我們還在最后一篇文章中列舉了更多的違規(guī) 手段。但即便如此，我們所揭露出來的，仍然可能只是行業(yè)中的冰山一角。需要說明的是，我們并不 是想要妖魔化這個(gè)行業(yè)，而且我們也欣喜地看到了來自行業(yè)內(nèi)部的種種努力，比如有些中介公司對違 規(guī)操作“零容忍”等。但是，由于這個(gè)進(jìn)程有些緩慢，因此本刊也希望通過此舉來推動(dòng)一下，以加快 行業(yè)規(guī)范的步伐。
壹 介紹避重就輕
案例 “什么叫滿嘴跑火車，跟房產(chǎn)中介接觸一段時(shí)間，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)他們說的話就是如此。”跟房產(chǎn)中 介打了一個(gè)多月的交道之后，周先生深有感觸地說。
考慮到日后要把小孩子送到好一點(diǎn)的學(xué)校就讀，周先生打算先買好房子，以便及早把戶口遷過去。
選好學(xué)校之后，緊接著就把自己的需求告訴了附近的中介，讓他們幫忙找一套合適的房子。
很快就有中介來電稱，已經(jīng)找到合適他的房源。對方表示，旁邊就是市場，非常繁華。看房時(shí)， 中介還煞有介事地帶著他在四周轉(zhuǎn)了一圈，附近學(xué)校、公園、超市等等一應(yīng)俱全，的確如中介所說， 是個(gè)成熟的生活社區(qū)。然而入住之后周先生卻發(fā)現(xiàn)，靠近市場并沒有他想象的那么美好，每到夜市開 張，高分貝的喧鬧聲便會(huì)讓周先生心神不寧，嗆人的煙氣四處飄散讓他根本沒法開窗透氣。而這些， 看房的時(shí)候中介只字未提。
住在這樣的房子里面，周先生心里有些窩火。湊巧有一天，中介又打電話過來了，只聽他帶著十 分愧疚的語氣表示，上次推薦的房子確實(shí)不怎么樣，不過現(xiàn)在找到了一套真正符合他心意的房子，問 周先生愿不愿意把房子賣了再買一套。聽到這話，周先生哭笑不得。
分析 房產(chǎn)中介在介紹時(shí)，一般只會(huì)“撿好聽的說”。總結(jié)中介的做法，主要不外乎三種方式：第一種 是報(bào)喜不報(bào)憂，即把一些不好的信息故意隱瞞不說，而買家聽到的都是優(yōu)點(diǎn)。比如南京近日就曾有購 房者把中介告上法庭，原因是自己所購的婚房內(nèi)發(fā)生過兇殺案，而中介卻并未盡到如實(shí)告知義務(wù)。其 實(shí)這種方式為房產(chǎn)中介所廣泛使用。
第二種就是有意識忽略缺點(diǎn)，卻把優(yōu)點(diǎn)無限放大。有朋友告訴記者，自己在買房的時(shí)候就曾碰到 過類似的情形，中介當(dāng)時(shí)介紹說，他所看重的地方，日后肯定會(huì)通地鐵。這位中介說得雖然沒錯(cuò)，但 利好兌現(xiàn)的時(shí)候，卻距離買房時(shí)間已經(jīng)過去了 6 年之久。強(qiáng)調(diào)優(yōu)點(diǎn)并將其放大，主要是為了讓買家只 看到優(yōu)點(diǎn)，而忽略缺點(diǎn)。
更有甚者，房產(chǎn)中介甚至?xí)Q種說法，把缺點(diǎn)說成優(yōu)點(diǎn)。比如上述案例中，明明朝向?yàn)槲髅妫?中介卻說成“可以欣賞落日余暉”。再比如把靠近喧鬧的高架說成交通便利，把地處偏僻區(qū)域說成遠(yuǎn) 離喧囂，把價(jià)格貴的說成物有所值，等等。通過這種變通的說法，讓缺點(diǎn)變得不那么讓人無法接受。
點(diǎn)評
房產(chǎn)中介的主要職能為居間，其只有在撮合成交之后才能取得報(bào)酬，因此他們其實(shí)還要做一份重 要的工作，就是努力把房源推銷出去。而作為一般的購房者，有誰愿意購買一套存在瑕疵的住房呢？ 為了增加成功的概率，中介便不會(huì)主動(dòng)暴露房子的缺陷，除非是購房者自己看出來，這對購房者來說 是不公平的。對于房屋自身存在的一些缺陷，中介應(yīng)該有所了解，并如實(shí)告知，讓購房者自己作出決 定。
貳 裝修房屋另有隱情
案例 準(zhǔn)備結(jié)束單身生活的小林已經(jīng)看了不少房子，由于資金有限，因此之前中介推薦的房子要么太小， 要么太舊，一時(shí)間居然難以找到合適的房源。直到有一天，某中介公司的業(yè)務(wù)員帶著非常興奮的語氣 給他打來電話說：“我們這里剛剛有人掛了一套房子，已經(jīng)裝修過了，價(jià)錢也不是很貴，你快點(diǎn)過來 看房吧。” 求房心切的小林下班后馬上與太太一起去看房，房間內(nèi)家具、家電有八成新，而且室內(nèi)被整飭一 新，清新淡雅的風(fēng)格，頗有情調(diào)。尤其是臥室貼上了全新的粉紅色壁紙，在燈光的襯托之下，室內(nèi)彌 漫著一股不濃不淡恰到好處的香水味，氛圍浪漫溫柔之極。中介主動(dòng)解釋說，房東準(zhǔn)備把房子裝修好 了之后自己住，但女兒出嫁之后全家人要住在一起，因此打算把房子賣掉，為女兒買大房子籌集一些 錢。
這讓林先生欣喜不已，真的以為自己撞了大運(yùn)，于是毫不猶豫地當(dāng)場拍板買了下來。買房過程非 常順利，兩個(gè)月之后就搬了進(jìn)去。住進(jìn)去沒多久，臥室里隱隱約約散發(fā)出一股淡淡的霉味，起初并沒 有在意，后來越來越濃，他趕緊找來懂裝修的朋友幫忙查找原因，原來是與臥室僅一墻之隔的衛(wèi)生間 防水有問題。當(dāng)他再次回頭找中介的時(shí)候，對方卻故作無辜狀，說：“我哪里知道房子還有這毛病。” 分析 買房之前先裝修，除了提高“賣相”之外，另外一個(gè)目的極有可能是為了掩蓋瑕疵。
也許會(huì)有人心存疑問，賣房之前為什么還要搭上一筆不菲的裝修費(fèi)。因?yàn)檠b修一次，少則三五萬 元，多則十幾萬元，這豈不是很不合算？有這樣的想法并不讓人奇怪，這種反常的做法的確讓人懷疑。
兵家有言，“將欲取之，必先予之”，意思是說，如果想要獲取它，不妨先給予對方。不少房產(chǎn)中介 深諳此道，明白通過預(yù)先給購房者一點(diǎn)好處，可以換得更多的收益。如一套市場價(jià)為 120 萬元的老工 房，如果房內(nèi)裝修太破舊，購房者的心理價(jià)位只能給到 115 萬元甚至更低。而花費(fèi) 3 萬元進(jìn)行一次簡 單裝修，以市場價(jià)出售幾乎不會(huì)有什么障礙。因此中介有時(shí)候會(huì)建議房東如此操作，尤其是對一些長 時(shí)間掛牌而無人問津的老房子，通過此舉可立即得到改善。這樣操作原本無可厚非，但有些“歪嘴和 尚”卻專門把經(jīng)往歪里念，一些原本存在瑕疵的房子，比如因?yàn)闈B水而出現(xiàn)霉斑，就會(huì)通過粉刷墻體 的方式來掩蓋墻體開裂、樓頂裂縫等毛病。
點(diǎn)評 當(dāng)然，并不是所有經(jīng)過裝修之后再出售的二手房都存在瑕疵，但不可否認(rèn)的是，通過裝修來掩飾 瑕疵的現(xiàn)象也并非不存在。因此購房者碰到這種情況之后，必須多一個(gè)心眼。除了向中介了解房東裝 修房子的目的，同時(shí)還要找機(jī)會(huì)親自當(dāng)面向房東了解裝修的原因。如有必要，還要房東做出保證，諸 如房頂漏水、衛(wèi)生間防水等不存在問題等，這樣才能做到萬無一失。當(dāng)然，如果有條件，還可以帶上 在裝修方面懂行的朋友一起去看房，幫忙把把關(guān)。
叁 看房次序暗藏玄機(jī) 案例 文先生至今仍感到不解，當(dāng)初自己怎么就看上了那套房子，并差點(diǎn)買下來了呢？ 文先生想改善居住條件，因此在出售舊房的同時(shí)，也開始著手尋找新房。某中介公司業(yè)務(wù)員表現(xiàn) 得非常專業(yè)，很快就取得了文先生的信任，并經(jīng)常為他出謀劃策。于是自然而然地，文先生經(jīng)常會(huì)應(yīng) 邀去看房。
在這位業(yè)務(wù)員最先帶看的房源中，要么房型有問題，要么樓層不佳，反正都不能讓他滿意。有了 這樣三四次經(jīng)歷之后，該業(yè)務(wù)員突然表示，已經(jīng)幫他找到了合適的房子。文先生前往看過之后發(fā)現(xiàn)確 實(shí)如此，房型布局合理了許多，內(nèi)部裝修雖然有些陳舊，但并不過時(shí)，是他看過的所有房型中最為滿 意的一套，于是不免有些動(dòng)心。
不過當(dāng)他與妻子一起再次看房后，卻發(fā)現(xiàn)自己第一次有些粗心大意了。妻子發(fā)現(xiàn)，這套房子的衛(wèi) 生間為暗間，只有一個(gè)小小的通風(fēng)處，通風(fēng)狀況不佳，氣味難以散發(fā)；同時(shí)兩個(gè)臥室正對門，私密性 存在缺陷。
分析 難道是文先生看不到這些缺點(diǎn)嗎？并非如此！讓他一時(shí)間失去應(yīng)有的判斷力是有原因的，這其中 與中介的推銷手法有著極大的關(guān)系。
道行深一點(diǎn)的中介懂得如何提高推薦的成功把握，尤其是準(zhǔn)備實(shí)施“精準(zhǔn)打擊”的時(shí)候，會(huì)更加 注重推銷方式。在全面了解并掌握客戶的具體需求之后，恰好自己手頭有類似的房源，但可能在某些 方面與客戶的要求有些差距，這時(shí)，有經(jīng)驗(yàn)的中介業(yè)務(wù)員一般不會(huì)貿(mào)然帶客戶急于去看這套房，因?yàn)?他們心里清楚，如果貿(mào)然行事，極有可能無法取得自己想要的結(jié)果。
這時(shí)候業(yè)務(wù)員會(huì)采取迂回戰(zhàn)術(shù)，對看房次序作出很有針對性的安排。通常的做法是把公司內(nèi)部被 他們自己稱之為“垃圾房”的積壓房源拿出來，帶著客戶逐一察看。當(dāng)然，這類房源的缺陷非常明顯， 要么因?yàn)榭拷R路飽受噪音侵?jǐn)_，要么房型布局極不合理等。對于這類房源，業(yè)務(wù)員也能給出比較合 理的評價(jià)，基本認(rèn)同客戶提出的各種看法，有時(shí)候甚至還會(huì)主動(dòng)“爆料”，指出客戶沒有看到的缺點(diǎn)。
對于業(yè)務(wù)員如此種種的做法，會(huì)加深客戶對業(yè)務(wù)員的好感。但就在客戶認(rèn)為業(yè)務(wù)員真正是在替自 己著想而心存感激的時(shí)候，眼見時(shí)機(jī)已到，他們會(huì)不動(dòng)聲色地拿出事先準(zhǔn)備好的房源。正是因?yàn)榍懊?做足了鋪墊，當(dāng)客戶看到這套住房的時(shí)候，會(huì)突然產(chǎn)生莫名的好感，因此極易作出購買的決定。
點(diǎn)評 如何避免在買房過程中被房產(chǎn)中介牽著鼻子走？購房者事先一定要做好規(guī)劃，即對自己所要購買 的住宅有個(gè)清晰的認(rèn)識，比如購房預(yù)算、面積、位置、樓層、住房新舊程度等等，可以先擬定一個(gè)標(biāo) 準(zhǔn)，這樣有助于自己挑選到符合條件的住房。而一旦中介在嘗試通過一些手段來改變自己的看法時(shí)， 也會(huì)因?yàn)椤靶睦镉袛?shù)”而做到不為所動(dòng)。當(dāng)然，作為購房者，也應(yīng)該了解中介的迂回戰(zhàn)術(shù)，當(dāng)他們在 不斷讓自己去看一些缺陷明顯的房源之后，再突然推出一套不錯(cuò)的房子時(shí)，就要當(dāng)心了。
肆 “到手價(jià)”買家要當(dāng)心 案例 畢業(yè)之后留在上海發(fā)展的“新上海人”小陳準(zhǔn)備買一套小房子自住。考慮到自己的承受能力，同 時(shí)也要方便上下班，他把外環(huán)線附近的地鐵房列為首要目標(biāo)。經(jīng)過一番考察，看中了兩套類似老工房 的房源，面積都在 60 平方米左右，區(qū)別在于其中一套掛牌價(jià)為 125 萬元，而另外一套則為 129 萬元。
雖然沒有指望能夠撿漏，但小陳還是心儀實(shí)惠一點(diǎn)的房子，于是他選中了報(bào)價(jià) 125 萬元的房源。
于是在中介的安排下，小陳帶上兩萬元的現(xiàn)金，準(zhǔn)備交付定金。在等房東前來收錢的過程中，業(yè)務(wù)員 告訴他，房東約定的是“到手價(jià)”，即稅費(fèi)全部由買家承擔(dān)。業(yè)務(wù)員同時(shí)告訴他，目前絕大多數(shù)房東 都采用這種方式掛牌，即使不這樣，也會(huì)把稅費(fèi)計(jì)算在房價(jià)中轉(zhuǎn)嫁給買方。
小陳詢問了另外一套掛牌價(jià)為 129 萬元的情況，卻發(fā)現(xiàn)這套房子已滿 5 年，不必承擔(dān)營業(yè)稅和個(gè) 稅，于是他粗略估算了一下，購買后者其總價(jià)款還要低一些，于是他當(dāng)即表示購買另外一套。
分析 從表面上看，購房時(shí)間是否已滿 5 年，與購房者之間并無直接關(guān)系。因?yàn)榧词刮礉M 5 年，也是由 房東來承擔(dān)房產(chǎn)營業(yè)稅和二手房買賣個(gè)人所得稅。但由于“到手價(jià)”的出現(xiàn)，這種關(guān)系完全發(fā)生逆轉(zhuǎn)。
所謂“到手價(jià)”，就是指不包括交易中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及中介費(fèi)的賣方凈到手價(jià)。在這種情況下， 由買方來承擔(dān)本應(yīng)由賣方支付的各項(xiàng)稅費(fèi)及中介費(fèi)。簡而言之，到手價(jià)就是在交易完成后，賣方所能
得到的全部款項(xiàng)。這樣看來，如果約定的是“到手價(jià)”，那么，買方的購房支出就要包括合同成交價(jià)、 買方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)、賣方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)、買方承擔(dān)的中介費(fèi)、賣方承擔(dān)的中介費(fèi)。在當(dāng)前市場， 由于房價(jià)并不上漲，因此有很多房東都與中介約定“到手價(jià)”方式。
由此看來，在報(bào)價(jià)相同的情況下，購房時(shí)間是否超過 5 年，對買方的購房支出會(huì)產(chǎn)生巨大影響。
如果未滿 5 年，根據(jù)當(dāng)前相關(guān)政策規(guī)定，需要承擔(dān)相當(dāng)于總價(jià) 6.5%左右的房產(chǎn)營業(yè)稅和二手房個(gè)稅， 以上文中報(bào)價(jià) 125 萬元的物業(yè)來計(jì)算，這兩項(xiàng)稅費(fèi)開支共 81250 元。如果再考慮雙方的中介費(fèi)（買賣 各 1%）以及契稅（房價(jià)的 1%），購房總價(jià)款達(dá)近 137 萬元左右。但如果購買報(bào)價(jià)為 129 萬元的房子， 不必繳納房產(chǎn)營業(yè)稅和二手房個(gè)稅，僅中介費(fèi)和契稅，總價(jià)款約 134 萬元左右。兩廂對比，買后者更 合算。
點(diǎn)評 目前到手價(jià)形式非常普遍，幾乎所有的掛牌價(jià)都是如此。因此對買方來說，對房產(chǎn)中介公司計(jì)算 出來的稅款一定不能偏聽偏信，最好查閱一下相關(guān)規(guī)定，再到房地產(chǎn)交易中心去了解一下，把計(jì)稅依 據(jù)和計(jì)算比例弄清楚，同時(shí)了解哪些稅費(fèi)需要支付，哪些已經(jīng)免除，以免在過戶交稅時(shí)與自己的預(yù)期 不一致。同時(shí)，為避免產(chǎn)生歧義，應(yīng)當(dāng)在合同中對“到手價(jià)”不包括哪些費(fèi)用作明確限定，并詳細(xì)寫 明，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。另外，在選擇房源時(shí)，面對兩種報(bào)價(jià)不同的房源，可根據(jù)實(shí)際情況先行 估算一下購房總成本，而不只是單純看報(bào)價(jià)。
伍 低價(jià)房源多為“釣魚” 案例 看了一圈房子下來之后，廖先生心中產(chǎn)生了這樣一個(gè)疑問，為何看起來很便宜的房子都被賣掉了 呢？ 買房那段時(shí)間，廖先生幾乎搭上自己所有休息時(shí)間。周末的時(shí)候，他就拉著女友四處不停看房， 下班之后則還要在網(wǎng)上搜尋。慢慢地，他對自己所考察的區(qū)域內(nèi)房價(jià)有了一個(gè)整體認(rèn)識，很快就能一 眼看出哪些房子報(bào)價(jià)比較實(shí)惠。
每次他都專門挑那些價(jià)格很實(shí)惠的房源，但到頭來卻發(fā)現(xiàn)總是撲空。在中介門店，業(yè)務(wù)員的答復(fù) 都是千篇一律：“不好意思，這套房子最近剛剛成交，我們還沒來得及把那條信息撤下來。要不您先 坐坐，我?guī)湍艺覄e的房子。”接下來便是規(guī)定套路，留下電話、姓名，以及具體要求，然后再推薦 房源，但報(bào)價(jià)都要比廖先生看到的那套高出一成左右。在網(wǎng)站上找到的低價(jià)房源同樣也“無房”，業(yè) 務(wù)員隨便找些理由搪塞之后，緊接著也會(huì)很客氣地表示，他們公司其實(shí)還有很多類似的房源可供選擇， 進(jìn)而要求廖先生留下聯(lián)系方式。類似的情形碰得多了，廖先生漸漸明白了，這些低價(jià)房源根本不存在， 中介發(fā)布這些信息是另有所圖。也正如他所料，在其后很長一段時(shí)間里，凡是留過電話的中介公司， 隔三差五會(huì)“問候”他一次。
分析 目前市場交易狀況相對比較低迷，各中介公司為了搶奪有限的客戶資源，會(huì)不遺余力地想出各種 辦法，發(fā)布“釣魚”信息就是其中一種手段。二手房市場的確有機(jī)會(huì)“撿漏”，但可遇不可求。為了 能夠接觸到更多潛在客戶，不少中介公司會(huì)利用購房者“撿漏”心理，虛擬一些低價(jià)房源信息，用來 “釣魚”。如同誘餌一般，“釣魚”房源信息極具誘惑力，價(jià)格低得讓人眼熱心跳，產(chǎn)生強(qiáng)烈的購買 欲望。網(wǎng)站上的一些“釣魚”房源信息描述則更加肆無忌憚，諸如“抄底價(jià)”、“急售”等等字眼隨 處可見。有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，大概有八成左右網(wǎng)上低價(jià)房源信息是“誘餌”。
這些房源信息的真實(shí)性并不高，它們存在的目的，主要是吸引購房者走進(jìn)門店，或者打進(jìn)電話進(jìn) 行咨詢。只要與房產(chǎn)中介進(jìn)行一次接觸，他們就能夠順利獲取購房者的電話，并掌握購房者需求信息， 然后便是不停地推薦房源，頻率是每個(gè)星期一到兩次，如果被房產(chǎn)中介列為最高誠意買房等級的，推 薦頻率更高。
點(diǎn)評
有業(yè)內(nèi)人士私底下表示，其實(shí)每個(gè)中介公司都會(huì)囤積一大批客戶，一旦出現(xiàn)低價(jià)房源，不用掛牌 早就被業(yè)務(wù)員電話直接通知給這些誠意客戶了，而且也能很快成交，因此一般不會(huì)掛牌出來。而且現(xiàn) 在房源很難做到獨(dú)家代理，因此對于那些低價(jià)房，各個(gè)中介公司都會(huì)爭取在極短時(shí)間內(nèi)把它推銷出去， 哪里還有時(shí)間掛出來等著客戶上門？因此日后再次碰到此類情形，當(dāng)中介借口房子已經(jīng)出售或者房東 反悔不賣，轉(zhuǎn)而進(jìn)一步要求留下自己信息的時(shí)候，如果不想受到更多推銷電話的騷擾，盡可轉(zhuǎn)身而去。
陸 挑刺房客部分是“托”
案例 因?yàn)闃I(yè)務(wù)發(fā)展，老張準(zhǔn)備搬離他現(xiàn)在居住的城市。考慮到搬回來的可能性已不大，于是打算賣掉 這里的房產(chǎn)。
老張?jiān)谝患曳慨a(chǎn)中介公司掛了牌，作價(jià) 160 萬元。考慮到這家公司規(guī)模不小，積累的客戶不少， 加之在業(yè)務(wù)員勸說下，老張很爽快地與他們簽訂了獨(dú)家代理協(xié)議。也正如老張所料，剛剛掛牌出去， 就開始有人看房。不過讓老張始料不及的是，幾乎所有人在看房之后，都表示掛牌價(jià)過高。有一個(gè)周 末，家里接連來了 4 撥購房者來看房，每一撥人在看房的時(shí)候都挑出不少毛病，比如裝修太久、臥室 面積偏大、朝北房通風(fēng)狀況不佳等等，甚至有人連廚房瓷磚顏色都不放過，評頭論足一番。
當(dāng)越來越多的人在不斷挑刺找毛病的時(shí)候，老張心里面開始懷疑起自己的判斷，是不是價(jià)格定得 有些偏高了？就在他有些拿不定主意的時(shí)候，中介公司打來電話說，有一個(gè)客戶想以 152 萬元的價(jià)格 買他的房。眼見房子在短短幾天內(nèi)，就要縮水 8 萬元，老張自然不甘心，但他又有些吃不準(zhǔn)，160 萬 元的價(jià)格到底是不是合理？左右為難之際，中介開口了：“要不我跟買家再商量商量，雙方各讓一步， 155 萬元，你看如何？”接連被壓價(jià)的老張基本接受了這個(gè)價(jià)格，于是雙方很快就達(dá)成了交易。
分析 這是一種非常經(jīng)典的砍價(jià)手法，并非中介獨(dú)創(chuàng)，但已被他們“活用”。
為了迫使房東讓價(jià)，中介公司會(huì)組織一些“托”，比如公司的同事，或者親戚朋友等，當(dāng)著房東 的面不停地挑刺。這些“托”的目的就是當(dāng)著房東的面使勁挑刺，讓房東逐漸感覺自家房子確實(shí)毛病 多，不值那么多錢。在這樣一番疲勞轟炸和心理暗示下，房主也會(huì)逐漸把價(jià)格降下來。
即使沒有“托”來幫忙，房產(chǎn)中介甚至可以借購房者之口來達(dá)到挑刺的目的。比如他們在帶看之 前，明知購房者意愿不是很強(qiáng)，于是有意透露一些對目標(biāo)對象不利的信息，諸如房型、樓層方面的問 題。而在帶看過程中，他們又會(huì)慢慢引導(dǎo)購房者自己把不好的地方說出來。等購房者離開之后，中介 更會(huì)添油加醋地把購房者的話轉(zhuǎn)述給房東聽，以起到打壓房價(jià)的目的。
也許會(huì)有人提出疑問，房價(jià)賣得越高，中介傭金收益不是越高嗎？其實(shí)，這里面涉及到一個(gè)時(shí)間 成本問題，對于房產(chǎn)中介而言，他們希望市場交投活躍，這樣才能賺取更多的傭金，而不是靠把房價(jià) 賣得更貴來多賺幾百上千元。多做幾單生意比幫房東賣出更高的價(jià)格會(huì)賺得更多，因此他們肯定愿意 選擇前者。
點(diǎn)評 采用這種手法迫使房東降低房價(jià)，主要有兩大目的，其一是便于自己快速售出這套住房，以賺取 傭金；另外一種可能就是壓低價(jià)格之后自己收購，然后以更高的價(jià)格出售，以賺取更多的差價(jià)。為了 規(guī)避這種情形，房東在掛牌之前，要對市場有個(gè)比較全面的認(rèn)識，以確定自家房產(chǎn)的市場價(jià)水平。同 時(shí)，也可以考慮在多家公司掛牌，聽取更多市場反饋。如果挑刺的聲音僅僅來自一家公司，這極有可 能是他們準(zhǔn)備實(shí)施壓價(jià)策略了。
柒 業(yè)務(wù)員都會(huì)“攻心術(shù)” 案例 劉女士至今都沒有想得太明白，當(dāng)初為何就如同鬼迷心竅般，硬是心急火燎地把這套房子給買下 來了呢？
由于第一套房子是一套只有 40 平方米左右的一室戶，因此家中添丁之后便顯得有些擁擠，換房 成為必然。經(jīng)過多次看房之后，劉女士對其中一套靠近知名中學(xué)的房子比較感興趣，看房之后在中介 面前流露出了好感。當(dāng)然，這套房子也有一些地方讓劉女士不是很滿意，就是這套住房樓層較低，受 樹木遮擋，采光受到影響，一到下午，南面房間便會(huì)昏暗下來。于是劉女士并未明確表態(tài)。
第二天，中介打電話詢問劉女士是否已經(jīng)考慮清楚。在交流過程中，業(yè)務(wù)員“好心”提醒她說， 自己剛剛看到新聞上說，最近房價(jià)又漲了一點(diǎn)點(diǎn)。掛斷電話之前，業(yè)務(wù)員還很略帶歉意地說：“不好 意思，有個(gè)客戶過來簽合同了，我稍晚些時(shí)候再打給你。”劉女士自己的確也看到過類似的新聞，她 心里面開始有些擔(dān)心，房價(jià)會(huì)不會(huì)再漲呢？
當(dāng)天晚上，劉女士又接到了中介的電話，對方很急切地告訴她，自己剛從另外一家中介公司朋友 那里得到消息，也有人看中了那套房子，如要想買到房子得先于別人付定金。業(yè)務(wù)員還說，房東準(zhǔn)備 提價(jià)，是自己做了很長時(shí)間的思想工作，才同意以原價(jià)賣給她。一來擔(dān)心房價(jià)再次上漲，還擔(dān)心被別 人“搶走”，劉女士馬上答應(yīng)了下來，第二天一大早就把錢送了過去。
分析 房產(chǎn)中介善用“攻心術(shù)”，他們往往會(huì)憑空捏造事實(shí)，給購房者增添壓力，以便促成交易。
一般情況下，在與中介業(yè)務(wù)員接觸過程中，他們會(huì)觀察購房者，并通過聊天等形式來了解購房者 對房源的態(tài)度。一旦購房者表露出比較強(qiáng)烈的意愿，他們就會(huì)找到應(yīng)對之策，讓購房者快速作出決定。
比較直接一點(diǎn)的做法就是打電話給購房者，表示已經(jīng)有其他人看了房，也很滿意并準(zhǔn)備付定金，如果 想要得到這套房子，唯一的辦法就是搶先付定金。這種辦法對于一些意向原本比較強(qiáng)烈的購房者很有 效果。
而對付那些有意向、但尚在猶豫過程中的購房者，僅靠一通電話，作用可能不會(huì)很明顯。不過房 產(chǎn)中介也有辦法，接連編造好幾個(gè)故事，然后逐一說給購房者聽，以擾亂購房者心神，失去判斷力。
為了讓“攻心術(shù)”發(fā)揮最大效果，中介有時(shí)候甚至還會(huì)演戲，比如專門挑人多的時(shí)候請購房者過來看 房。
點(diǎn)評 中介的“攻心術(shù)”主要針對有意向的購房者，這提醒購房者，在看房過程中盡量不要先亮出自己 的底牌，以免失去主動(dòng)權(quán)。在現(xiàn)階段，樓市買賣趨于平穩(wěn)，市場中可供選擇的房源還是比較多，所以 可以慢慢挑選，不必心急。即使是遇到自己滿意的房源，也可先不動(dòng)聲色，伺機(jī)而動(dòng)。一般情況下， 除非價(jià)格非常合適，在現(xiàn)階段也不大會(huì)出現(xiàn)多個(gè)購房者爭搶一套房源的情形。當(dāng)然，購房者有必要掌 握一些識破中介“攻心術(shù)”的技巧，如中介借口有人要買，但卻說不出具體的情況，則很有可能是他 們隨口編造的理由。
捌 “吃差價(jià)”是慣用伎倆 案例：
因?yàn)樽芳油顿Y需要，急需資金的王先生準(zhǔn)備把自己一套老房子賣掉。于是他找到一家房產(chǎn)中介公 司，雙方協(xié)商以 80 萬元的價(jià)格掛牌出售。中介得知王先生出售房產(chǎn)的目的是為了籌錢，于是提出可 以預(yù)先支付一筆資金，但前提是他得跟公司簽訂一份包銷協(xié)議，以確保獨(dú)家代理。而且中介還信誓旦 旦地保證，兩個(gè)月之后一定能夠拿到全部房款。王先生認(rèn)為這個(gè)辦法可行，一來可以提前取得一筆資 金用于公司周轉(zhuǎn)，而且還能在兩個(gè)月之后得到全額房款，于是他采取了中介公司的建議。
中介也很爽快，很快就向王先生支付了 25 萬元的首付款，同時(shí)給出了非常“貼心”的建議，即 再簽訂一份《委托協(xié)議書》并進(jìn)行公證，這樣以后所有買房事宜均由中介公司免費(fèi)代勞，而他只要安 心等到最后一筆購房款到賬。此時(shí)，已經(jīng)充分信任中介的王先生當(dāng)然是言聽計(jì)從。兩個(gè)月之后，王先 生如愿拿到了所有購房款，眼見自己的賣房過程如此輕松愜意，王先生認(rèn)為其服務(wù)周到而在熟人中間 說了這家公司不少好話。但一次偶然機(jī)會(huì)，王先生對這家公司的態(tài)度發(fā)生了 180 度的轉(zhuǎn)變。在一次聚 會(huì)中，有朋友告訴他，自己的一個(gè)同事以 92 萬元的價(jià)格買了他的房子，王先生心里頓時(shí)五味雜陳。
分析：
中介“吃差價(jià)”曾經(jīng)是二手房市場上比較普遍的現(xiàn)象，業(yè)界曾有這樣一句話，“半年不開張，開 張吃半年”，說的就是房產(chǎn)中介通過“吃差價(jià)”的方式，一次賺取相當(dāng)于半年或者幾年的收入。再到 后來，隨著買賣雙方防范意識增強(qiáng)，“吃差價(jià)”的難度有所增大。不過道高一尺、魔高一丈，很難完 全杜絕這種現(xiàn)象。
吃差價(jià)主要有兩種方式，其一是見到采用委托代理、抬價(jià)銷售的方式，盡量撇開房東，中介直接 與買家接觸完成交易。這樣，中介就有機(jī)會(huì)以高出掛牌價(jià)的價(jià)格將房產(chǎn)售出，并將高出部分中飽私囊。
其二則是介入交易、直接倒手，牟取差價(jià)。如果中介看到有報(bào)價(jià)極低的房產(chǎn)，便會(huì)找機(jī)會(huì)自己先收購 下來，僅需支付一筆定金或首付款，然后自己作為賣方再轉(zhuǎn)手以高價(jià)賣出，獲取中間差價(jià)。當(dāng)然，這 種手法在房價(jià)快速上漲時(shí)期比較常見，此外稅費(fèi)負(fù)擔(dān)也不重，因此有不少房東會(huì)發(fā)現(xiàn)自己居然把房子 “賣”給了中介業(yè)務(wù)員，就是這個(gè)道理。不過現(xiàn)階段，在京滬深等一線城市，由于房價(jià)漲幅較小，而 且稅費(fèi)很重，這種手法已不多見了。但在一些房價(jià)仍然處于上漲過程中的二、三線城市，這種情況還 是存在的。
點(diǎn)評：
中介“吃差價(jià)”，一來是由于買賣雙方疏于防范，二來也是因?yàn)榉績r(jià)上漲較快，給中介留下了操 作的空間。其實(shí)，只需買賣雙方多長一個(gè)心眼，彼此間多溝通一下，就完全可以避免這種情況。
為了防止被中介“吃差價(jià)”，買賣雙方應(yīng)該做到“透明交易”，即簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)，要看清中介 服務(wù)協(xié)議內(nèi)容，對于委托代理情形多留一個(gè)心眼，其次在商談房價(jià)時(shí)也要做到公開，此外簽約應(yīng)是三 方在場，買賣雙方再次核對房價(jià)。
玖 定金套牢買賣雙方 案例 邱女士碰到了一件怪事，中介曾親口告訴她付了定金之后無法反悔，但沒過兩天卻又通知她取回 定金，這到底是怎么一回事呢？ 邱女士看中一套地鐵房，準(zhǔn)備買下來給兒子當(dāng)婚房。中介告訴她，這套房子不少人喜歡，如果誠 心想買，最好是先付定金。于是邱女士付了 3 萬元，由中介代為轉(zhuǎn)交給賣家。當(dāng)天晚上，邱女士跟兒 子提起買房的事，但兒子表示他跟女友對另外一套房子更加滿意，所以不打算買邱女士看中的那套。
第二天一大早，邱女士趕緊給中介打電話，表示不想買那套房，要求退回 3 萬元的定金。但中介冷冰 冰地告訴她，付了定金之后如果反悔，定金要被沒收。眼見定金要不回來，百般無奈之下，只好去做 兒子的工作。
第三天，邱女士辦事路過中介公司的時(shí)候，在門口碰到了房東，于是自然談到了買房的事，房東 告訴邱女士，自己并不是很著急出售這套房子，但經(jīng)不住中介的軟磨硬泡，這才過來把定金拿了。邱 女士這才明白，幾天前中介說定金不能退，不過是在誆自己。
分析 買家付定金，賣家接受定金，這是房產(chǎn)中介最樂意看到的情形。房產(chǎn)中介一般通過定金的方式來 套牢買賣雙方。
當(dāng)然，從規(guī)范買賣雙方信守承諾角度出發(fā)，定金的作用是積極的。在我國定金在《擔(dān)保法》的定 義是債的一種擔(dān)保方式，在《合同法》的定義是承擔(dān)違約責(zé)任形式之一，其基本法律性質(zhì)是違約定金， 并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。在合同不履行時(shí)，適用定金罰則：即交付方違約的，無權(quán)收回；接受方 違約的，應(yīng)雙倍返還。
但二手房市場中存在“定金陷阱”一說，主要是因?yàn)榉慨a(chǎn)中介利用定金來要挾買賣雙方。如果買 方付了定金，即使并未及時(shí)交給房東，或者退一步說，房東還在猶豫過程中并未收錢，買家也已經(jīng)取 不回那筆錢了。
對付賣家，中介也有的是辦法。如果賣家猶豫不決，中介就會(huì)以對方的確誠意要買為由，勸說賣 家接受。有些甚至還誤導(dǎo)說，如果真的不想出賣，大不了想辦法退錢，也不會(huì)損失什么。但一旦賣家 收了錢再反悔，中介立刻會(huì)露出另一副嘴臉。
此外，房產(chǎn)中介還能把定金玩弄于股掌之中。如果有買家付了定金，但中介發(fā)現(xiàn)有人愿意出更高 的價(jià)錢，或者可以賺到更多差價(jià)，中介會(huì)攛掇賣家賠錢違約，按照行規(guī)退一賠一，如收了 3 萬元的定 金，則應(yīng)該退回去 6 萬元。按理說，違約金應(yīng)該全部交給買家，最多收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)，但少數(shù)中介 會(huì)想法設(shè)法把這筆錢扣下了，中飽私囊。
點(diǎn)評 定金極易讓自己陷入陷阱，因此買賣雙方應(yīng)該慎重對待定金。對于買家而言，在支付定金之前有 必要考慮成熟之后再作決定，而不能倉促行事。賣家也不要輕易聽信中介的“定金可退”的說法，因 為一旦收了錢之后，中介也有的是辦法讓賣家被他們牽著鼻子走。當(dāng)然，我們需要提醒的是，對于買 賣雙方而言，要講究誠信，遵守市場交易游戲規(guī)則，交易達(dá)成之后就一定要履行，如果反悔當(dāng)然要接 受相應(yīng)的懲罰。
拾 中介合同陷阱何其多 案例 項(xiàng)先生被中介公司告上了法庭，原因是他并未按照合同約定支付相應(yīng)的傭金。
一年前，項(xiàng)先生與某中介公司簽訂了一份中介合同，表示愿意接受對方服務(wù)并支付傭金。在簽訂 合同的時(shí)候，項(xiàng)先生看到中介公司提供的合同文本比較簡單，尤其是服務(wù)內(nèi)容方面，涉及甚少。項(xiàng)先 生當(dāng)時(shí)還曾提出異議，認(rèn)為應(yīng)該補(bǔ)充一些與服務(wù)有關(guān)的內(nèi)容進(jìn)去，以免日后發(fā)生糾紛無從對證。但該 公司經(jīng)辦人員表示，公司墻上貼有工作流程，從看房到協(xié)助辦理貸款、過戶等手續(xù)，直到最后交房， 這就相當(dāng)于具體服務(wù)內(nèi)容。而且工作人員還拍著胸脯向他保證，如果沒有過戶，中介公司不會(huì)收取任 何費(fèi)用。
但事情的發(fā)展卻大大出乎項(xiàng)先生的意料。在賣家交房之后項(xiàng)先生卻發(fā)現(xiàn)，對方并未把戶口遷出。
于是項(xiàng)先生要求中介公司來解決這個(gè)問題，但對方以暫時(shí)找不到落戶的地方為由對他的要求不予理 睬。于是項(xiàng)先生拒絕支付最后一筆 1 萬元的傭金，并要求解除買賣合同。但中介表示，簽訂房屋買賣 合同之后，就應(yīng)該支付傭金，因此認(rèn)為是項(xiàng)先生違約在先，故把他告上了法庭。
分析 中介合同本來就是約束中介公司自己和買賣雙方的，各方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)該是對等的。但由于合 同文本均由中介公司提供，合同隱藏著許多陷阱，對買方和賣方來說，可謂是毫無公平可言。
最常見的陷阱是，中介公司出具的合同中，絕大部分是針對買賣雙方的責(zé)任，比如列明買家、賣 家違約之后需要承擔(dān)怎樣的責(zé)任，需要支付多少違約金等。而對于自己需要提供哪些服務(wù)項(xiàng)目，自己 違約之后需要承擔(dān)怎樣的責(zé)任等等，則只字不提。
更加讓人無法接受的是，中介合同中往往還設(shè)定了許多規(guī)避責(zé)任的條款。比如，中介有義務(wù)告知 購房者房屋的狀況，諸如房屋是否存在漏水等瑕疵。但有的中介合同中卻寫明“該物業(yè)以現(xiàn)狀售予買 方……”。但問題是有些瑕疵只有等到入住之后才能發(fā)現(xiàn)，比如漏雨、下水堵塞等。但此時(shí)發(fā)現(xiàn)問題 再回頭找中介，已經(jīng)為時(shí)晚矣。
對于普通購房者而言，一輩子也僅僅只有一兩次購房經(jīng)歷，跟中介打交道的機(jī)會(huì)少之又少，因此 根本無法摸清中介合同中的門道。而中介公司在要求買方和賣方簽字時(shí)，也表現(xiàn)得很隨意，似乎只是 走個(gè)過場而已。但一旦發(fā)生糾紛，這份協(xié)議便對買賣雙方很不利了。
點(diǎn)評 買賣雙方在簽訂合同時(shí)，最好把和中介有關(guān)的條款寫入合同中，同時(shí)還要注意合同中隱藏的陷阱。
在購房過程中，千萬不能急躁，也不要忙于簽字，一定要將各個(gè)條款看清楚了再簽字，不明白的地方 一定要預(yù)先指出來，并進(jìn)行修改，避免日后的麻煩。買方和賣方不應(yīng)只注重房屋本身的價(jià)格，還要設(shè)
定條款就中介的責(zé)任和義務(wù)約定違約責(zé)任。一旦中介違約，買方可據(jù)此來主張權(quán)利，要求賠償。鑒于
一般購房者對法律不是完全了解，建議購房者在購房過程中聘請專業(yè)律師進(jìn)行談判、溝通和把關(guān)，避
免日后紛繁復(fù)雜的糾紛。
還有哪些陷阱要提防
前文中的案例主要是針對買賣過程中存在的一些問題，其實(shí)中介公司還從事房屋租賃服務(wù)，所以
在這里也把租房方面存在的問題捎帶提一下，以便讀者全面掌握。
序號 名稱
簡介
扣款不放挪作他 中介公司拖欠買家、賣家房款，主要是用于其他方面周轉(zhuǎn)，諸如之前中介參
用
與炒房，資金來源很大一部分為沉淀資金
免收傭金只是噱 中介公司不可能為買賣雙方打義工，如果免除了傭金，肯定能夠從別的地方
頭
得到補(bǔ)償，諸如變著法子多收一些手續(xù)費(fèi)等
巧設(shè)名目多收錢 胡亂編造一個(gè)理由，比如“加急取件”、咨詢服務(wù)等等，進(jìn)而收取數(shù)額不等
的費(fèi)用
協(xié)議暗藏霸王條 買方與中介簽訂的相關(guān)協(xié)議中，一般都存在“霸王條款”，諸如“看房單”
款
里的排他性條款：以任何方式在半年內(nèi)購買此房者，需支付總房價(jià) 5%的違約
金
單方約定違約金 中介要求買賣雙方在規(guī)定的期限內(nèi)（如半個(gè)月）簽署買賣合同，否則支付違
約金
合同附件藏有陷 由中介公司提供的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》中一般附錄有《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，
阱
兩者同時(shí)生效，即使交易未能達(dá)成，也需支付中介費(fèi)，不少普通購房者因此
而飽受困擾
意向金惡意轉(zhuǎn)定 由于《居間合同》中存在“意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金”條款，為意向金惡意轉(zhuǎn)為
金
定金留下了后手
簽訂陰陽買賣合 為了達(dá)到獲取不法收益的目的，有些房產(chǎn)中介甚至偽造私章，與買賣雙方簽
同
訂陰陽合同
夸海口“請君入 原本希望渺茫，但房產(chǎn)中介卻拍胸脯打包票，比如貸款買第三套房。如果聽
甕”
信一家之言，其結(jié)果肯定是賠了夫人又折兵
10 傭金標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一規(guī) 每當(dāng)有人要求少收一些傭金的時(shí)候，中介公司會(huì)以“這是政府制定的標(biāo)準(zhǔn)，
定
不能更改”為由來拒絕。其實(shí)，這并非硬性標(biāo)準(zhǔn)
11 拒不讓價(jià)逼買家 中介公司為了造成價(jià)格堅(jiān)挺的假象，通常會(huì)拒絕買家的降價(jià)要求。但與此同
就范
時(shí)又與買家保持長期聯(lián)系，隨時(shí)掌握其心理變化，逼買家讓步
12 哄抬價(jià)格爭取房 由于房源可以一房多處掛牌，導(dǎo)致很多中介為了搶生意，不惜通過加價(jià)、內(nèi)
源
訌的方式招攬生意，但這相當(dāng)于間接推高了房價(jià)
13 唆使客戶鋌而走 只要對自己有利，中介甚至可能唆使客戶做出一些風(fēng)險(xiǎn)極大的事情，比如
險(xiǎn)
“假離婚”等
14 違規(guī)收取看房費(fèi) 以“看房費(fèi)”能夠轉(zhuǎn)成房租為由收取相關(guān)費(fèi)用，而一旦未能成功租房，想要
取回“看房費(fèi)”則會(huì)非常困難
15 當(dāng)“二房東”賺 先從房東手中以較實(shí)惠的價(jià)格租下了，然后高價(jià)轉(zhuǎn)租，獲取差價(jià)收益。這也
取差價(jià)
會(huì)間接推高租金水平
16 無故扣押客戶租 交錢容易討回難，如租賃合同無法繼續(xù)履行，少數(shù)中介公司會(huì)百般刁難。
金
世界各國電壓頻率一覽表
世界各國電壓頻率一覽表
地區(qū)或國名
中文
英文
阿富汗
Afghanistan
阿爾及利亞 Algeria
安哥拉
Angola
安地瓜
Antiqua
阿根廷
Argentina
頻 率 50 50 50 50 50
電壓
單相
三相
220
220/380
127/220 220/380
220
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230
230/400
220
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澳洲 奧地利 巴哈馬
Australia Austria Bahamas
50
240
50
220
60
120
240/415 220/380 120/208
巴林 孟加拉 巴貝多 比利時(shí) 百慕達(dá)
Bahrain
50
Bangladesh 50
Babados
50
Belgium
50
Bermuda
60
110/230
230
230/400
110/200 120/208
127/220 220/380
115/230 230
玻利維亞 巴西 保加利亞 緬甸
Bolivia Brazil Bulgaria Burma
50 50/60 50 50
115/230 127/220 220 230
220/380 220/380 220/380 230/440
喀麥隆 加拿大 中非
錫蘭 智利 中國 哥倫比亞 剛果 哥斯達(dá)黎加 古巴 塞浦路期 捷克 丹麥
Cameroon
50
Canada
60
Central Africa 60
Rep.
Ceylon
60
Chile
60
China
50
Colombia
60
Congo
50
Costa Rica 60
Cuba
60
Cyprus
50
Czech
50
Danmark
50
220
220/380
120
220/240
220
220/380
230 220 220 110/220 220 120/240 115/120 240 220 220
230/400 220/380 220/380 220 220/380 240
240/415 220/380 220/380
多米尼加
Dominican
60
厄瓜多爾
Ecuador
60
埃及
Egypt
50
110/220 120/127 220
220 208/220 220/380
薩爾瓦多
EI Salvador 60
115
230
地區(qū)或國名
中文
英文
加彭
Gabon
岡比亞 Gambia
德國
Germany
加納
Ghana
直 布 羅 Gibraltar
陀
希臘
Greece
關(guān)島
Guam
危 地 馬 Guatemala
拉
幾內(nèi)亞 Guinea
圭亞納 Gayana
海地
Haiti
夏威夷 Hawaii
洪 都 拉 Honduras 斯
香港
Hong Kong
匈牙利 Hungary
冰島
Ice Land
印度
India
印尼 伊朗 伊拉克
Indonesin Iran Iraq
頻 率 50 50 50 50 50
電壓
單相
三相
220
220/380
230
230/400
230
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60
110
60
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110/220 220
50
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200/346
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50
110/220 220/380
50
220
220/380
愛爾蘭 以色列 意大利 牙買加 日本 約旦 韓國 科威特 黎巴嫩 利比亞
Ireland Israel Italy Jamaica Japan Jordan Korea Kuwait Lebanon Libya
盧森堡 澳門 馬約卡 島 馬拉加 什
Huxembourg Macao Majokca Island Malagasy Rep.
50 50 50 50 50/60 50 60 50 50 50
50 50 50
220 230 127/220 100/220 110/220 220 110/220 220 110/190 127/220
120/208 115/220 127/220
220/380 230/400 220/380 220 220 220/380 200 220/380 220/380 220/230 400 220/380 220/380 220/380
50
127/220 220/380
蘇丹
Sudan
50
蘇里南 Surinam
60
瑞典
Sweden
50
瑞士
Switzer land 50
敘利亞 Syria
60
臺(tái)灣
Taiwan
60
坦桑尼亞 Tanzania
50
泰國
Thailand
50
湯加
Tonga
50
多巴哥 Tobago
60
突尼斯 Tunisia
50
240
240/415
115/220 220/230
220
220/380
220
220/380
115/200 220/380
110/220 220
230
230/400
220
220/380
240
240/415
115/230 230/400
127/220 220/380
世界各國電壓頻率一覽表（節(jié)選常見工業(yè)國家）
中文 中國 美國 墨西哥 阿根廷 匈牙利 塞爾維亞 英國 俄羅斯 意大利 德國 瑞典 瑞士 馬來西亞 日本 韓國
地區(qū)或國名 英文
China USA. Mexico Argentina Hungary Serbia United Kingdom Russia Italy Germany Sweden Switzer land Malaysia Japan Korea
頻 率 50 60 50/60 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50/60 60
單相 220 120 110/220 220 220 230 240 127/220 127/220 230 220 220 115/240 110/220 110/220
電壓 三相
220/380 240/480 208/220 220/380 380 400 240/415 220 220/380 220/380 220/380 220/380 240/415 220 200
海洋是位魔術(shù)師
——海洋科技創(chuàng)新
珠山小學(xué) 李文亮
海洋經(jīng)濟(jì)大發(fā)展，科技創(chuàng)新顯神威
西海岸新區(qū)在船舶海工、海洋石化、海洋生 物開發(fā)利用取得了突破新進(jìn)展，為新區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā) 展插上了騰飛的翅膀。
船舶海工
緊靠西海岸膠州灣隧道出口和青島港的海西 灣船舶于海洋工程產(chǎn)業(yè)基地，聚集了100余家船舶 制造與海工企業(yè)和各類配套企業(yè)。
船舶海工
遠(yuǎn)洋漁船 極地破冰船 科考船 液化天然氣船 液化石油氣船 大型集裝箱船 大型豪華游艇及游輪等高附加值船
全球最大新型礦砂船
可與我國第一艘航母遼
寧號比拼：船長362米， 高30.4米，寬65米(甲板面 積相當(dāng)于三個(gè)完整足球 場)，滿載排水量40萬噸。
船體由49毫米厚高強(qiáng)度鋼 板組成，設(shè)計(jì)吃水深度23 米，航速14.5節(jié)（26.85千 米/小時(shí)），可續(xù)航2.55萬 海里（4.72萬千米，能繞 地球赤道1圈多不用加注 燃料）。
全球最大新型礦砂船
船身內(nèi)部配備了7個(gè) 貨艙、1個(gè)液化天然氣 艙，并有4臺(tái)壓載泵， 裝卸速度是一般船舶的 兩倍，理論上12.5小時(shí) 就能裝滿或者卸完。
據(jù)了解， 這種新型礦
砂船計(jì)劃由國內(nèi)四家船 廠建造總計(jì)30艘，主要 用于巴西-中國航線的鐵 礦石運(yùn)輸。
“大橋海鷗”起重船
長118.9米，寬48米， 吃水4.8米，起重量3600 噸，主鉤最高起升高度 距水面以上110米，是 國內(nèi)起重量最大、起升 高度最高的雙臂架起重 船。具有輔助航行功能， 主要用于沿海橋梁工程 構(gòu)件和設(shè)備吊裝作業(yè)。
“大橋海鷗”起重船
平潭海峽大橋80米 和88米鋼桁梁的整孔吊 裝架設(shè)，需要起重量32 00噸以上、吊高110米 的起重船，使用周期約 24月。為滿足平潭海峽 公鐵兩用大橋整孔鋼梁 架設(shè)及大型構(gòu)件的海上 吊裝需要，2015年初， 中鐵大橋局投資3.4億元 設(shè)計(jì)建造了這艘3600噸 起重船。
“大橋海鷗”起重船參加平潭海峽大橋建設(shè)
“大橋海鷗”起重船參加平潭海峽大橋建設(shè)
海上浮式生產(chǎn)儲(chǔ)卸油裝置P67項(xiàng)目
總長超過300米，總寬約74米，甲 板面積相當(dāng)于3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場。
是當(dāng)今海上油氣田開發(fā)的主流生產(chǎn)裝 置，能夠?qū)Ｉ显吞烊粴膺M(jìn)行初步 加工、儲(chǔ)存和外輸，是集人員居住與 生產(chǎn)指揮系統(tǒng)于一體的綜合性大型海 上油氣生產(chǎn)基地，被稱為“海上油氣 處理廠”。
P67作業(yè)水深2200米，最大產(chǎn)油量15 萬桶/天，儲(chǔ)油量160萬桶，天然氣處 理能力600萬標(biāo)方/天，配有可供158 人作業(yè)的生活樓及直升機(jī)平臺(tái)。P67 上密布著17個(gè)功能模塊，總重25000 多噸，最大的有7層樓高。它的最大 排水量達(dá)35萬噸，排水量及生產(chǎn)能力 均達(dá)到世界級水平，堪稱海上“巨無 霸”。
海洋漁場1號
世界首座半潛式智能海上漁場，
由中船重工武昌船舶重工集團(tuán)有 限公司總承包建造，直徑為110米, 總高68米,水下部分45米?整個(gè)設(shè)施 由8根纜索連接海底固定,可抗12級 臺(tái)風(fēng)?
在“海洋漁場1號”的正中央, 有一座5層樓房,其中包括總 控制室和人員住宿區(qū)等設(shè)施? 漁場外圍立著12根巨型鋼柱, 鋼柱之間有漁網(wǎng)把漁場團(tuán)團(tuán) 圍住?
海洋漁場1號
這一漁場最多可容納9 人在深遠(yuǎn)海作業(yè)和生活,一 個(gè)養(yǎng)殖季可實(shí)現(xiàn)養(yǎng)魚150萬 條,出產(chǎn)三文魚約8000噸,產(chǎn) 值在一億美元以上?在完成 固定安裝之后已經(jīng)投入110 萬條小三文魚?目前這些三 文魚生長良好,預(yù)計(jì)在第二 年秋天長到5公斤以上就能 上市出售?
海洋漁場1號
作為現(xiàn)代化海上養(yǎng)殖裝
備,這座漁場安裝有各類傳 感器2萬余個(gè)?監(jiān)控設(shè)備100 多個(gè),在魚苗投放?喂食?實(shí) 時(shí)監(jiān)控?漁網(wǎng)清洗等方面,
系統(tǒng)都實(shí)現(xiàn)了智能化和自 動(dòng)化。
這一漁場最多可容納9人在 深遠(yuǎn)海作業(yè)和生活,一個(gè)養(yǎng) 殖季可實(shí)現(xiàn)養(yǎng)魚150萬條, 出產(chǎn)三文魚約8000噸,產(chǎn)值 在一億美元以上?
海洋石化
新區(qū)石油化工產(chǎn)業(yè)優(yōu)選“煉化一體化”路線，形成產(chǎn) 業(yè)鏈群，加快推進(jìn)海洋石化產(chǎn)業(yè)升級提高綜合利用水平， 設(shè)立專用碼頭，加強(qiáng)安全存儲(chǔ)和加工裝卸，實(shí)現(xiàn)海洋石 化產(chǎn)業(yè)的循環(huán)經(jīng)濟(jì)和可持續(xù)發(fā)展。
海洋生物深度開發(fā)利用
1.在中德生態(tài)園建設(shè)基因科技產(chǎn)業(yè)基地和世界上最大的 海洋基因庫。
2.海洋生物醫(yī)藥，開發(fā)開發(fā)抗腫瘤、抗艾滋病、抗阿爾 茨海默病、抗動(dòng)脈硬化等海洋創(chuàng)新和海洋現(xiàn)代中藥。
3.海藻精深加工，由化工提取向霉解生物轉(zhuǎn)化技術(shù)轉(zhuǎn)向。
4.海洋食品、農(nóng)用制品、化妝品：提供美食、農(nóng)田肥料， 提供化妝品、護(hù)膚品、抗衰老保健品等。
海洋就是一個(gè)偉大的魔術(shù)師
浩瀚無垠的海洋，她具有無限的魔力， 具有無限的可能性，她在將來還可能給人 類的發(fā)展提供什么？
請同學(xué)們努力去探索吧！
隨班就讀工作隨筆
“跟班就讀”這一概念緣起于“隨班就讀”,原本是指讓部分肢殘、輕度弱智、弱視和重聽等殘障孩子進(jìn)入普通班就讀進(jìn)行教育的一種方式,以下是小編精心準(zhǔn)備的隨班就讀工作隨筆,大家可以參考以下內(nèi)容哦!
隨班就讀工作隨筆【1】
20XX年9月新生入學(xué),我的班上來了2名隨班就讀學(xué)生——趙猛和孫佳慧。這兩個(gè)孩子,一個(gè)是身體殘疾,一個(gè)是智力障礙。三年了,回想我們共同攙扶、相擁走過的日子,心中滿是欣慰和感慨。
還記得一年級第一個(gè)家長會(huì),很多家長當(dāng)面提出不要自己的孩子和他們同班,以免被打擾時(shí),趙猛和孫佳慧家長眼中的委屈和憤怒。我理解每一位家長的心情,可是我不能容忍這樣無辜的傷害。所以我頂著巨大的壓力堅(jiān)決把兩個(gè)孩子留在了班里。三年了,我慶幸自己當(dāng)初做了正確的決定,現(xiàn)在回過頭來靜靜思考,如何幫助隨班就讀的孩子和家長呢?
沒有愛,便沒有教育。特別是對那些有生理缺陷的殘疾幼兒,教師的愛就越發(fā)顯得重要。孫佳慧因小腦萎縮性病變產(chǎn)生嚴(yán)重的病癥:精神癡呆、坐立不穩(wěn),鼻涕每天擦不完,都6歲了,還不能用語言完整的表達(dá)思想感情,很多時(shí)候只能靠搖頭或點(diǎn)頭來傳達(dá)思想。針對這種情況,我便經(jīng)常給她擦鼻涕、講故事,使她消除膽怯心理,教她正確的發(fā)音、說話。孩子們剛開始不愿接受她,經(jīng)常取笑她,記得
有一次,她小便弄到褲子上,有的小朋友則圍著她說:“羞、羞、羞,六歲了還尿褲子。”有的用手捂住鼻子“臭死了,臭死了。”孫佳慧當(dāng)時(shí)不知所措,哇哇大哭,亂哄哄的鬧成一團(tuán)。我聞?dòng)嵹s到,批評教育了其他的小朋友,告訴他們小朋友在一起應(yīng)友好相處,互相幫助。然后帶她回辦公室,幫她把褲子清理干凈,安慰她說:“老師的小侄子也6歲了,有時(shí)候不小心也會(huì)尿褲子,沒關(guān)系,以后注意就是了。”久而久之,孫佳慧把我當(dāng)作了她的親人,性格也變得開朗了一些了,膽子大了,開始和我進(jìn)行一些簡單的對話。有時(shí)下課了媽媽來找她,她都不愿意去;如今,每天來上學(xué)時(shí),她大老遠(yuǎn)便會(huì)用含混不清的聲音喊“老師好!”笑容開始出現(xiàn)在她臉上,盡管那笑傻傻的。但我很欣慰,因?yàn)椴シN下的愛畢竟有了一點(diǎn)收獲。
陶行知先生說過:“先生不應(yīng)該專教書,他的責(zé)任是教人做人;學(xué)生不應(yīng)該
專讀書,他的責(zé)任是學(xué)習(xí)人生之道。”傳授知識之外便對孩子不聞不問,完全是不負(fù)責(zé)任的。學(xué)校不但是為社會(huì)培養(yǎng)人才的場所,更是向社會(huì)輸送大量合格勞動(dòng)者的場所,如果我們只關(guān)心“好生”,對隨班就讀的學(xué)生不聞不問,這樣做不能說是對事業(yè)負(fù)責(zé),對國家負(fù)責(zé)。況且隨班就讀生們本身就存在這樣或那樣的問題,他們絕大多數(shù)內(nèi)心是自卑的,性格是內(nèi)向的,如果老師不負(fù)責(zé)任地將他們棄在一邊,就更會(huì)加重他們的自卑感,結(jié)果使他們在校是既成不了才,又成不了人,只能是一事所成。現(xiàn)實(shí)生活中,因?yàn)榭己说年P(guān)系,我們大多數(shù)老師喜歡以成績的優(yōu)劣來衡量學(xué)生,過分地看重“智力”的發(fā)展,總是對那
些成績好、智力超長的學(xué)生十分寵愛,而對那些隨班就讀學(xué)生是漠然置之,甚至是視而不見,輕則吵罵,重則懲罰,一心想的是他們影響了自己的教學(xué)實(shí)績,巴不得他們早點(diǎn)出門為最好。我覺得這些想法和做法都是要不得的。所以,我覺得強(qiáng)烈的責(zé)任感是我們對待隨班就讀生應(yīng)該首要具備的態(tài)度。
成功的教育是愛的教育,愛能激發(fā)學(xué)習(xí)的熱情,能給學(xué)生以勇氣和信心。一個(gè)人只有對自己充滿自信,才會(huì)對取得成功充滿渴望,才能去拼搏,去奮斗。隨讀生平時(shí)很難聽到教師或同學(xué)的夸獎(jiǎng),對他們來說受責(zé)備幾乎成了家常便飯,久而久之就失去了自信心和自尊心。作為教師對教育隨讀生首先要有信心,要多給他們關(guān)心和愛護(hù)。對他們要多一些表揚(yáng),少一些批評和責(zé)備。平時(shí)多和他們談心,了解他們的心理,傾聽他們的心聲。要常對他們說:“你能行,老師相信你。”“不要怕,大膽試一試。”這對隨讀生來說,就意味著老師的重視、關(guān)懷和期待,從而對培養(yǎng)他們的自信心理品質(zhì)起著重要的作用。
培養(yǎng)隨讀生自信心的條件是讓他們不斷得到成功的體驗(yàn),而過多的失敗體驗(yàn),則使他們對自己的能力產(chǎn)生懷疑。因此,教師要根據(jù)隨讀生發(fā)展的特點(diǎn)和個(gè)性差異,提出適合其水平的任務(wù)和要求,確立一個(gè)適當(dāng)?shù)哪繕?biāo),使其經(jīng)過努力能夠完成。如:好學(xué)生一遍做對了題目要表揚(yáng),隨讀生經(jīng)過幾遍甚至幾十遍才做對的,也要表揚(yáng)、鼓勵(lì)。在平時(shí)的課堂教學(xué)中,教師還要有意地創(chuàng)設(shè)情境讓隨讀生主動(dòng)參與。創(chuàng)造機(jī)會(huì)讓他們表現(xiàn)自己的才能,發(fā)揮其特長,及時(shí)發(fā)現(xiàn)他們身上的閃光點(diǎn),減少他們學(xué)習(xí)中的挫折,盡可能多地給他們以肯定和
贊揚(yáng),從而使他們在不斷地成功中培養(yǎng)自信,激起他們對成功的追求。
要和家長取得有效地聯(lián)系,作為隨班就讀學(xué)生的家長,大多數(shù)是不愿意到學(xué)校來的,他們中有的有一種不好意思的感覺,作為老師,能家訪時(shí)可以去家訪,不能家訪時(shí)可以請家長到校來,無論怎樣,都要當(dāng)著學(xué)生和家長的面,實(shí)事求是地表揚(yáng)他們在學(xué)校的一點(diǎn)點(diǎn)進(jìn)步,燃燒起家長和學(xué)生對未來的希望,這樣,學(xué)校和家庭能有機(jī)結(jié)合,可以更好地教育隨班就讀生。我在開學(xué)后不久便首先走進(jìn)了王明嬌的家,通過和家長的交流,打消了家長的顧慮,建立起了共同為了孩子的明天而努力的信心。
是樹兒,總會(huì)發(fā)芽;是花兒,總會(huì)開花;是人,心中總有理想和追求。讓我們每個(gè)老師都對隨班就讀生們承擔(dān)起應(yīng)負(fù)的責(zé)任,熱情地關(guān)心他們,他們一定會(huì)有美好的希望!
讓每一個(gè)學(xué)生得到適切的發(fā)展【2】
“隨班就讀”教學(xué)中最難處理的就是如何在班集體中照顧到學(xué)生的差異。為了在班集體的教學(xué)中有效地照顧差異,滿足隨班學(xué)生的特殊需求,我們教師應(yīng)從教學(xué)目標(biāo)、教學(xué)內(nèi)容、教學(xué)方法、教學(xué)形式、教學(xué)評價(jià)等方面研究探索,找出一套適合自己班級的、行之有效的教學(xué)策略。例如,在學(xué)習(xí)新知識前,可以對隨讀生進(jìn)行課前必要的知識技能的鋪墊,激發(fā)他們的學(xué)習(xí)動(dòng)機(jī),以縮小學(xué)生間學(xué)習(xí)新知識前的差異。
同時(shí),教師在為隨讀生制定學(xué)習(xí)目標(biāo)時(shí),既要考慮與正常同學(xué)學(xué)習(xí)目標(biāo)的差異,又必須有一定的挑戰(zhàn)性,處于隨讀生的最近發(fā)展區(qū)
域。教師在制定隨讀生的教育目標(biāo)時(shí)應(yīng)力爭全面,對隨讀生除了知識技能目標(biāo),還應(yīng)包括情感行為方面的目標(biāo),對他們既強(qiáng)調(diào)補(bǔ)缺,同時(shí)更注重發(fā)揚(yáng)優(yōu)點(diǎn),開發(fā)他們的潛能,指導(dǎo)他們將教學(xué)目標(biāo)轉(zhuǎn)化為自己的學(xué)習(xí)目標(biāo),從而不斷地提高自己的學(xué)習(xí)質(zhì)量。
在各個(gè)教學(xué)環(huán)節(jié),特別是教學(xué)關(guān)鍵環(huán)節(jié)中,可采用多樣化的教學(xué)方法來適應(yīng)學(xué)生不同的學(xué)習(xí)風(fēng)格和類型。對隨讀生的教學(xué)方法應(yīng)做到有啟發(fā)性和補(bǔ)償性,這樣才能使隨讀學(xué)生揚(yáng)長避短。
有隨班兒童的班級既不同于普通班,也不同于弱智班,老師既要提高全班同學(xué)的課堂效率,又要讓隨班就讀學(xué)生作為學(xué)習(xí)主體真正參與到課堂學(xué)習(xí)中去,為使課堂教學(xué)質(zhì)量得到提高,因而我在備課時(shí)針對學(xué)習(xí)內(nèi)容和學(xué)生差異,制定不同的學(xué)習(xí)目標(biāo)。
關(guān)于隨班就讀學(xué)生的幾點(diǎn)體會(huì)【3】
對于“特殊”學(xué)生的教育,結(jié)合我班“特殊”學(xué)生王某,我有以下幾點(diǎn)體會(huì):
1、努力發(fā)現(xiàn)她的閃光點(diǎn),促進(jìn)轉(zhuǎn)化我發(fā)現(xiàn)王某雖然經(jīng)常犯錯(cuò)誤,但她依然有向上的愿望,她身上還有很多“閃光點(diǎn)”,所以我便努力發(fā)掘她這些積極向上的閃光點(diǎn),對她進(jìn)行再教育。首先,我在班級活動(dòng)中,多為王某提供表現(xiàn)機(jī)會(huì),結(jié)合班上具體情況,開展一些集體的活動(dòng)和競賽,讓她積極參與,讓自己感到集體沒有拋棄她,在組織活動(dòng)中,她的主動(dòng)參與使她覺得班上的活動(dòng),自己也是一份子,從而達(dá)到消除行為惰性的效果。
2、用集體的力量感化她集體的力量是無窮的,我在培養(yǎng)她的
正確的交往能力的時(shí)候,還注意發(fā)揮集體和伙伴的作用,通過同學(xué)的忍耐和愛護(hù),幫助她在集體中找回自我,學(xué)會(huì)交往。我利用晨會(huì),班會(huì)等恰當(dāng)時(shí)機(jī)做好班級學(xué)生的思想工作,告訴他們不能因?yàn)榉N種原因而孤立班集體中的任何一員,向?qū)W生講述團(tuán)結(jié)合作的重要性。引導(dǎo)同學(xué)明白像王某這樣的學(xué)生,不可能在短期內(nèi)與其他同學(xué)一樣,要允許她有反復(fù)現(xiàn)象。并且教育大家要以發(fā)展的眼光看待她,要正確對待她的變化,以我們集體的耐心,接納她的缺點(diǎn),她的變化。并號召班干部帶頭和她一起玩耍,如果她有什么困難,我們要主動(dòng)去幫助,以此來帶動(dòng)全班學(xué)生態(tài)度的轉(zhuǎn)變。
3、尊重和信任她,正確看待“反復(fù)”信任是一種人格力量,它促人奮進(jìn),使人努力。對她來說,只有信任她,才能得到她的信任。信任她,也是尊重她人格的表現(xiàn),她的錯(cuò)誤不可能在一次兩次之間完全改變,我便耐心對待她的錯(cuò)誤。
4、運(yùn)用多種評價(jià),促進(jìn)發(fā)展維果茨基說過:“我們不盯著兒童發(fā)展的昨天,而應(yīng)該盯著兒童發(fā)展的明天”。作為教師如果不是實(shí)事求是地用發(fā)展的眼光評價(jià)她,她的個(gè)性發(fā)展必然受到限制。因此,要調(diào)動(dòng)她的積極性、主動(dòng)性,老師必須注意課堂上的評價(jià),用發(fā)展的眼光看待她。當(dāng)發(fā)現(xiàn)她今天能主動(dòng)參與勞動(dòng),于是就及時(shí)在同學(xué)面前表揚(yáng)她;當(dāng)她能主動(dòng)幫助同學(xué)的時(shí)候,同學(xué)給予一聲感激的“謝謝”;當(dāng)她做錯(cuò)事的時(shí)候,引導(dǎo)她由自己找出不對的地方,并想出假如再出現(xiàn)類似情況會(huì)怎么去做。讓她在家中有出色的表現(xiàn)的時(shí)候,由家長反饋到學(xué)校,并給予鼓勵(lì)……
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頸椎病的自我保健
目錄
頸椎病自測 頸椎病的臨床知識
頸椎自我保健方法
腰椎疾病的臨床知識
脊椎保養(yǎng)秘笈
頸椎病自測
1. 長時(shí)間伏案工作、學(xué)習(xí)，尤其是使用矮桌 子和高椅子
總是 B. 經(jīng)常 C. 偶爾
2. 久坐不動(dòng)，如：長時(shí)間使用電腦、開車、 玩 、打牌等
A. 總是 B. 經(jīng)常 C. 偶爾
頸椎病自測
3. 長時(shí)間靠著或躺著看書、看電視 A. 總是 B. 經(jīng)常 C. 偶爾
4. 坐姿不正確，彎腰駝背 A. 總是 B. 經(jīng)常 C. 偶爾
頸椎病自測
5. 背包姿勢單一，背包過重 總是 B. 經(jīng)常 C. 偶爾
6. 打 時(shí)用脖子與肩部夾住話筒 A. 總是 B. 經(jīng)常 C. 偶爾
頸椎病自測
7. 枕頭過高或過低 A. 總是 B. 經(jīng)常 C. 偶爾
8. 睡姿不當(dāng)，長時(shí)間蜷著身子側(cè)臥 或俯臥
A. 總是 B. 經(jīng)常 C. 偶爾
頸椎病自測
9. 夏季頸肩部長時(shí)間吹空調(diào)或電扇、 冬季頸肩部不注意保暖
A. 總是 B. 經(jīng)常 C. 偶爾
10. 精神緊張、情緒抑郁 A. 總是 B. 經(jīng)常 C. 偶爾
頸椎病自測評分標(biāo)準(zhǔn)
A 3分，B 2分， C 1分
22分以上，潛在頸椎病患者 22~15分， 警惕易患頸椎病 15分以下，你的頸椎還算“安全”
頸椎病的臨床表現(xiàn)--頸型
頸型頸椎病
頸部肌肉酸、麻、痛、脹等不適感
脖子發(fā)緊 易疲勞 易落枕
頸椎病的臨床表現(xiàn)—神經(jīng)根型
神經(jīng)根型頸椎病
頸肩部疼痛和手指麻木感 肌力減弱
頸肩部疼痛
頸椎病的臨床表現(xiàn)—椎動(dòng)脈型
椎動(dòng)脈型頸椎病
眩暈
頭痛 突然摔倒
頸椎病的臨床表現(xiàn)—交感神經(jīng)型
交感神經(jīng)型頸椎病
頭部癥狀：頭痛或偏頭痛 面部癥狀：眼窩脹痛、面部發(fā)麻、耳鳴、 聽
力下降
心血管癥狀：心跳加快、血壓升高 胃腸道癥狀：惡心嘔吐、脹氣、消化不良 其他：多汗等
頸椎病的臨床表現(xiàn)—交感神經(jīng)型
交感神經(jīng)型頸椎病
交感神經(jīng)抑制癥狀 頭昏眼花，血壓偏低、胃腸蠕動(dòng)增加
頸椎病的臨床表現(xiàn)—脊髓型
脊髓型頸椎病
進(jìn)行性肢體或軀干麻木、乏力、僵硬
精細(xì)動(dòng)作不到位 胸腹部捆緊感 排尿或排便困難或失禁
頸椎病的臨床表現(xiàn)—混合型
混合型頸椎病 有二型以上臨床表現(xiàn)
頸椎病的好發(fā)因素
不良姿勢：長時(shí)間使用電腦、長時(shí)間開車、睡高枕、 睡軟床、長時(shí)間低頭工作
長期使用過緊文胸
缺乏鍛煉
各種原因肩背部疼痛、消化不良、胸悶心悸 反復(fù)不明原因落枕
頸椎病的預(yù)防
坐姿端正，每過一小時(shí)在座位上轉(zhuǎn)動(dòng)頸部、仰望天空 桌面傾斜10~30。，使頭頸、胸、腰保持正常曲線
背包重量控制在6斤以下，左右肩交替背
打 用手持話筒或
頸椎病的預(yù)防
枕頭適宜高度：仰臥位一拳高，側(cè)臥位一 拳半高，大約8~10厘米
文胸不能過緊。哺乳期控制每次喂乳時(shí)間 （不超過40分鐘）
夏季防止空調(diào)或風(fēng)扇直接吹到頸肩部、冬季 戴披肩圍巾
頸椎病的預(yù)防
積極治療慢性咽喉炎、改善咽部炎癥，防止 炎癥遷延影響頸椎
保持良好心態(tài)和充足睡眠
加強(qiáng)身體鍛煉：游泳、放風(fēng)箏
頸椎自我保健秘笈
頸部伸展操
頸椎自我保健秘笈 頸部按摩操
腰椎疾病的臨床知識
病因 臨床表現(xiàn)
常見問題
腰椎自我保養(yǎng)秘笈
睡硬板床 倒走 扭腰 選用合適的腰枕
腰椎自我保養(yǎng)秘笈
穴位按摩：
腎俞
腰陽關(guān) 委中
腰椎自我保養(yǎng)秘笈
保健操 練習(xí)背肌操
抬腳體操
腰肌體操
腰椎自我保養(yǎng)秘笈
腰椎間盤突出癥的自我保健：
不久坐 不久站
不負(fù)重
急性期不彎腰
不抱小孩
不穿高跟鞋
不低頭
不坐矮板凳
不勞累
腰部不受涼
脊柱保養(yǎng)秘笈之瑜伽
1.扭轉(zhuǎn)體位：雙腳并攏半蹲，右肘由左側(cè)抵住左膝蓋，身體放低，合掌。如圖
1A。扭轉(zhuǎn)幅度越大，蹲式越低，效果越好。進(jìn)而右手觸地，左手臂 盡量上舉，向右后方伸展。如圖1B。保持此姿勢，停留三至五個(gè)呼吸。
然后做反方向練習(xí)。
脊柱保養(yǎng)秘笈之瑜伽
2.三角扭轉(zhuǎn)側(cè)伸展式：雙腿分開兩倍于肩寬，
五個(gè)深長的呼吸后，身體前伸，放松身體回到地面。
頸椎病的臨床表現(xiàn)—神經(jīng)根型
兩臂側(cè)平舉與肩平，掌心朝下，左腳指向左，
呼氣，將臀部抬高，尾椎骨指向天花板。
前曲身體，雙手向前方伸展直至胸部貼地。
右腳向里扣。雙腿伸直，呼氣，扭轉(zhuǎn)身體向左。
夏季頸肩部長時(shí)間吹空調(diào)或電扇、冬季頸肩部不注意保暖 背包姿勢單一，背包過重
右手掌貼左腳外側(cè)地面，向上伸展左臂與右臂
保持良好心態(tài)和充足睡眠 哺乳期控制每次喂乳時(shí)間（不超過40分鐘）
成一條直線，眼睛注視左手指尖方向。兩個(gè)深
積頸極椎治 病療的慢臨性床咽表喉現(xiàn)炎—、交改感善神咽經(jīng)部型炎癥，防止炎癥遷延影響頸椎長的呼吸后吸氣，右掌離地，身體回到中間，
積右極手治 掌療貼慢左性腳咽外喉側(cè)炎地、面改，善向咽上部伸炎展癥左，臂防與止右炎臂癥成遷一延條影直響線頸，椎眼調(diào)睛注整視呼左手吸指尖。方然向。后做反方向練習(xí)。
心血管癥狀：心跳加快、血壓升高
脊柱保養(yǎng)秘笈之瑜伽
3.三角曲膝側(cè)伸展：雙腿分開兩倍于肩寬，兩
長時(shí)間伏案工作、學(xué)習(xí)，尤其是使用矮桌子和高椅子
雙腿臂伸直側(cè)，平呼氣舉，與扭轉(zhuǎn)肩身平體向，左掌。
心朝下。左腳指向左，右 手，臂使腳伸 頭直頸向，、里頭胸頂、扣點(diǎn)腰，地保，持右雙正腿腿常伸曲伸直線直，腳，后左跟落腿地曲。
膝至大腿與地面 頸保椎持水病 兩的個(gè)平臨呼，床吸表后小現(xiàn)，腿放—松神垂身經(jīng)直體根回型。到呼地面氣。，扭轉(zhuǎn)身體將右腋抵住 兩個(gè)左深長膝的外呼吸側(cè)后，，彎右肘手，放掌松貼身體左回腳到地外面?zhèn)取?/p>
地面；充分扭轉(zhuǎn)
22~15分， 警惕易患頸椎病
睡姿背不當(dāng)，，左長時(shí)臂間過蜷著左身耳子側(cè)，臥眼或俯睛臥注視左手指尖方面。保
前曲身體，雙手向前方伸展直至胸部貼地。
保持持此姿此勢姿，兩勢個(gè)，深長兩的個(gè)呼吸深后長，吸的氣呼，右吸掌后離地，，吸身體氣回，到中右間掌；
離 五 呼個(gè)氣地深，長 手，的 肘身呼 頂吸 地體后 將回， 胸身 部到體抬中前 高伸 ，間， 頭；放 頂松 抵伸身 住直體 地回 面左到 。腿地面，。調(diào)整呼吸。然 三22角分后扭以轉(zhuǎn)上做側(cè)，反伸潛展在方式頸向：椎雙病練腿患習(xí)分者開。兩倍于肩寬，兩臂側(cè)平舉與肩平，掌心朝下，左腳指向左，右腳向里扣。
心血管癥狀：心跳加快、血壓升高
脊柱保養(yǎng)秘笈之瑜伽
4.上犬式：面朝下，雙腳分開，腳背貼地，雙手掌指 尖向前放在腰側(cè)。吸氣，頸椎、胸椎、腰椎依次 向上向后抬起。兩手臂夾緊，臀部、大腿、膝蓋 收緊離開地面。兩個(gè)深長的呼吸后，彎肘，放松 身體回到地面。
班級：
姓名：
年月日
四個(gè)即可back6魯智深和李逵都有見義勇為救人急難的俠義行為如魯智深救林沖李逵救宋江他們的行為共同點(diǎn)是反映了魯莽粗豪的性格請比較一下二人在救人行為中反映出來的不同的性格特點(diǎn)
水滸傳
知識競賽
一、走進(jìn)水滸
作品梗概：
《水滸傳》講述北宋山東梁山泊以宋江為首的綠林好漢，由被 迫落草，發(fā)展壯大，直至受到朝廷招安，東征西討的歷程。又 名《忠義水滸傳》，初名《江湖豪客傳》，一般簡稱《水滸》
《水滸傳》是我國第一部以農(nóng)民起義為題材的長篇小 說，在中國和世界文學(xué)史上占有極重要的地位。
作者簡介：
施耐庵：（1296-1371） 原名施彥端，字肇端， 號子安，別號耐庵， 漢族。
江蘇興化白駒場人， 明代小說家。
必答題必答題
? 1、本項(xiàng)共10題，每組可以任選
一題答。
? 2、答對一道題加
10分，答錯(cuò)， 可以找本組其他同學(xué)回答，機(jī)會(huì) 只有一次，答對加5分，答錯(cuò)倒 扣5分。
請從下列10題中任選一題回答。
女將
昵稱
1、填人名，補(bǔ)足歇后語。
（1）（宋江 ）上梁山——官逼民反 （2）（李逵 ）打宋江——過后賠禮
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2.請用簡練的語言說出《水 滸傳》中英雄好漢們性格上 的共同特征?
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3、《水滸傳》中你最欣賞的英雄人物是誰？ 原因是什么？
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花和尚 ，他在渭州三拳打死 4、魯智深綽號______ 鎮(zhèn)關(guān)西 _____，在相國寺倒拔垂楊柳 _________，在野豬林救 林沖 。
_____
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5、“萬卷經(jīng)書曾讀過，平生機(jī)巧心靈， 六韜三略究來精。胸中藏戰(zhàn)將，腹內(nèi)隱雄 兵。謀略敢欺諸葛亮，陳平豈敵才能。略 施小計(jì)鬼神驚。”這首詩贊美的是哪位好 漢，他有怎樣的性格特點(diǎn)？寫出與他有關(guān) 的情節(jié)。（四個(gè)即可） 吳用，沉著、冷靜、足智多謀；智取生辰 綱、智取大明府、智取文安縣、排九宮八 卦陣
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6、魯智深和李逵都有見義勇為、救人急 難的俠義行為，如魯智深救林沖，李逵 救宋江，他們的行為共同點(diǎn)是反映了魯 莽、粗豪的性格，請比較一下二人在救 人行為中反映出來的不同的性格特點(diǎn)。
魯智深：粗中有細(xì)。他救林沖時(shí)，一 李逵：一味魯莽，沒有計(jì)算。他救宋 路跟蹤，只在緊要關(guān)頭出現(xiàn)，耐心地 江時(shí)，只準(zhǔn)備兩把板斧，一味砍去， 缺乏事先謀劃和準(zhǔn)備。
把林沖送到安全地帶，叮囑再三才辭 別而去。
back
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8、《水滸傳》中因攻打祝家莊而 上梁山的女將領(lǐng)是：（B） A.顧大嫂 B.扈三娘 C.孫二娘 D.王干娘
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9、補(bǔ)全回目：
魯提轄 （1）、史大郎夜走華陰縣,______ 拳打鎮(zhèn)關(guān)西 林沖 落草,汴京城 （2）、梁山泊______ ______ 楊志 賣刀
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宋江 及時(shí)雨_____ 武松 行者_(dá)_______ 魯智深 花和尚_________
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搶答題
1、每個(gè)小組答對一道題加10 分，答錯(cuò)一道題扣10分。
2、宣布答題開始后，八個(gè)小 組反應(yīng)最快者優(yōu)先，沒宣布答 題開始就搶答，犯規(guī)扣5分。
施耐庵 ，朝代__________ 明 ， 1.《水滸傳》的作者_(dá)_______ 它是我國第一部____________ 長篇章回體 小說。
2、性格粗獷、強(qiáng)悍、正直、講義氣，拳 打“鎮(zhèn)關(guān)西”的英雄是( b )
a、 李逵 c、 蔣門神 b、 魯達(dá) d、 程咬金
3、在《水滸傳》中，綽號為“智多星”的人 是 吳用 ，也被稱為”賽諸葛”。他與 一伙好漢在“黃岡泥上巧施功”，干的一 件大事是 智取生辰綱 ，
4、《水滸》塑造了一大批栩栩如生的人物
形象。作者在刻畫這些人物時(shí)，非常注 意他們之間的共性和個(gè)性，如同是疾惡 如仇、俠肝義膽、脾氣火爆的人物形 象，但 魯智深 粗中有細(xì)，豁達(dá)明 理；李逵 頭腦簡單，直爽率真。
5.黑熊般一身粗肉，鐵牛似遍體 頑皮。交加一字赤黃眉，雙眼 赤絲亂系。怒發(fā)渾如鐵刷，猙 獰好似狻猊。說說他是誰？說 出與其相關(guān)的一件事。
李
逵
6、《水滸傳》描寫了北宋末年以宋江為首的 一百零八人在山東梁山泊聚義的故事。
下列說法正確的是（① ② ③ ） ①人物形象鮮明生動(dòng)惟妙惟肖；
②本書采取了先分后合的鏈?zhǔn)浇Y(jié)構(gòu)，使 小說的故事情節(jié)環(huán)環(huán)相扣，頭緒眾多 而線索分明；
③語言上，小說采用古白話，所以語言 描寫生動(dòng)形象，活靈活現(xiàn)。
7、《水滸傳》中三位女將是誰 ? 她們的綽 號是什么? ①扈三娘、一丈青 ②孫二娘、母夜叉 ③顧大嫂、母大蟲
8、下圖人物是誰？涉及哪兩個(gè)小故事？
9、武松在血濺鴛鴦樓，殺死西門慶等后， 在墻上寫下了哪八個(gè)字？
10、請說出5個(gè)出自本書的成語 義膽忠肝 逼上梁山 不識泰山 逢兇化吉 深根固蒂 四平八穩(wěn) 如漆似膠 碎尸萬段 束手無術(shù) 三瓦兩舍 天寒地凍 偷雞摸狗
? ?
11.說出下面這段文字描述的是哪個(gè) 任務(wù)？并說出他的一個(gè)小故事
身軀凜凜，相貌堂堂。一雙眼光射寒 星，兩彎眉渾如刷漆。胸脯橫闊，有 萬夫難敵之威風(fēng)；語話軒昂，吐千丈 凌云之志氣。心雄膽大，似撼天獅子 下云端；骨健筋強(qiáng)，如搖地貔貅臨座 上。如同天上降魔主，真是人間太歲 神。
你最喜歡的水滸英雄（投票）
一、宋江 二、吳用 三、晁蓋 四、武松 五、李逵 六、魯智深 七、公孫勝
水滸英雄的征婚啟事
宋江
外貌：眉似臥蠶，眼似龍鳳，唇紅囗方 面目黝黑，人稱孝義黑三郎 ? 性格：大忠大孝，扶危救困 為人仗義，善于用人 ? 職位：梁山泊第三任寨主 ? 榮譽(yù)：九天玄女贈(zèng)天書，帶兵征討祝家莊。
出征遼國，攻打田虎、方臘等，屢立戰(zhàn)功 封為武德大夫，楚州安撫使。
征婚宣言：執(zhí)子之手，與子偕老，余雖不擅武力， 梁山兄弟定可護(hù)汝一世周全。（欲求膚白身高，端 莊靚麗的女子為偶。）
?
林沖
?
外貌：豹頭環(huán)眼，燕頷虎須，身高185，年紀(jì)35
?
? ?
性格：有勇有謀，沉穩(wěn)負(fù)責(zé)，安分守己，抗壓能 力強(qiáng)
婚姻狀況：喪偶 職務(wù)：原是八十萬禁軍槍棒教頭，后火并王倫， 尊晁蓋為梁山寨主。梁山大聚義時(shí)，排第六位
?
征婚宣言：若有幸覓得真愛，任其是高太尉還是 矮太尉，絕不敢欺汝分毫！
吳用
?
外貌：秀才打扮，戴一頂桶子樣抹眉梁頭巾， 穿一領(lǐng)皂沿邊麻布寬衫，腰系一條茶褐鑾帶， 眉清目秀，面白須長。
性格特征：沉著冷靜，神機(jī)妙算，足智多謀 職務(wù)：前期與晁蓋等人“黃泥岡上巧施功”， 后跳槽梁山泊孝義黑三郎集團(tuán)，先后擔(dān)任大 軍師職位 征婚宣言：（兩指一疊）眾里尋汝千百度， 梁山大業(yè)，與汝共創(chuàng)。
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推薦訪問： 冬奧會(huì) 觀后感 心得體會(huì)在偉大祖國73華誕之際，我參加了單位組織的“光影鑄魂”主題黨日活動(dòng)，集中觀看了抗美援朝題材影片《長津湖》，再一次重溫這段悲壯歷史，再一次深刻感悟偉大抗美援朝精神。1950年10月，新中國剛剛成立一年，
根據(jù)省局黨組《關(guān)于舉辦習(xí)近平談治國理政（第四卷）讀書班的通知》要求，我中心通過專題學(xué)習(xí)、專題研討以及交流分享等形式，系統(tǒng)的對《習(xí)近平談治國理政》（第四卷)進(jìn)行了深入的學(xué)習(xí)與交流，下面我就來談一談我個(gè)人
《習(xí)近平談治國理政》（第四卷）是在百年變局和世紀(jì)疫情相互疊加的大背景下，對以習(xí)近平同志為核心的黨中央治國理政重大戰(zhàn)略部署、重大理論創(chuàng)造、重大思想引領(lǐng)的系統(tǒng)呈現(xiàn)。它生動(dòng)記錄了新一代黨中央領(lǐng)導(dǎo)集體統(tǒng)籌兩個(gè)
《真抓實(shí)干做好新發(fā)展階段“三農(nóng)工作”》是《習(xí)近平談治國理政》第四卷中的文章，這是習(xí)近平總書記在2020年12月28日中央農(nóng)村工作會(huì)議上的集體學(xué)習(xí)時(shí)的講話。文章指出，我常講，領(lǐng)導(dǎo)干部要胸懷黨和國家工作大
在《習(xí)近平談治國理政》第四卷中，習(xí)近平總書記強(qiáng)調(diào)，江山就是人民，人民就是江山，打江山、守江山，守的是人民的心。從嘉興南湖中駛出的小小紅船，到世界上最大的執(zhí)政黨，在中國共產(chǎn)黨的字典里，“人民”一詞從來都
黨的十八大以來，習(xí)近平總書記以馬克思主義戰(zhàn)略家的博大胸襟和深謀遠(yuǎn)慮，在治國理政和推動(dòng)全球治理中牢固樹立戰(zhàn)略意識，在不同場合多次圍繞戰(zhàn)略策略的重要性，戰(zhàn)略和策略的關(guān)系，提高戰(zhàn)略思維、堅(jiān)定戰(zhàn)略自信、強(qiáng)化戰(zhàn)
《習(xí)近平談治國理政》第四卷集中展示了以習(xí)近平同志為核心的黨中央在百年變局和世紀(jì)疫情相互疊加背景下，如何更好地堅(jiān)持和發(fā)展中國特色社會(huì)主義而進(jìn)行的生動(dòng)實(shí)踐與理論探索；對于新時(shí)代堅(jiān)持和發(fā)展什么樣的中國特色社
在黨組織的關(guān)懷下，我有幸參加了區(qū)委組織部組織的入黨積極分子培訓(xùn)班。為期一周的學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)形式多樣，課程內(nèi)容豐富，各位專家的講解細(xì)致精彩，對于我加深對黨的創(chuàng)新理論的認(rèn)識、對黨的歷史的深入了解、對中共黨員的
《習(xí)近平談治國理政》第四卷《共建網(wǎng)上美好精神家園》一文中指出：網(wǎng)絡(luò)玩命是新形勢下社會(huì)文明的重要內(nèi)容，是建設(shè)網(wǎng)絡(luò)強(qiáng)國的重要領(lǐng)域。截至2021年12月，我國網(wǎng)民規(guī)模達(dá)10 32億，較2020年12月增長4
剛剛召開的中國共產(chǎn)黨第十九屆中央委員會(huì)第七次全體會(huì)議上討論并通過了黨的十九屆中央委員會(huì)向中國共產(chǎn)黨第二十次全國代表大會(huì)的報(bào)告、黨的十九屆中央紀(jì)律檢查委員會(huì)向中國共產(chǎn)黨第二十次全國代表大會(huì)的工作報(bào)告和《